其他
深圳宣布将进一步下调住房销售限价！2021最大规模土拍将提升群众幸福感
深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告
一是调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。
二是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。
三是强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
四是严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制，竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。
五是强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺，对是否参与现场摇号进行确认。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。
本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。
深圳市前海深港现代服务业合作区
土地使用权出让公告: 深土交告[2021]38号
深圳市前海深港现代服务业合作区
土地使用权出让公告
深土交告〔2021〕38号
一、宗地情况
二、宗地出让条件
（一）本公告出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的只租不售的人才住房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时，按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。
（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的全部竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。
（三）同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
（四）本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平方米。
（五）根据竞价情况，如需建设全年期自持租赁住房，竞得人需与前海管理局签署全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）。
全年期自持租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：
1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。
2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。
(六)全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。
全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。
租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。
全年期自持租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。
具体要求详见《自持租赁住房协议书》。
（七）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0157宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设质量安全监管协议书》）有关规定和要求。
（八）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。
（九）本宗地用地范围与规划市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位或运营单位的同意。
（十）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11780平方米。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由市前海管理局指定的局属企业代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。
（十一）普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。本宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房总建筑面积和总套数的70%。本宗地不得分宗。环卫工人作息房、小型垃圾转运站（含再生资源回收站）和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。菜市场产权归竞得人所有，限整体转让。
（十二）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（十三）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量安全监管协议》。
（十四）配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照《深圳市前海深港现代服务业合作区人才住房建设和管理任务书》（以下简称《人才住房建设管理任务书》）的要求落实。
（十五）本宗地进入地铁1号线轨道安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（十六）本宗地进入轨道21号线规划控制区，该控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。
（十七）用地单位须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
（十八）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年9月26日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年9月28日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。
申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年9月28日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和全年期自持租赁住房面积的办法确定竞得人；如达到最高限制面积，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。摇号开始时间为2021年9月29日10时整，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。
六、成交与交纳地价款
竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
七、土地购置资金来源审查
自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市前海管理局提交如下资料:
（一） 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。
属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。
根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市前海管理局出具书面审查结果。市前海管理局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市前海管理局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。
八、签订出让合同
市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等有关材料向市前海管理局申请签订《建设质量安全监管协议》《人才住房建设管理任务书》《自持租赁住房协议书》（如需建设全年期自持租赁住房）和《出让合同》。
九、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《人才住房建设管理任务书》《建设质量安全监管协议》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。
参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。
对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向深圳市规划和自然资源局投诉。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼；咨询电话：（0755）36667520（规划条件）、（0755）36667965（用地出让）；网址：http://www.qh.sz.gov.cn/。深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。
出让人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2021年8月29日
深圳市土地使用权出让公告: 深土交告[2021]39号
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2021〕39号
根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式重新公开出让宗地代码为440305001001GB00385等两宗地的使用权，公告期自2021年8月29日至2021年9月17日，挂牌期自2021年9月18日至2021年9月28日10时止。现予公告。
一、出让宗地基本情况
二、出让条件
（一）本公告出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。
该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：
1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。
2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。
（二）本公告出让宗地采用“单限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价（限15%溢价率）、竞成交地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人接受最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。
（三）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金全部不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。
（四）同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
（五）本公告出让宗地建成的全年期自持租赁住房的户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的租赁住房面积不得低于全年期自持租赁住房总建筑面积的70%。相关户型建筑面积及对应租赁住房套数应在《建设工程规划许可证》中予以载明。
（六）本公告出让宗地建成的全年期自持租赁住房的承租人应当符合下列条件：1.年满18周岁；2.在本市缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）；3.承租人及其家庭成员（配偶和未成年子女）在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）；4.承租人及其家庭成员（配偶和未成年子女）未正在本市租住具有保障性质或政策优惠性质的住房。
（七）全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。
（八）全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。
租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。
（九）本公告出让宗地建成的全年期自持租赁住房项目在租房源的每平方米单位租金均价，不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格的90%，具体租金由用地竞得人与承租人协商确定。
（十）全年期自持租赁住房建设与监管的具体要求以竞得人与住建主管部门签订的全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）为准。
（十一）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（十二）用地单位须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
（十三）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年9月26日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年9月28日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。
申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年9月28日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。如达到最高限制地价，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格，摇号开始时间为2021年9月29日10时整，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。
六、成交与交纳地价款
竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
七、土地购置资金来源审查
自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:
（一） 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。
属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。
根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。
八、签订出让合同
竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料先向所属区住房和建设局申请签订《自持租赁住房协议书》、再向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。
九、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站网站下载。
参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。
对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向深圳市规划和自然资源局投诉。
需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局 地址：深圳市福田区红荔西路8009号；网址：http://pnr.sz.gov.cn/。深圳市规划和自然资源局南山管理局 咨询电话：（0755）26978813。深圳市规划和自然资源局龙华管理局 咨询电话：（0755）23335726。深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。深圳市南山区住房和建设局 咨询电话：（0755）26665542。深圳市龙华区住房和建设局 咨询电话：（0755）23336517。深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。
出让人：深圳市规划和自然资源局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2021年8月29日
深圳市土地使用权出让公告: 深土交告[2021]40号
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2021〕40号
一、出让宗地基本情况
二、出让条件
（一）本公告出让宗地建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时，按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。
（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的全部竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。
（三）同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
（四）本公告出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于45800元/平方米，可售人才房平均售价不得高于27400元/平方米、最高售价不得高于28800元/平方米（以上价格均不含室内装修）。
（五）根据竞价情况，如需建设全年期自持租赁住房，竞得人需与所属区住房和建设局签署全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）。
全年期自持租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：
1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。
2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。
(六)全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。
全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。
租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。
全年期自持租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。
具体要求详见《自持租赁住房协议书》。
（七）本公告出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（八）本公告出让宗地中教育设施用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。
（九）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（十）本公告出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（十一）该宗地进入11号线轨道安全保护区29.29公顷，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（十二）该宗地内部分用地涉及河道管理范围线，应符合《深圳经济特区河道管理条例》等文件要求，若确需建设，须按相关规定报水务部门审批。
（十三）该宗地范围内存在一预留架空层，该架空层作为核增空间一并出让，竞得人可将该架空层作为上盖物业的停车场及附属公用设施用房使用，并向建设者即深圳市地铁集团有限公司支付架空层建设成本，架空层建设成本由深圳市轨道交通建设指挥部办公室核定。
（十四）用地单位须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
（十五）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
具有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买（不接受联合竞买）本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市轨道交通建设指挥部办公室（以下简称市轨道办）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年9月26日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年9月28日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。
申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年9月28日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和全年期自持租赁住房面积的办法确定竞得人；如达到最高限制面积，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格，摇号开始时间为2021年9月29日10时整，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。
六、成交与交纳地价款
竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
七、土地购置资金来源审查
自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由深圳土地矿业权交易平台业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。
根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。
八、签订出让合同
竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向市住房保障署申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》、向所属区住房和建设局申请签订《自持租赁住房协议书》（如需建设全年期自持租赁住房）、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。
九、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《人才住房建设和管理任务书》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。
参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。
对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向深圳市规划和自然资源局投诉。
需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局 地址：深圳市福田区红荔西路8009号；网址：http://pnr.sz.gov.cn/。深圳市规划和自然资源局宝安管理局 咨询电话：（0755）27820058。深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。深圳市轨道交通建设指挥部办公室 地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦25楼；咨询电话：（0755）82769890。深圳市住房保障署 地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502；咨询电话：（0755）82523749。深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274;网址：https://td.szggzy.com。
出让人：深圳市规划和自然资源局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2021年8月29日
深圳市土地使用权出让公告: 深土交告[2021]41号
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2021〕41号
一、出让宗地基本情况
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）本公告出让宗地建设普通商品住房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时，按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。
（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的全部竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。
（三）同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
（四）本公告出让宗地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于10300元/平方米（不含室内装修）。
（五）根据竞价情况，如需建设全年期自持租赁住房，竞得人需与深汕特别合作区住房和建设水务局签署全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）。
全年期自持租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：
1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。
2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。
(六)全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。
全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。
租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。
全年期自持租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。
具体要求详见《自持租赁住房协议书》。
（七）竞得人须负责投资建设54班深汕实验学校（九年一贯制），用地面积约30010平方米，项目总投资约2.9亿元，其中竞得人承担学校建设总投资的1.5亿元，剩余由深汕特别合作区公共事业局成本价回购，产权归政府（具体以最终建设方案为准）。
竞得人须与深汕特别合作区公共事业局签订《深圳市深汕特别合作区深汕实验学校（九年一贯制）监管协议》（以下简称《监管协议》）。 （八）竞得人独立竞得的，可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深汕特别合作区依法注册设立一家项目公司；然后通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）本公告出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（十）用地单位需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
（十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准， 涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）网上注册竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年9月26日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年9月28日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。
申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年9月28日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和全年期自持租赁住房面积的办法确定竞得人；如达到最高限制面积，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格，摇号开始时间为2021年9月29日10时整，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。
六、成交与交纳地价款
竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，同时与深汕特别合作区公共事业局签订《监管协议》。并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
七、土地购置资金来源审查
自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。
属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。
根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。
八、签订出让合同
竞得人自收到市地方金融监管局关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向所属区住房和建设局申请签订《自持租赁住房协议书》（如需建设全年期自持租赁住房）、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。
九、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《监管协议》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。
参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。
对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向深圳市规划和自然资源局投诉。
需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局 地址：深圳市福田区红荔西路8009号；网址： http:// pnr.sz.gov.cn/。深圳市规划和自然资源局深汕管理局 咨询电话：（0755）22097342。深汕特别合作区住房和建设水务局 地址：深圳市深汕特别合作区管委会仁和楼2栋3楼；咨询电话：（0755）22101152。深汕特别合作区公共事业局 咨询电话：0755-22101086。深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址： https://td.szggzy.com 。
出让人：深圳市规划和自然资源局交易机构：深圳交易集团有限公司 （深圳公共资源交易中心）2021年8月29日
深圳市土地使用权出让公告: 深土交告[2021]42号
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2021〕42号
一、出让宗地基本情况
二、出让条件
（一）本公告出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时，按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。
（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的全部竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。
（三）同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
（四）A301-0583宗地配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。
G09202-0047宗地配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于17900元/平方米、最高售价不得高于18800元/平方米。
A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于33700元/平方米、最高售价不得高于35400元/平方米。
A806-0394宗地配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于34500元/平方米、最高售价不得高于36200元/平方米。
A503-0093宗地配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21900元/平方米、最高售价不得高于23000元/平方米。
A631-0115宗地配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/平方米。
以上价格均不含室内装修。
（五）本公告出让宗地中出售型安居型商品房建成后由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责配售和管理。
（六）根据竞价情况，如需建设全年期自持租赁住房，竞得人需与所属区住房和建设局签署全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）。
全年期自持租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：
本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。
2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。
(七)全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。
全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。
租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。
全年期自持租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。
具体要求详见《自持租赁住房协议书》。
（八）本公告出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（九）A806-0394宗地中城市道路用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。
A631-0115宗地中的道路用地、生产防护绿地、公共绿地仅允许做地下连通功能使用（设计要点中B区域）。该区域作为地下通道使用的空间产权产权归竞得人，其余空间产权归政府。
（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（十一）本公告出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（十二）A301-0583宗地12号线轨道安全保护区4088.76平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
A817-0614宗地进入轨道6号线安全保护区1930.88平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
A806-0394宗地进入轨道4号线安全保护区1896.3平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
A503-0093宗地进入18号线规划控制区3408.74平方米；进入18号线规划控制预警区12602.88平方米。项目建设方案需审查同意后，方可办理该地块的《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》。
A631-0115宗地进入6号线一期轨道安全保护区5363.47平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（十三）A817-0614、A806-0394宗地涉及噪声敏感区域，用地单位规划功能建筑应符合《声环境功能区划分技术规范（GB/T 15190-2014）》规定，并在建筑设计和建设中采取噪声污染防治措施。
（十四）用地单位需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
（十五）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年9月26日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年9月28日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。
申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年9月28日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和全年期自持租赁住房面积的办法确定竞得人；如达到最高限制面积，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格，摇号开始时间为2021年9月29日10时整，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。
六、成交与交纳地价款
竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
七、土地购置资金来源审查
自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。
属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。
根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。
八、签订出让合同
市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向市住房保障署申请签订《安居型商品房建设和管理任务书》、向所属区住房和建设局申请签订《自持租赁住房协议书》（如需建设全年期自持租赁住房）、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。
九、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《安居型商品房建设和管理任务书》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。
对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向深圳市规划和自然资源局投诉。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局 地址：深圳市福田区红荔西路8009号；网址：http://pnr.sz.gov.cn/。深圳市规划和自然资源局宝安管理局 咨询电话：（0755）27820058。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局 咨询电话：（0755）28918121。深圳市规划和自然资源局龙华管理局 咨询电话：（0755）23335726。深圳市规划和自然资源局光明管理局 咨询电话：（0755）21389079。深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。深圳市住房保障署 地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502；咨询电话：（0755）82523749。深圳市住房和建设局 咨询电话：（0755）83787829（商品房）、（0755）83788091（公共住房）。宝安区住房和建设局 咨询电话：（0755）85901554。龙岗区住房和建设局 咨询电话：（0755）28589972、28587952。龙华区住房和建设局 咨询电话：（0755）23336517。光明区住房和建设局 咨询电话：（0755）23199481。深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。
出让人：深圳市规划和自然资源局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2021年8月29日
深圳市土地使用权出让公告: 深土交告[2021]43号
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2021〕43号
二、出让条件
（一）本公告出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时，按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。
（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。
（三）同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
（四）本公告出让宗地中，A407-1020宗地初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。A208-0989宗地初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22800元/平方米、最高售价不得高于23900元/平方米。G06301-0416宗地初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、最高售价不得高于26400元/平方米。G11101-1126宗地初始配建不少于52767平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于36300元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18000元/平方米、最高售价不得高于18900元/平方米。G10101-0329宗地初始配建不少于14838平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于17400元/平方米、最高售价不得高于18300元/平方米。G02113-0052宗地初始配建不少于8182平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于37100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18100元/平方米、最高售价不得高于19000元/平方米。A811-0344宗地初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于37700元/平方米、最高售价不得高于39600元/平方米。G11329-0102宗地初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于38600元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18700元/平方米、最高售价不得高于19600元/平方米。A511-0039宗地初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22100元/平方米、最高售价不得高于23200元/平方米。A602-0990宗地初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。A622-0118宗地初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。以上价格均不含室内装修。（五）本公告出让宗地中出售型安居型商品房建成后由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责配售和管理。
（六）根据竞价情况，如需建设全年期自持租赁住房，竞得人需与所属区住房和建设局签署全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）。
全年期自持租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：
1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。
2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。
（七）全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。
全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。
租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。
全年期自持租赁住房的租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格。
具体要求详见《自持租赁住房协议书》。
（八）本公告出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（九）A407-1020宗地竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《宝安区A407-1020地块酒店建设运营监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求。
（十）A407-1020宗地竞得人需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。
（十一）A208-0989宗地西侧规划有桥荣路，为深圳市第十六高级中学与该宗地之间的支路，需由乙方建设，建成后无偿移交政府。
（十二）G11329-0102宗地城市道路用地产权归政府，建成后无偿移交政府。
该宗地涉及坪山河河道蓝线172.89平方米、坪山河河道水域控制线4.11平方米，后续建设需征得市水务部门的书面同意意见。
（十三）A622-0118宗地城市道路用地道路及覆土以上空间产权归政府，建成后无偿移交政府，地下空间产权归竞得人。A622-0118宗地中的地下空间区域可与两边相邻区域互相连通进行整体开发，不得安排经营性建筑用途，且须满足市政道路工程设计规范要求。地下空间区域建设方案需征求交通、建筑工务部门意见。
（十四）A622-0118宗地进入木墩河河道管理范围约462平方米，应符合《深圳经济特区河道管理条例》等文件要求，若确需建设，须按相关规定报水务部门审批。
（十五）A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制预警区1984.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米，用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。
A811-0344宗地进入轨道4号线安全保护区138.44平方米，6号线安全保护区576.2平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。且该地块涉及噪声敏感区域，用地单位规划功能建筑应符合《声环境功能区划分技术规范（GB/T 15190-2014）》规定，并在建筑设计和建设中采取噪声污染防治措施。
G11329-0102宗地开发建设时应预留轨道14号线相应的安全范围，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
A602-0990宗地该用地进入18号线规划控制预警区1485.68平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入18号线规划控制区。请住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。
A602-0990宗地与《深圳市矿产资源总体规划》（2016-2020年）中的公明玉律勘查规划区块、公明玉律开采规划区块重叠1709.36平方米，竞得人在办理工程规划许可证时，须提交工程建设对压覆矿产的影响评价报告，结合评价报告结论，进行工程设计建设；土地出让后，土地所有权人须在后续矿产资源勘察规划过程中予以配合。
A622-0118宗地进入深莞增城际,深广中轴城际规划控制区2259.49平方米，禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区11463.02平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入深广中轴城际,深莞增城际规划控制区。需经市规划和自然资源局轨道交通主管处室或辖区管理局审查同意后，方可办理该用地的《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》。
（十六）本公告出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
（十七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（十八）用地单位需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
（十九）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
（二）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2021年9月26日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2021年9月28日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。
申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2021年9月28日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和全年期自持租赁住房面积的办法确定竞得人；如达到最高限制面积，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格，摇号开始时间为2021年9月29日10时整，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。
六、成交与交纳地价款
竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
七、土地购置资金来源审查
自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。
属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。
根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。
八、签订出让合同
市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向市住房保障署申请签订《安居型商品房建设和管理任务书》、向所属区住房和建设局申请签订《自持租赁住房协议书》（如需建设全年期自持租赁住房）、向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。
九、其他
本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《安居型商品房建设和管理任务书》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。
参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。
对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向深圳市规划和自然资源局投诉。
需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局 地址：深圳市福田区红荔西路8009号；网址：http://pnr.sz.gov.cn/。深圳市规划和自然资源局宝安管理局 咨询电话：（0755）27820058。
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局 咨询电话：（0755）28918121。
深圳市规划和自然资源局龙华管理局 咨询电话：（0755）23335726。
深圳市规划和自然资源局坪山管理局 咨询电话：（0755）28297969。
深圳市规划和自然资源局光明管理局 咨询电话：（0755）21389079。
深圳市地方金融监督管理局 地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：（0755）88125069。
深圳市住房保障署 地址：深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502；咨询电话：（0755）82523749。
深圳市住房和建设局 咨询电话：（0755）83787829（商品房）、（0755）83788091（公共住房）。
宝安区住房和建设局 咨询电话：（0755）85901554。
龙岗区住房和建设局 咨询电话：（0755）28589972、28587952。
龙华区住房和建设局 咨询电话：（0755）23336517。
坪山区住房和建设局 咨询电话：（0755）84517894。
光明区住房和建设局 咨询电话：（0755）23199481。
宝安区文化广电旅游体育局 咨询电话：（0755）27869330。
深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。
出让人：深圳市规划和自然资源局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2021年8月29日
(点击下方“阅读原文”可查看“深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号”公告内容)
来源：深圳市规划和自然资源局
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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