转眼“金九”已过一周，深圳迟迟没有新盘入市。都说“731新政”之后是刚需上车的福利期，但找到合适的购房机会却显得有些困难。

为了安抚大家躁动的心，敬业的楼校长吐血整理了几千个地铁沿线的楼盘，最终为刚需族们选出了321个福利房！它们全都是总价400万以内（公寓250万以内）、1-3房（个别为复式）、楼龄在2005年之后的地铁房，首付只需100万左右即可上车哦~（快夸我！）

这些楼盘遍布福田、南山、罗湖、宝安、龙华、龙岗等六个片区。其中，原关内中心的福田、南山和罗湖单价相对较高，基本都在4-9万/平，所以面积相对较小；而原关外的宝安、龙华、龙岗单价则在3-7万/平之间浮动，大面积房源较多。

以下是各地铁沿线的详细情况，大家慢慢挑~

（备注：本次楼盘包括住宅和公寓，选取标准为住宅总价400万以内，公寓总价250万以内，表格中标红楼盘即为公寓。另所有数据均为楼校长手动统计，仅供参考；如有失误，欢迎大家在评论区指正。）

首先，楼校长给大家呈上一份多条线路换乘站附近的楼盘情况表：由于换乘站附近的楼盘可选择多条线路出行，交通极为方便，因此，单价也相对较高。

福田区内符合条件的刚需楼盘户型多为1房或单房，面积都比较小。其中，4条地铁线路换乘的车公庙站也有可选择的杭钢富春大厦，52平3房只需200万，但它是公寓性质，如果不计较学位等方面的因素，其实性价比还算不错。

龙岗区和罗湖区的选择面则广阔一些。400万以内有2房户型的楼盘增加不少，3房住宅也有不少房源供应，比如老街站的南塘物业小区有86平3房，田贝站的新港鸿花园有81平3房，布吉站附近则有百合星城一期的94平3房，以及佳兆业大都汇128平的大3房。

地铁1号线连接罗湖、福田、南山、宝安4个区域，符合要求的房源比较多，不过大部分都是1-2房的小户型，有3房供应的只有罗湖站的天俊大厦、宝体站的泰华君逸世家、西乡站的碧海名园。

从价格上看，1号线站点附近的房源单价大多在3-8万/平之间，而价格也与地理位置和楼龄有关；从楼龄来看，2010年以后的次新盘多集中于宝安。

在动辄上百万的楼盘价格之中，位于福田的佳兆业中心总价90万起的房源显得尤为瞩目。不过这个楼盘是公寓性质，产权只有50年产权，首付也要5成，自住属性并不强。

2号线不愧是“富人线”，沿线符合刚需条件的楼盘凤毛麟角。

其中，罗湖区的湖溪大厦相当亲民，总价270-300万即可上车56平3房。

地铁3号线连接福田、罗湖、龙岗3区，并且几乎贯穿整个龙岗区。而龙岗一直都是深圳楼市的供应大户，因此，3号线沿线的刚需盘特别多，大家可以重点关注一下。

福田和罗湖的楼盘楼龄相对较久，区域内只有晒布站的华盛君荟名庭是2012年的次新盘，但如果对二手房环境没有太高的要求，其实还是挺多选择的。

重头戏其实还是在龙岗区，据楼校长统计，共有82个楼盘符合刚需上车条件。区域内的楼盘不仅有许多次新盘，还有许多令人惊喜的户型，众所周知，龙岗区以往的楼盘大多都有赠送面积，因此，即使小面积也可以做出多个住房。在统计之中，有不少楼盘都有4、5房的户型。

另外，位于双龙站的东方瑞景苑建于2011年，有31平1房住宅房源，总价仅96万。

地铁4号线连接福田、龙华两区，作为龙华区出行最重要的轨道交通，龙华段沿线的房源也有不少。

从价格来看，福田区单价在5-7万/平之间，龙华区在3-7万/之间，其实价格差距并不是特别大。

从楼龄来看，龙华区是今年发展势头最猛的地区，区域内的楼盘也多为次新盘，居住环境相对较好。

地铁5号线连接宝安、南山、龙岗、罗湖4区。

宝安段的楼盘楼龄基本都在10年以上，2、3房户型也比较多；南山区和罗湖区共有6个楼盘符合条件，都是70平以下的小户型。

龙岗区仍然是供应大户，单价在3-6万/平之间，从26平1房至107平3房均有房源，选择面很广。

地铁7号线在原关内地区运行，连接南山、福田和罗湖3区。区域内部单价较贵，因此户内面积都比较小，除了笋岗站的金丽花园有80平3房房源，其他均为1-2房户型。

地铁9号线起于红树湾南站，贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林、前海片区，止于文锦站，经过的地方要么是传统海景豪宅区，要么是关内核心区域，或者是拥有巨大发展潜力的网红地区，因此区域内的价格都不便宜。

区域内的楼盘，只有京基滨河时代和七街公馆算得上是次新盘。

其中，性价比最高的当属梅景站的尚书苑，48平面积即可做成3房，总价仅360万，首付100万出头。

地铁11号线是目前深圳市唯一一条正式运营的地铁快线，连接宝安、南山和福田，因为大大缩短了通勤距离，因此该条线路成了许多刚需族的热门置业点。

宝安区的福永片区，大户型楼盘比较多，3房户型也很适合刚需上车。

南山区则仍然以小户型为主，面积集中在30-50平之间。

以上便是楼校长统计的321个适合刚需上车的地铁盘，希望大家谨慎挑选，也祝各位早日找到心仪的房子~