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金九成色不足,昨日深圳三盘入市销售平淡,购房者不再盲目买单!

综合整理自楼校长 买房之前 2021-02-22


近日,深圳楼市又热闹起来了!


9月27日下午3点,731新政后首个公寓华润悦玺启动开盘,“限售5年”的规定并没有阻挡土豪们购买高端公寓的步伐,当天下午悦玺高区C户型210平2+1房便售罄。


9月28日,颐安都会中央三期、华润城三期公寓、万科瑧湾汇三盘扎堆入市,又为新房市场添了“一把火”。


九月即将结束,开发商们加快了推盘入市的脚步,使得近期深圳楼市在微凉的天气中透着一种燥热。刚需客们瞄准楼盘价格急着上车,投资客则不放过任何一个投资赚钱的机会。


这4个楼盘到底卖得咋样?楼校长给大家找来了最新情况,还简单介绍了楼盘信息哦~


资料来源于:咚咚找房、家在论坛、深圳房地产信息网

综合整理:买房之前(ID:maifangzhiqian)



华润城三期公寓


开盘时间:9月28日8:00

项目地址:南山区深南大道与沙河西路交界


备案套数:676套

主推户型:40平、50平、60平公寓


上下滑动查看部分公寓户型图


销售方式:现场摇号选房

销售价格:备案均价约84999元/平

优惠折扣:开盘当天可享受98折优惠,一次性付款折上再98折。

销售情况:具体去化情况没有确切数据,最终以开发商公布数据为准。


据网友@孤舟_航海在“家在深圳论坛”中表示,大概有100多组客户到场,8点开始进场摇号生成选房顺序。据了解,现场来的购房者很多都是买来投资,其中有位女士买了40平公寓后表示,看好华润城的位置,将来出租肯定没有问题。


图片来源:家在论坛 @网友孤舟_航海


10:44分左右,网友@孤舟_航海提供了销况图,本次推售的分别为19-54层的产品,每层房号为01-20号,其中05、06、11、16户型卖的相对较快。除了05户型为38平之外,其他的几个户型多为约60平。


图片来源:家在论坛 @网友孤舟_航海


从现场来看,61平户型较受欢迎。据房网记者了解,61平是小两房,且带天燃气,而其他户型都不带天燃气。有不少人买来自住觉得方便,也有不少人觉得户型较小,考虑投资回报率等问题买来长租。


项目基本情况:


华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才,它是片区内少有的住宅项目。


三期用地总面积3.5万平,总建筑面积30.3万平,共有7栋超高层建筑,除了3栋为公寓以外,其余全部为住宅产品。


配套情况:商业方面有自带的24万平商业万象天地;交通方面,项目东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,同时,邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。


租金参考:华润城润府一期共有10套房源在挂牌出租,其中82-89平的2-3房租金约在13500-16500元/月之间,而1套168平的四房租金为26000元/月,另外166平的四房租金为30000元/月。



万科瑧湾汇


开盘时间:9月28日20:00

项目地址:南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧


备案套数:公寓54套,办公产品829套

备案价格:公寓均价约111200元/平,办公产品均价为119903元/平。

主推户型:259平大户型公寓,74-88平办公产品。


销售方式:万科E选房线上选房

销售情况:截止发文前,开发商并未对外公布数据


项目基本情况:



万科瑧湾汇位于深圳红树湾的超级总部基地内,为地铁上盖物业,是由深圳地铁与万科联手打造,作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目,同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。


它紧邻中信红树湾以及红树西岸,由深湾一路、深湾二路、白石三道、白石四道围合而成,规划总计容建筑面积约47万平,涵盖公寓、办公、商业、酒店等产品。


配套情况:项目南北两侧分别为地铁9号线/11号线红树湾南站、2号线红树湾站,并规划地下连通3条地铁线路。


周边房价:二手房红树西岸均价约13.5万/平,御景东方花园二期14.9万/平,中信红树湾花城四期13.2万/平。



颐安都会中央三期


开盘时间:9月28日19:30

项目地址:深圳地铁三号线大运站C出口


备案套数:583套

主推户型:89平、110平、126平住宅

产权年限:70年


上下滑动查看更多户型图,来源:深圳房地产信息网


销售方式:现场摇号选房

销售价格:总体毛坯备案均价5.3万/平,装修费3500元/平;就户型而言,88平、108平均价5.2万/平,125平均价5.4万/平。


优惠折扣:提前认筹优惠1000/平,7日内付首期款还有优惠,共计每平可优惠1000多元。


销售情况:据现场销售透露,此次开盘放盘300多套,而从最终销控图来看,估计去化6成左右。(仅供参考,最终销售结果以开发商数据为准。)


截止到约20:35分的销况,来源:家在论坛 @网友星空


开盘当天,到场人数大约300+人,人气算得上不错了。


图片来源:家在论坛 @网友彭中权


从现场情况来看,125平户型比较受欢迎,开盘不到半个小时就快被选完了。


图片来源:咚咚找房


此外,2栋A座b户型88平也非常抢手,开盘40多分钟后也只剩下几套低楼层户型。


图片来源:咚咚找房


截止20:35,摇号选房结束,从销控图来看,估计去化6成左右。


项目基本情况:


项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业,总占地面积为22万平,总建面约120万平的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。


配套情况:交通方面,项目楼下即是地铁大运站。16号线和14号线已动工,预计2022年左右14号线开通后,大运至福田中心区30分钟内即可到达。


商业方面,项目后期规划有30万平米的商业体量,目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark(含山姆会员店)。


教育方面,项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内。


周边房价:颐安都会中央1期二手房均价约5.5万/平,周边的二手房星河时代花园A2区均价约5.4万/平,旭源瑞景轩均价约3.9万/平。



华润悦玺公寓


开盘时间:9月27日14:00

项目地址:前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区


备案套数:280套

主推户型:121-337平大户型商务公寓

产权年限:40年


图片来源:咚咚找房


销售方式:前期需缴纳50万诚意金,现场摇号选房。

销售价格:均价约9.3万/平,单价区间在8.2-10.5万/平,总价区间在1120-3480万/套。


优惠折扣:当天签约98折

销售情况:截至开盘当天16:45,悦玺低区销售32套、中区销售21套、高区销售29套,共计82套,去化近3成。(仅供参考,最终销售结果以开发商数据为准。)


下午两点左右,悦玺开盘现场——深圳湾中心羽毛球一号馆排起了长队。现场有购房者表示悦玺最低价格才8.2万/平,对比前海嘉里中心和卓越前海壹号算是比较优惠了。



三点左右,悦玺正式启动选房。据了解,现场大概有100多位购房者,因为一个认筹号可以进两个人,所以现场的客户大家可以自己估算一下。


就选房现场来看,购房者表现的比较冷静,弃选者不在少数。有些因为中意的户型被选走而放弃,也有些因为是喜欢的楼层没了而放弃。


从户型来看,112平户型和210平2+1房最受购房者欢迎。下午4点45分左右,210平2+1户型全部售罄。



最后,根据网友提供的销控表,截至开盘当天16:45,悦玺低区销售32套、中区销售21套、高区销售29套,共计82套,去化近3成。112平和210平户型最受购房者青睐,而270平、272平以及338平的更大面积段公寓现场销售情况较一般。


图片来源:新浪乐居


项目基本情况:


华润前海中心,占地面积约6.18万平,规划建筑面积50.3万平,总投资约200亿,将成为集国际5A甲级写字楼-华润金融大厦、高端购物中心-万象前海、国际级精品公寓-悦玺、商务社交型酒店于一体的深圳新地标。


本次开盘的悦玺公寓,总建筑面积约6万平,280套大平层,五星级酒店式套房设计,270°景观面。项目的写字楼板块华润金融大厦办公面积约34万平,最高塔楼高度近300米。


配套情况:项目交通方便。地铁1、5、11号线和穗莞深城际线、港深西部快轨环绕,约30分钟可达香港中环、广州白云机场。道路配套为沿江高速、滨海大道、深南大道、北环大道。


周边房价:周边同类型公寓前海嘉里中心和卓越前海壹号均价9万+/平。




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