龙华2018值得买吗？先看了这些最新动态再说！
春节假期过后，楼校长回归市场，踩了大大小小几十个盘，整体有个感受：
2018，也许很难实现欧神所预测“三四五三个月，历史很短。涨幅30%！”毕竟调控政策并没放松，而银行方面也只看到了收紧的趋势。但，深圳楼市中却又暗波汹涌，不少新盘新产品纷纷憋不住要登台亮相了！而购房者的买房或投资需求似乎也表现地有点儿“呼之欲出”的赶脚。
据实地了解，深圳一些关注度较高的区域新盘，即使春节期间客户看房批次仍保持在5-10多批，甚至有些连成交量都高于以往！这些最受购房者关注的区域，就包括了最近因旧改连续动作刷了屏的宇宙中心大龙华。
其实，从龙华房价翻倍涨上天之后，就一直有人询问“龙华到底还能不能买进？”、“龙华房价是不是透支了？”
新的一年，在深圳楼市“稳”字当头的精神指导下，我们尝试从旧改、新盘、配套等多个点入手，深挖一下龙华到底还有哪些机会。
机会一：旧改
截止目前，据楼校长不完全统计，龙华已集齐97个大小旧改项目，可谓深圳旧改数量最多的区域之一。
新年刚过，龙华就又连续公布两批共5个城市更新项目，拟拆除重建用地面积24.2万平。其中，第一批包括深圳北（龙华）商务中心大二期这个重点更新单元，第二批几块地建成后都是为住宅+商业的综合体，且都配了教育用地，颇受人关注。
此外，不少之前定的旧改项目也有年后正式开工的。比如民治钟氏电子工业区城市更新单元项目，有网友已拍到施工现场。这个1万多平的拆除重建项目未来就又是一个住宅区。
施工现场
为什么这么关注旧改，并不是说让你囤老破旧房源等拆迁！深圳楼友们都知道一个硬道理：无论你要买新房还是二手房，周边片区有几个旧改就约等于你家房子再增值几波啊（市场稳健运转的大前提下，这也是为何龙华历史房价不断攀升的原因，区域内一个新盘接一个新盘的开，大概率不能卖得比过往便宜）。
注意！文末附赠了楼校长整理的2010-2018年龙华旧改项目大集合彩蛋哦~
机会二：新盘
众所周知，市场备案价受政策调控影响较大，加上各种综合原因，导致楼市部分片区的新房与二手房价格出现“倒挂”。所以，楼校长也常见一些长线投资的老手们这两年专挑“新出炉的鲜肉”下手，省的让自己麻烦。
据咚咚找房统计，2018年龙华区在售住宅新盘约9个，与大体量的旧改形成了较大反差，而且龙华老城区、清湖和观澜片区项目较多。
（2018年龙华区楼盘项目数据）
除了目前在售新盘，今年龙华区预计新入市的新盘数量也并不多，而在现有政策情况下能确定节点的更是少之又少。虽然有新品推出的项目稀缺，但楼校长在踩盘后还是发现了已确定推盘节点的新盘项目，即等待已久的龙光玖龙玺。该项目地处白石龙地铁口，2站到上梅林，1站到深圳北站，交通很便利，位置相对来说也最接近关内。
在这里插播一下该项目具体踩盘信息，毕竟它是个非常受人关注的龙华地铁盘，关键还是现楼！
据楼校长踩盘所得信息，龙光玖龙玺紧邻白石龙地铁站C出口。总占地约4.7万平，建面18.7万平，由11栋高层、3.7万平配套商业以及3600平的幼儿园组成。
项目背靠塘朗山，远眺银湖山，一路之隔规划有深圳第一个音乐主题公园白石龙音乐公园。临近项目有COCOCITY、上河坊、中航九方等商业中心以及深圳市外国语学校、民乐小学等教育资源。总体而言，配套相当成熟。
据楼校长了解，玖龙玺近期将推售A/B/F座建面约83-135平住宅。具体价格暂时未知，但玖龙玺北区已售的房源目前二手房挂盘价已达8-9万/平。
项目具体图片如下：（上下滑动查看高清大图）
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作为深圳的后起之秀，龙华区真的这些年在“加速度”发展。
2018，龙华的轨道交通建设将越来越快。龙华已经有4号线、5号线两条地铁线，目前还在建设6号线和10号线，规划中的地铁13号线预计也要年底开工。也就是说，未来至少有5条地铁贯穿龙华。而广深港高铁香港段预计也要在今年10月份开通，从龙华深圳北站到香港西九龙用不上半个钟。
另据楼校长的不完全统计，深圳2018-2019年预计将有26个3万平以上的大型商业购物中心入市，总体量超240万平，龙华区就占了3个。其中，红山站有个建面32万平低容积率的商业体6979即将开业。从此，龙华多了一个“三里屯”！
最重要的是龙华区教育资源也在继续增多。2018，龙华将会新增公办中小学学位11160个。其中新增的学校中，和平小学和春华学校将竣工，并投入3.68亿元改扩建现有的龙华中学。而深圳外国语学校龙华分校也将正式招生开学，龙华再添一人气名校。
除此之外，龙华首个中心公园，总面积17万平的深圳北站中心公园将在3月正式开工。
深圳书城龙华城、深圳首座音乐主题公园白石龙音乐公园等文化娱乐配套也将陆续完工。
总而言之，龙华各方面发展起来后面貌大改。生活氛围浓厚，配套成熟，谁都不会像历史上那样再把它比作福田的后花园了。
之前，楼校长的好朋友魏达志教授提到过，“龙华作为交通枢纽站，是有利于形成中央商务区的。而作为一个新起来的中央商务区，它在未来有可能会形成福田中心（市政府所在区）、前海中心（国家级自贸区）这类的市级中心。深圳地理上是个长条形城市，仅靠这两个中心不能完全解决城市发展的问题。龙华的中央商务区有机会去补充其它两个中心的不足。”
因此，无论只看眼前还是长远来看，龙华区域的价值始终未曾消减！2018，你怎么看龙华，是否要买？欢迎实地踩盘后，分享你的见闻私聊楼校长~
最后附上2010-2018年龙华旧改项目大集合彩蛋：
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