深圳百亿文化城拖着不卖，华谊兄弟到底在折腾啥？
两三年前，深圳坪山就说要开工建设一个“中国好莱坞”，打造一艘中国文化产业航母。
几年间，片区楼盘销售口径里，都会有意无意甚至有点刻意地去提及这个高大上的文化配套，以至于令人充满期待。而今，华谊兄弟文化城却仍未入市。据爆料，去年该项目已经启动宣传准备对外销售了，但由于预售价未过审导致延迟。
有坪山网友评论，“要不是路过看到展板，还真以为这个项目黄了。搞了这么久，建设实在太慢了！”
到底目前进展如何？楼校长亲自跑去实探了一番。
华谊兄弟文化城实探
项目位于深圳市坪山区鹏茜矿山公园旁，位置相对偏远。目前看起来，这个规划总占地面积约118万平，总建面约261万平的惊艳文化大城，只有孤零零几栋楼处于绿网施工状态。
现场营销中心被包装为“光影体验馆”，除了沙盘规划图，还有一些关于华谊兄弟电影产业的相关展示。据介绍，该项目总计划投资约130亿，分三期开发。地块属性为工业用地及商业服务业用地。
一期为沙盘立体建筑群，总建面约50万平，主要由电影摄影棚、大师工作室、公寓、商业等组成。
二期目前是未施工空地，主要为衍生品创意中心、影视创投中心、主题酒店、主题商业、专业电影摄影棚及国际社区等。三期为城市更新项目，总建面百万平，主要建设为居住商业、国际艺术学校及住宅。
不过看一期进展都如此缓慢，二三期何时能出来尚未可知。
黄色外立面的建筑即一期“公寓”项目（工业用地属性）。据现场展示资料，户型面积段45-80平，挑高3.3米，采用与华谊兄弟自持酒店同等的物业管理。
另有商业办公相关产品，面积段53-100平，可做影视相关工作室，将打造全影视链的产业孵化器。
目前，现场展示项目已成功引进“意向入驻”的企业51家，其中大多数是影视、广告公司。
事实上，华谊兄弟正式落地深圳是在2014年5月，深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司以16.384亿元的底价将坪山新区两宗工业用地和一块商业办公用地全部竞得。其中，两宗工业用地准入产业类别为广播、电视、电影和影视录音制作业。
据深圳媒体报道，该项目将采取产业培育与项目建设同步的模式。预计华谊兄弟文化城完工后，将每年创收约70亿人民币，可同时满足6部国际大片拍摄与制作，每年输出电影12~15部。
不过，这个传说有希望“秒杀”横店的项目在去年小规模宣传一波之后，却意外陷入沉寂，至今尚未推售。
华谊兄弟
看过冯小刚电影、关注娱乐明星的人对华谊兄弟都不会陌生。而你可能不知道，这个起家于影视行业的公司，近年来已经把“以电影公社、文化城、主题公园等业务为代表的品牌授权与实景娱乐板块”作为公司主营业务之一。
华谊兄弟执行总裁王中磊曾在2014年底向外界描绘其蓝图，“和地产商开发的实景娱乐项目将在4到5年内落地20个城市，每年为华谊贡献180亿美元收入”。
然而，跨界并非易事。华谊兄弟在全国跑马圈地的诸多项目，都出现了因资金问题导致工程拖拉，甚至陷入停滞状态的情况。
当然这也与市场大环境有密切关系。据不完全统计，我国已立项通过审批的影视基地多达110多家。目前有30多座规划建设的影视城正在热火朝天的施工和招商之中，而小规模的影视拍摄基地更是星罗棋布，不计可数。
而近年影视圈竞争激烈，大多数电影电视都难以收回投资，那么类似于影视城这样的下游产业，就更难实现盈利。有行业报告显示，目前国内已建成的影视城中，80%亏损，15%收支持平，仅有5%能够赚取微利。
这些情况很难让人不与施工缓慢的坪山华谊兄弟文化城产生联想。
走一条别人不曾走也不敢走的路，风险还真的挺大的。
投资风险
目前，该楼盘尚未明确推售节点。不过，由于地块产权属性，未来推出的“明星公寓”及“创享空间”，购买方都必须是以公司名义进行购买。但购房过程中可能会有一些风险，点击蓝字查看。（在深圳以公司名义买房，这些坑你都知道吗？)
坪山中心区规划虽然可圈可点，临近有不少优质物业在售或入市，未来该片区起飞指日可待。但是投资有风险，一定要脚踏实地买适合自己的好房子。
关于华谊兄弟文化城及其地产项目，曾有知名业内人士犀利点评过，“在城市转型升级的大背景下，以影视IP、版权为由对于地产巨头和地方政府而言，是一个特别有利于圈地的‘好故事’。这是华谊兄弟在自身产业链体系尚未建立时即能实现授权的核心原因。但‘圈地’的故事能否持续讲下去呢？”
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