独家！深圳5大网红新盘周边二手房最新成交量价曝光！
昨晚，深圳购房者期盼已久的华润城三期终于拿到了预售证！
据深圳华润城官方微信公告，本次三期共741套住宅，将采取线上认筹和公证摇号的方式销售。6月27日将在公证处摇号，并于次日选房。
这次预售价果然让人惊喜，可以预料到一大波购房者正在准备钱认筹的路上。（具体价格多少可移步规土委官网查询）
然而“僧多粥少”，现在买房就跟打新股似的。购房者们紧盯的这些个热盘，往往一开盘就卖光。于是这些有钱可能也买不到的新房，周边的热门二手房也被连带火了一波。
楼校长挑了几个讨论度最高的热门新房，不讨论它们本身，就看看附近二手房到底卖得如何~
华润城·南山大冲
华润城三期绝对是深圳最火的网红楼盘。
全深圳的购房者都在盯着这个楼盘，意向客户数量绝对超过你的想象。如今，终于等到它要开卖了，楼校长已经可以猜到销售结果了。（上下滑动查看销售方案）
而在三期还未开盘的这段时间里，华润城二手房卖得有点火。
不仅仅是新盘连带效应，楼盘自身过硬的条件也自带焦点：南山中心区、超大型综合体、品牌开发商、万象天地、南山外国语......
楼校长查询了各大中介网站（链家、中原、乐有家、Q房、美联，下同），发现近两个月华润城一期就成交了十几套，价格基本正在10-11万/平。不过去年成交价也达到了10万/平，价格相对平稳。
真实成交情况,数据分别来源于链家网，中原地产、乐有家，Q房，详见房源图片水印（左右滑动查看）
综合来看，80多平2-3房刚需户型成交最火，但单价也最贵，基本在10-14万/平之间。
数据成交来源中原地产
而成交案例这些令人咋舌的6字头价格，也都是真实的。真相就是这批产品是1栋大户型公寓，单价本来就远低于住宅，成交价在7-8万/平居多。
招商双玺/万科蛇口公馆
·南山蛇口
深圳最具历史意义的两大新盘，都出现在蛇口。
招商双玺是深圳首个采取政府监督开盘的项目，万科蛇口公馆则是深圳首个采取官方摇号系统开盘的项目。两者在不久前都完成了开盘，并且房源全部销售一空。
这两个楼盘加起来也不过三百多套房，但意向客户却高达数千人。抢不到房的壕们，要么等下一个标的继续抢，要么转战周边二手房。
楼校长曾报道过，近来蛇口二手房成交相当活跃，五月份就卖了219套。毕竟蛇口能选的新房，越来越少了。
以下是招商双玺和万科蛇口公馆周边热点二手房成交情况，楼校长发现它们或多或少都经历了一段“空窗期”，然后在今年3-5月成交迎来新高峰。
周边成交较火的二手房主要是半岛城邦，两者隔海相望，都是蛇口片区内纯正的一线海景房。
据美联物业统计，单单是半岛城邦二期5月份就卖了7套。楼校长数了一下各中介成交情况，近三个月来整个小区卖了十多套，价格10-11万/平居多。
真实成交情况，数据分别来源于链家网，Q房网及中原地产，详见房源图片水印（左右滑动查看）
地图上还有另外一个海景房：南海玫瑰园。挂盘价格区间是8.4-13.8万/平，虽然没有半岛城邦卖得火，但三四月份的成绩也不错。
真实成交情况，数据来源于Q房网及乐有家（上下滑动查看）
南海玫瑰园三期的复式大户型居多，有些还高，因此单价在整个小区中最贵，基本都在11万/平以上。
万科蛇口公馆位于东角头，附近次新房有栖游记和海境界，但最近卖得并不是很多。
周边二手房卖得最好的，却是2005年建成的春树里。楼校长查询得知，春树里从4月份开始成交就迅速上升，不到两个月就卖了十多套。
真实成交情况，数据来源于链家网，Q房网、乐有家，详见图片水印（左右滑动查看）
总体来看，春树里综合性价比高。小区绿化不错，但由于户型面积不大总价也就不高，600万以内2-3房选择多，相对适合刚需。
中洲湾/绿景红树湾壹号
·福田大金沙
大金沙旧改是深圳首个连片规划改造的片区，也是福田目前最大的旧改片区。
在福田新盘寥寥无几的现状下，这个巨无霸将贡献的供应自然是备受期待。首批新盘是绿景红树湾壹号和中洲湾，目前都是待售状态，开盘时间未知。
由于整个大金沙片区面积太大，楼校长仅仅挑选了其中比较有代表性的三大楼盘：次新豪宅京基滨河时代、常年成交活跃楼盘花好园以及老牌海景豪宅万科金域蓝湾。
京基滨河时代是片区里最新的二手房，底下就是KKONE购物中心。分公寓和住宅，公寓以小户型为主，单价集中在7-8万/平；住宅面积都在一两百平。
不过楼校长查了一下，最近成交并不算活跃，主要是小户型公寓市场较好，毕竟大户型的住宅总价都是几千万上下的。
真实成交情况，数据来源于中原地产、Q房网（上下滑动查看）
花好园就在京基滨河时代对面，楼下就是地铁口，位置优势明显。
是片区成交最活跃的小户型楼盘之一，最低总价甚至还有200万以内的。不过部分复式大户型单价较高，在8万/平以上。
据统计，近两个月成交量也有十多套。
真实成交情况，数据分别来源于链家网，Q房，中原地产，详见房源图片水印（左右滑动查看）
万科金域蓝湾是深圳初代海景豪宅，也曾经是不少老深圳人的“dream house”。
楼盘一共有三期，以大户型为主。今年成交并不算多，5月份卖了几套。
真实成交情况数据分别来源于链家网，中原地产、乐有家，详见房源图片水印（左右滑动查看）
二期有70-90多平的刚需户型，8万/平以下单价也相对便宜，因此历来成交比较活跃。
以上数据采集自链家、中原、
Q房网、乐有家、美联等官网
仅供参考