1、本次改造模式是怎么样的？

本项目按照棚户区改造政策实施拆旧建新，具体根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）、《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号）等相关规定执行。棚户区改造以公共利益为目的，着力完善城市功能，消除安全隐患，改善人居环境，在满足公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当用作人才住房。

2、本项目如何组织实施？

本项目由福田区政府主导，其他相关部门依据职能分工，履行棚户区改造的监督、管理、服务和审批等职责。国企“深圳市福田人才安居有限公司”作为项目实施主体，负责具体开展项目谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。在回迁安置房建设阶段，采取代建制模式，由项目实施主体委托国内一流且具有良好声誉的企业负责具体施工建设。

3、本次棚改搬迁安置补偿标准制定依据是什么？

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行）》（深圳市人民政府令第292号）、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）、《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》(福府规〔2019〕1号)以及相关法律法规。

4、本项目回迁时间需要多久？

本项目改造周期由签约搬迁期和回迁建设期两个阶段构成。根据同类项目经验，其中，回迁建设期为36个月，自取得项目主体工程《建筑工程施工许可证》之日起计算；签约搬迁期的时长，则取决于广大权利人的支持和配合程度，早日完成搬迁安置补偿协议的签订，早日完成被搬迁房屋的腾空交付，便可早日进入建设期，以期早日实现回迁安置。

5、回迁安置房选房的顺序如何确定？

为规范福田区香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目回迁安置房选房工作，按照“先签约、先搬迁、先选房”的原则，制定回迁安置房选房顺序规则，将根据权利主体签约认定时间与交房时间，分别计算签约积分与交房积分，并相加计算累计积分，按照权利主体累计积分从高到低进行排序，依次确定选房先后批次，累计积分相同的权利主体，则在本选房批次内通过抽签方式确定具体选房次序，并由公证机构对抽签过程进行公证。

6、回迁安置房办理什么产权？

回迁安置房的产权性质与目前被搬迁住房产权性质相同。

7、同地块安居型商品房价格如何确定？

根据《深圳市住房和建设局关于规范棚户区改造项目增购面积价格评估工作的通知》（深建规〔2019〕1号），同地块安居型商品房价格由区住房和建设局委托市政府确定的承担房地产评估职能的非营利性机构（即深圳市不动产评估中心，为深圳市规划和自然资源局直属事业单位）评估确定，以项目搬迁安置补偿方案公示的日期作为价格评估时点，按照《深圳市安居型商品房定价实施细则》（深建规〔2017〕13号）等文件规定的确定原则、测算方式和测算流程执行。

8、被搬迁房屋涉及银行抵押贷款如何解决？

被搬迁房屋涉及银行抵押或银行担保贷款的，项目实施主体可协助办理提前赎楼或转贷工作。被搬迁房屋被抵押给个人或公司的，需由权利主体自行结清或理清相关经济关系。

9、回迁安置房如何安排？如何保障房屋质量？

本项目实行就地回迁安置（回迁安置房的地址在本项目红线范围内，具体以政府部门批复的专项规划为准）。

项目实施主体将优选代建商，委托国内一流且具有良好声誉的企业负责施工建设，按照市场商品房的建设标准及要求，打造精品工程，确保回迁安置小区品质及房屋质量。

10、若出现少数业主拒不签约或拒不搬迁，项目会不会“烂尾”？

根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号）第三十七条规定，补偿签约期限届满，若已签约的权利主体占总房屋套数比例未达到95%，或占总建筑面积比例未达到95%的，项目终止，调出年度计划。

补偿签约期届满，若项目整体签约率达到规定比例的，对于签约期内未达成搬迁安置补偿协议的，或者房屋所有权人不明确的，区政府可根据公共利益的需要，依法实施房屋征收，保障项目实施。

11、回迁安置小区规划、回迁安置户型等内容是否会在安置补偿协议中予以明确？

回迁安置小区规划、回迁安置户型等规划设计内容，需要经过一系列地论证、征求意见、审批、公示等程序，短期内无法完成。因此，在安置补偿协议中侧重对补偿安置标准、金额、支付方式等内容进行明确，项目后续将严格按照相关规定开展规划设计工作，并就规划设计、回迁户型等内容与广大权利主体进行充分沟通。

12、补偿款是否需要征税？

根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]第45号）规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”也就是说，个人取得的补偿款，可免征个人所得税。根据《土地增值税暂行条例》第八条规定：因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。据此，对个人和单位房产因被棚改取得的补偿费收入，免征土地增值税。