“深圳塘厦区”来了，300万买大四房
近期，大家都关注到香港特首林郑月娥透露的一个信息，即粤港澳大湾区发展规划将于2019年初正式出台。
在大湾区版图中，香港以及深圳、东莞、广州南沙这一珠江东岸，是核心发展轴。其中，深莞在城市功能互补、产业转移、交通衔接上的融合力度将是最大的，也是最具想象空间的。
大湾区将推动新一轮深莞融合，最靠近深圳的东莞塘厦是先锋地带。近段时间，一系列的事件，展示出这一重大动向：
一、深莞地铁连通加快！塘厦是重要枢纽
12月13日，东莞市政府采购网发布公告表示，东莞1号线主线经比选、决策后，有望调整为往赣深客专东莞南站方向延伸，最后接入深圳地铁线网（4号线、22号线），而且支线或将提前开建，未来塘厦可以依靠东莞1号线与深圳地铁4号线、22号线对接，两地轨道交通将实现一体化；
二、深圳市政府将城市重要功能放在塘厦
10月23日，深圳市人才安居集团拿下了塘厦商住地，将在此处建设保障房，为深圳人才提供安居房项目。这是一个非常重大的信号，表明深圳实际上已将塘厦纳入城市发展统筹范围。当然，目前是通过市场行为，而非深汕合作区那样的行政管辖。这与华为将终端和研发业务迁到东莞是一个道理，表明深莞融合发展势不可挡。
嗅觉敏锐的购房者和开发商早已看到苗头，提前布局塘厦。据了解，这里已聚集了卓越、万科、星河、碧桂园、中信等多家知名房企，开发建设速度明显加快，塘厦正在成为深圳卫星城。
近期，在以上趋势的推动下，塘厦新盘侨信云起表现突出。据开发商提供的数据，第一批单位去化率就达90%。所售产品是深圳较为稀缺的大户型花园洋房，受到深圳购房者关注，最低23万首笔费用就可上车，590万起就能买到带有院子的联排别墅大宅。
因此，楼校长决定专程探访，了解相关情况。
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与深圳无缝对接，深圳人才房在此落地侨信云起项目位于深圳北、东莞塘厦，毗邻深圳人熟知的观澜高尔夫会所。
塘厦位于深圳中轴线北延线，开车在梅观高速上，再加“一脚”油门就可以快速到达，距离深圳福田中心区车程40分钟左右，距离深圳北站、龙华等地也就20分钟左右，为深圳人北拓置业必选之地。
侨信云起与卓越蔚蓝山和奥园观澜誉峰两个大盘相邻，共同构成一个大的生活片区，生活氛围好；三个楼盘同享观澜湖高尔夫景观资源，但相比较而言，侨信云起的山居特色较为鲜明。
项目的投资商——侨信控股（集团）有限公司，较为低调，虽然知名度不如卓越，奥园这些大牌房企，但也是一家有资质、够实力的开发商，旗下业务涵盖商业投资、地产开发、航空运营、建筑施工、休闲文创等多元化产业模块。
据现场销售介绍，塘厦楼盘的买家绝大部分是深圳人和少量香港人，大家开玩笑说这里是“深圳塘厦区”。
这从一个侧面反映出深圳人对塘厦的认可。不光购房者这样认为，深圳政府甚至将人才房放到了塘厦，也在间接给“深圳塘厦区”背书。
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99平的快卖完了，主推100多平的大四房
在项目营销中心，楼校长得知，前期推售的99平3房单位几乎售罄，目前在售的是122-145平4房花园洋房以及144-165平联排别墅，洋房均价2.5万/平，别墅590万起，现场看房的人很多。
有看房者现场算了一笔账：
龙华楼盘均价6万，福田中心区周边楼盘均价在8万以上，刚需上车价格至少400万起，如果是改善型需求，门槛至少600万起；
侨信云起122平的4房总价300万左右，145的4房也不过360万左右；少量在售99平的三房，总价在230万左右，首笔费用只需23万起；有天有地、有院子的联排别墅总价590万起。这次推出的4房，户型都是南北通透的板楼，2梯2户，尤其客厅的尺度较大，拥有很大的景观面。
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两大亮点：稀缺户型，豪宅配置就产品层面来说，侨信云起的户型设计和豪宅配置是两大亮点。
对比深圳动辙单价10万、8万的豪宅，侨信云起有更多优势：
少见的1.2容积率；高尔夫景观和一万平米私家山体公园；洋房南北通透、两梯两户；全部带精装交付，而且是品质精装、真材实料的豪宅配置。
值得一提的是，高拓联排别墅属于深圳罕见的绝版户型：有天有地有院子，145平的联排可用面积超300平，可以私享花果、萌宠、烧烤等更多田园乐趣。
在深圳买别墅，动辄几千万的价格，是让人可望而不可及的梦想，而在侨信云起，590万起，就能拥有一套高拓联排别墅，实现别墅梦。
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购房者说：2.5万/平，深圳找不到这样的房子在营销中心，几位购房者跟楼校长分享了他们的看法。
① 田先生：
田先生现在居住在88平的小三房，一家6口人感觉非常压抑拥挤，一直想换一套面积大一点环境好一点的房子，但是深圳房价太高，换房压力比较大。
听说侨信云起性价比高，就过来看看，没想到来了就喜欢上这个项目，绿色葱茏，视野开阔，品质也不错，关键是均价才2.5万/平，自己完全可以负担，所以决定买一套4房。
② 王小姐：
王小姐是典型的深圳白领，一直想要买房，可是工资涨幅远远赶不上房价涨幅，深圳市区内高品质项目价格对她来说高不可攀，又不想委屈自己凑合买个老破旧，所以一直拖着没有行动。
到了侨信云起，一下子就被项目的高颜值击中，喜欢这种新古典现代中式风格加上这里空气清新，环境优美，还有私家山体公园，感觉是一个有诗意和远方的地方，所以也订了一套。王小姐表示，与其在拥挤的城市中呼吸汽车尾气，不如在自然田园中享受生命的美好。
③ 刘先生：
看过很多楼盘，总觉得有各种遗憾，要么户型不喜欢，要么项目风格不喜欢，但是侨信云起高拓展联排别墅是比较理想的，有大露台、大院子，可以种花草树木，可以院中品茗，朋友聚会，烧烤趴踢。深圳这样的房子，买不起也找不到。
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塘厦侨信云起踩盘报告临近年末，开发商推盘速度加快，同时还释放各种优惠吸引购房者。购房者议价空间曾大，此时正是淘楼好时机。购房者还需在供应大潮中擦亮眼睛寻找优质产品。
最后，为大家附上一份侨信云起踩盘报告，有需要的购房者可以做个参考：
塘厦侨信云起
总体情况：侨信云起规划总用地约6万平，总建面约10.9万平，其中住宅面积约6.9万平，商业面积约2700平。容积率只有1.2，绿地率达到约48%。
由11栋小高层洋房和90套别墅组成，共540户，车位625个，车位比约1:1.1。
项目目前已全部封顶，每一套别墅均有庭院和露台，洋房基本是两梯两户，南北通透的户型占绝大多数。
配套情况：项目景观资源佳。紧邻观澜湖高尔夫球会，附近还有大屏障森林公园，公岩水库、仙女湖钓鱼场、企洞水库三大水库，生活环境舒适。
生活配套也很齐全：① 项目自带约2700 平商业，可以满足生活所需；
② 项目附近5.3公里处，有总建面约3万平米的万科生活广场，集品味超市、星级影院、休闲娱乐、特色餐饮、精品零售为一体，业态丰富，品类众多；
③ 项目3.4公里处有水霖学校，集幼儿园、小学、初中、高中于一体的寄宿与走读相结合的全日制学校，而在项目4.9公里处，则是区域优质学校塘厦中学。
最新动态：据悉，侨信云起正在推售122-145平的四房两厅两卫产品，有兴趣的购房者可到现场了解。
不方便到现场的朋友，也可拨打电话咨询：0755-23823999
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