深圳又有三块宅地出让！人才安居集团5.25亿拿下光明+大鹏地块！龙光11.7亿拿下龙华地块！
深圳又有三块宅地出让！龙光11.7亿拿下龙华地块+安居集团5.25亿拿下光明+大鹏地块！
时隔半年后，9月26日，深圳又有三块宅地出让！分别为一块龙华商品宅地（竞配建公租房面积），一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地。三块宅地均采用“单限双竞”办法以挂牌方式出让，且出让条件清晰严格。
据媒体报道，本次土拍竞争激烈，厦门建发、雅居乐、龙光、招商蛇口、华侨城、鹏瑞、首创、中海、金地、金科、龙湖、金茂、中粮、绿地、天健、合景泰富等十几家地产公司悉数到场。
拍卖从下午三点开始，很快，深圳人才安居集团再次出手，光明、大鹏地块已显示成交，两块地合计5.25亿！
图片为源：房天下
光明和大鹏地块，分别为深圳市人才安居集团有限公司、深圳市大鹏人才安居有限公司底价竞拍获得。
另外，本次拍卖最大的看点是龙华的住宅地块，经过几轮的争夺。举牌为2号的龙光地产，最终以11.7亿+3200平方人才配建拿下龙华宅地。
图片为源：房天下
龙华区福城街道 A914-0305 最终被深圳市龙光房地产有限公司竞得。
值得注意的是，龙华区福城街道的土地用途：二类居住用地（商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让）；使用年期：70年
土地利用要求：建筑容积率：≤3.98；建筑高度或层数：≤120米
计入容积率的总建筑面积不超过61010平方米, 其中：住宅46210平方米（公共租赁住房面积待定），社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米，物业服务用房130平方米，公交枢纽站3000平方米，公共充电站700平方米，图书馆8000平方米。 本宗地项目建成后，公共租赁住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交。
据咚咚牛浩思介绍，A914-0305位于龙华区福城街道，东临观澜大道，北接合正观澜汇社区；与在建地铁4号线北沿线“茜坑站”地铁口接驳；西侧距离龙华区政府办公用地约500米。
通过环观南路、观澜人民路与龙观快速路、梅观路连接，并且有多条快速通道与市区联系。预计2020年后，与福田中心区的通勤时间大概为40-60分钟。
最大的交通配套亮点应是地铁4号线北沿线（在建，预计2020年通车运营）茜坑站地铁口。
A914-0305原为工业厂房，目前其地面的构筑物已清空。
以观澜大道为界，地块所在的西侧现状主要以工业厂房为主，建筑低矮，且缺乏有序的规划，微循环交通路网也尚不完善；而地块的东侧是观澜的新中心区域，以居住、相关的市政配套等用地属性为主，生活、商业、休闲氛围比较浓厚，较为宜居之地。
北侧紧挨新开发的商住综合体观澜汇一期，继续往北是观澜的传统老中心区，居住集中，且混合相等量的工业厂房；南侧也是工业厂房为主，是通往龙华北站商务区、福田等区域的主要方位。
合正观澜汇目前的二手房均价为45321元/平。（链家网数据）
深圳人才安居集团的再次出手，这不得由让人想起：
2017年11月10日下午在深圳市土地房产交易中心，首宗全年期“只租不售”住宅用地，以公开挂牌方式成功出让。
A811-0323宗地出让起始价为人民币77700万元，共有8家企业参与竞拍，经现场竞价，最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币101000万元，竞得人才住房面积最高为10800平方米，合计配建人才住房面积37860平方米。（其中规定配建27060平方米）。
这是深圳首次采用住房全年期（70年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地，也是今年深圳首块宅地出让。
2018年，2月1日，深圳出让四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块，另外一块可销售，但施行限售政策，限售期为5年！其中深圳人才安居集团再次出手，11.18亿包揽3纯租地！中海12.5亿拿下坪山“5年限售”地，
龙岗平湖G05425-1027宗地：深圳人才安居集团以总价3.25亿元拿下，楼面价10477元/平。
龙岗宝龙G02405-0007宗地：深圳人才安居集团以总价5.86亿元拿下，楼面价6411元/平。
坪山G13302-8025宗地：深圳人才安居集团以总价2.07亿元拿下，楼面价4953元/平。
9月26日中心发布深土交告〔2018〕14号成交公示
根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会委托，我中心于2018年8月24日发布深土交告（2018）14号公告，于2018年9月26日公开出让A914-0305等三宗地的使用权，成交结果如下：
A914-0305宗地
位于龙华区福城街道，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，用地面积15324.39平方米，总建筑面积61010平方米。A914-0305宗地出让起始价为人民币90000万元，经现场竞价，该宗地由深圳市龙光房地产有限公司以人民币117000万元竞得。竞得人竞公共租赁住房面积最高报价3200平方米，合计建配建公共租赁住房面积12442平方米。
A511-0037宗地
位于光明新区观光路以北、科新路以东，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地使用年期70年，用地面积9780.37平方米，总建筑面积34230平方米。A511-0037宗地由深圳市人才安居集团有限公司以出让起始价人民币38000万元竞得。本宗地建设全年期自持租赁住房，其中人才住房面积0平方米，住宅自持租赁住房面积23130平方米。
G15401-1507宗地
大鹏新区葵涌办事处坝光地区，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，用地面积11353.05平方米，总建筑面积30660平方米。G15401-1507宗地由深圳市大鹏人才安居有限公司以出让起始价人民币14500万元竞得。本宗地建设全年期自持租赁住房，其中公共租赁住房面积0平方米，住宅自持租赁住房面积28060平方米。
深圳市土地房产交易中心
二0一八年九月二十六日
以下是三个地块情况介绍：
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
◎A914-0305
土地位置：龙华区福城街道
土地用途：二类居住用地（商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让）
使用年期：70年
挂牌起始价：9亿元
土地利用要求：建筑容积率：≤3.98；建筑高度或层数：≤120米
计入容积率的总建筑面积不超过61010平方米, 其中：住宅46210平方米（公共租赁住房面积待定），社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米，物业服务用房130平方米，公交枢纽站3000平方米，公共充电站700平方米，图书馆8000平方米。
本宗地项目建成后，公共租赁住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由龙华区住房和建设局与乙方签订监管协议，并负责监管、接收、运营；公共配套设施产权按相关规定移交；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
◎A511-0037
土地位置：光明新区观光路以北、科新路以东
土地用途：二类居住用地、商业用地（租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持）
使用年期：70年
挂牌起始价：3.8亿元
土地利用要求：建筑容积率：≤3.5；建筑高度或层数：高层
计入容积率的总建筑面积不超过34230平方米, 其中：住宅23130平方米（其中人才住房面积待定，其余为自持租赁住房），商业11000平方米，物业服务用房100平方米。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
配建的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。人才住房由光明新区住房和建设局与乙方签订监管协议并负责监管，建成后由光明人才安居公司接收、运营。
项目用地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
◎G15401-1507
土地位置：大鹏新区葵涌办事处坝光地区
土地用途：二类居住用地（自持租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持）
使用年期：70年
挂牌起始价：1.45亿元
土地利用要求：建筑容积率：≤2.7；建筑高度或层数：≤40米
计入容积率的总建筑面积不超过30660平方米，其中：住宅28060平方米（其中公共租赁住面积待定，其余为自持租赁住房），商业1500平方米，老年人日间照料中心750平方米，社区管理用房250平方米，物业服务用房100平方米。
项目用地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
配建的公共租赁住房产权归政府，乙方建成后无偿移交。由深圳市大鹏新区城市建设局与乙方就公共租赁住房签订监管协议，并负责监管、接收、运营。
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