重磅！深圳这个片区的学校将“高标准”建设 周边利好楼盘大揭秘
集团化办学，是深圳教育2018年乃至未来几年的一个“关键词”，教育强区福田、罗湖、南山都表示将要探索集团化办学的路径，一大批教育集团呼之欲出。中小学教育集团化不仅会改变深圳教育，也会对学位房产生深远影响，并带来新的投资机会。
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深圳集团化办学进入“井喷期”近几年，深圳集团化办学开始走上快车道，多个教育集团相继成立。
楼校长查阅资料发现，近日，罗湖区一次性推出9大教育集团，其中有6个中小学名校集团，分别是“深圳市翠园教育集团”、“深圳市罗外教育集团”、“深圳市螺岭教育集团”、“深圳市翠竹教育集团”、“深圳市翠北教育集团”、“深圳市锦田教育集团”；3个幼教集团，包含“罗湖区教工幼教集团”、“罗湖区清秀幼教集团”、“罗湖区托幼幼教集团”。
翠北教育集团挂牌仪式结束，罗湖9个集体全部挂牌完成
加上之前已有的蛇口育才教育集团、深圳实验教育集团、南山外国语教育集团、南山实验教育集团、宝安中学(集团)、深圳红岭教育集团、深圳高级中学(集团)、荔园教育集团、宝安区新安中学(集团)、南方科技大学实验教育集团、南山第二外国语学校(集团)、龙城高级中学教育集团等12个教育集团，据楼校长不完全统计，深圳目前已有18个中小学公办教育集团。
整体而言，这些教育集团主要集中在原关内片区，可以预见，未来在深圳，千军万马挤独木桥去“抢”名校学位的状况将得到一定缓解，学生们可以获得更多入读“名校”的机会。
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福田出台中小学校建设新标准
持续推进集团化办学
公开资料显示，今年福田区，在学位方面，将新建及改扩建学校4所，增加学位4200个，新开班幼儿园3所，提供学前教育学位800个。同时继续对18所城中村学校实施办学品质提升，大力提升学前教育、特殊教育发展水平。
楼校长了解到，2018上半年，福田新成立荔园教育集团、福田外国语学校联盟等，进一步提升区域教育资源，还将继续实施“名校+”战略，通过新开办学校、薄弱学校与现有品牌学校实行集团化办学，新开办的安托山小学将纳入红岭教育集团管理体系，为辖区居民提供个性化、多样化的教育选择。
据悉，“十三五”期间，福田区将实现新建10所学校、改扩建25所学校的目标，到2020年预计可新增学位逾2.49万个，比原有规划再增加约1万个学位。
福田已然成为是深圳教育大区，也是深圳教育发展高地，可以预见，越来越多的高标准学校在会在这里诞生。
随着优质的教育资源集中，片区自然受到购房者的青睐。以福田的百花片区为例，据悉，实验学校（九年一贯制）、百花小学、荔园北校区都在百花片区内，片区内学习氛围浓厚，教学机构纷纷在此设立驻点，房价也是居高不下，福田单价最高的成交就是由此片区而来，从中可以看到优质且顶级的学区房就是有天然的优势。
目前，百花片区内的国城花园，南天二花园是带实验学校中小学学区，九年直升制，学位不锁定，房价每平米均高达13万以上。而据楼校长了解，2012年国城花园的均价4.4万/㎡，南天二花园均价3.6万/㎡，4年时间房价涨幅高达261%。
值得关注的是，为了解决福田区中小学校面临空间有限、学位需求大，进一步提高福田中小学校建设品质等问题，福田区在2018年5月份出台了《福田区普通中小学校建设标准提升指引（试行）》（以下简称“福田标准”）。
据了解，“福田标准”是在福田区领导的大力支持下，发改、教育等相关部门赴香港、北京、上海等地调研，学习借鉴国内先进城市中小学建设经验，经教育局、财政局、住建局、建工局、市规划国土委福田管理局积极配合，充分论证后形成的。从建设规模、功能配置、空间利用、建筑标准等4个方面提出18项对标国际一流、因地制宜的措施，全面提升辖区普通中小学校建设标准。
由此看出，福田区在扩大学位规模的同时，也注重学校质量的提高，缩小学校间的差距，以后上学的小伙伴们学位紧张、优质教育资源不均衡的现象或将得到缓解。
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大金沙片区规划13万人口
1所初中+4所小学
楼校长了解到，今年9月新开学的福田外国语学校南校区，位于福田保税区，原名为福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校。据介绍，福田保税区实验学校能引入名校福田区外国语学校办学，从硬件和软件上都赋予了这所新学校“高起点、高标准”。
除了福田保税区等地，据楼校长了解，作为福田唯一的海景区域，大金沙片区未来也将规划引进公办名校。
大金沙片区可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区，也是福田区最大的旧改片区，开发将分近期、中期、远期 三个阶段进行，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众配套，片区规划想象空间非常大。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。该片区将建成包含建面350万平方米住宅，建面412万平方米产业商业办公，还开发地下空间，规划总车位9.25万个，其中居住停车位3.85万个，商业办公5.4万个。规划居住总人口约13万人；教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园；医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。
楼校长了解到，金地、绿景、京基、中洲等四大开发商，分别占据着大金沙片区的几个位置进行城市更新。其中，金地工业区因为是房地产名企金地总部所在地，且由金地亲自担纲规划建设，据称将建成深圳最具标杆意义的片区之一。金地集团总部将于2019年初搬迁，片区建成后迁回。按照开工路径，今年将会拆除完毕，2019年正式动工。
值得关注的是，金地工业区旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中，唯一规划有学校的项目。
金地工业区规划图
从金地工业区规划图中可以看出，该学校规模较大，建设标准相当高，是一所70班公办九年制学校。消息人士透露，金地有意引进公办名校，不但提升大金沙整体形象，也是金地尝试教育产业的标志性作品。目前，金地已在坪山建立金地国际网球学校，并在全国发展国际名校。
以这所即将动工的学校的为例，一路之隔的绿景红树湾壹号不久前开盘时，很多购房者都看重这所学校。一位购房者相信红树湾1号将划入这一学区：“这所学校如果建成一所名校，红树湾1号将是一个十分超值的项目，特别是八十多平方的中小户型，用不高的总价博一所名校，还是很值得的。”
但就目前而言，绿景红树湾壹号划分的中小学分别是上沙中学和新洲片区的绿洲小学，距离项目有一定的距离。按照学区就近划分学区的原则，加上大金沙片区未来的居住密度，绿景红树湾壹号学区划定在隔壁新建学校范围，是大概率事件。
2018年10月13日，绿景红树湾壹号开盘，共推出345套83-167㎡现楼住宅，累计近500批诚意客户参与公证摇号，当天项目去化率约70%，其中成交客户以自住需求为主。据开发商透露，现在项目仅剩余少量83-87㎡单位在售，起价7.88万/㎡。
淡市买房更看地段，尤其看名校。楼校长认为，现成的名校已是天价，深圳教育集团化战略带来的新名校机会，才是当前买房的不传之秘。