被误伤的换房客:“如果政策再收紧,我也要被深圳抛弃了!”
前两天,一位朋友突然发来连续5条59秒的微信语音,简短说了一下最近四处看房的情况以外,焦虑的语气中还传达出3点考虑:
1、目前房住不炒的政策虽然确实让楼市平稳了,但作为改善型置业,如果卖掉唯一一套小房再买大房,有了贷款记录首付最少5成,如果不卖掉再买,首付7成,作为被误伤的换房客,她颇感无奈;
2、房产政策日渐趋严,之前网传5月1日要上线的新版征信虽然暂缓推出,但她认为这是一种趋势,一旦推出意味着换房难度又一次增大,趁现在她要抓紧时间“换座位”;
3、6月24日土拍“面粉价接近甚至超过面包价”,而且深圳每年净流入人口全国第一,她觉得深圳的房价还有很大上涨空间,虽然目前手里有套小户型,但一旦房价上涨,总价增长跑不赢大户型,再置换就更加吃力了。
一方面土拍价格加剧购房者的恐慌心理,另一方面调控政策使买房条件日趋严苛,政策的多面性使换房客最受影响。
朋友结婚时在福田一个老小区买了套70平的两房,随着孩子出生、父母来深照顾起居,一家5口住在这套小两房里,越来越显拥挤。也曾考虑过重新装修一下增加收纳空间,但老小区每晚加班回来转几圈都找不到停车位,老人总抱怨上了年纪上下楼不方便,以及因为管理费低整个小区等同于无的物业管理,让她今年终于下定决心一定要换一套舒适一点的大三房。
我曾经跟她说过,每年七八月份和年底是买房淡季,看房的人少,房源选择性大,二手有谈价空间,新房也相对优惠多一点。所以她已经顶着近40度高温把福田、南山和龙华的房子看了个遍,但依然没有看到满意的,这才找我求助。
“再不行动起来,我觉得我也要被深圳抛弃了!”这是她发来语音里的最后一句话。
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从朋友的描述来看,她有三个核心诉求:舒适度、通勤时间和学位,这也是大多数改善客户的诉求。
根据以上三个核心诉求,我从朋友看的20个楼盘中筛选了8个相对满足她需求的楼盘(110平左右的三房),从价格、配套、教育、小区品质几个维度进行对比。
对比之后发现,福田区可选楼盘非常少,价格动辄10万+/㎡,且多是150㎡以上大户型,算下来随便一套房总价都在千万以上,对于普通改善客户来说成本太高。价格便宜、户型合适的楼盘多是楼龄较老的老小区,外部配套和教育资源可能问题不大,但老破旧的居住舒适度必定大打折扣。
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1、打造北接龙华的大湾区“大中轴”
福田区提出要构建以CBD为核心,“河套-中心区-梅彩”轴线为基础,北向对接龙华梅观科技创新走廊,链接东莞,南向延伸连通香港的大湾区“大中轴”。这将大大强化福田和龙华的关联,尤其是产业关联。
2、四条地铁线+一条城轨
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我们最终将目标锁定在正处于发展红利期的商业核心区,朋友对于该区域内在售楼盘依旧无动于衷,但有一个8月即将入市的新盘——华盛珑悦却让我们同时眼前一亮:
1、独树一帜的建筑立面
华盛珑悦打造的是极简主义现代玻铝立面(豪宅标配,龙华几乎找不到第二个),使用高规格3-4.5米大尺寸铝板,使整个建筑看起来挺拔俊朗,充满美感。远远看过去非常高档,和周边小区相比瞬间高了几个档次。
进入园林内部,不得不感叹“真是别有天地”,蓝宝石泳池、孩童游玩设施、以杜鹃为主调的台地花海、380M慢跑道、羽毛球场、大面积绿地一应俱全。
最值得一提的是,泳池旁设计有市场罕见的浪漫天空之桥,天空之桥中间为镂空设计,约3米高的蓝屏水幕外加一株破空而立的繁盛树木,简直是一场无限激发少女心的视觉盛宴。
天空之桥实拍图
3、充满尊贵感的豪宅入户大堂
4、豪宅配置的样板展示空间
华盛珑悦的门窗采用的是深圳湾一号同品牌——德国旭格系统门窗,隔音效果非常好。户型的使用率也高于市面上大多数产品,即将卖的是89-130㎡住宅,其中105㎡、108㎡和118㎡这三种舒适型三房在市场上非常稀缺,朋友对比了自己住的70平2房和此前看的其他楼盘户型,毫不犹豫地给华盛的户型贴上了“完美”的标签。
看完样板展示空间,朋友激动地跟我说,华盛珑悦就是她理想中的换房目标,整个楼盘都是大师打造,外在的建筑美和内在的品质感巧妙结合,这才是居所该有的样子!
而且项目享有龙华核心城区配套(60万平高端商业+四条地铁规划线路+多所学校+5个百万体量旧改),邀请了四大国际大师共同打造成品质标杆,外在美与内在美兼具,非常值得关注。
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