宝安又有两大旧改来了！竹园工业区要变了，恒裕获西乡旧改，约16万㎡！
7月23日，福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元通过市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审议通过。
另外，宝安区公共资源交易中心发布了西乡街道共乐旧村城市更新项目成交公告，成交人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。
01人才街区（竹园工业区）城市更新单元人才街区（竹园工业区）城市更新单元位于福城街道观澜大道地铁4号线竹村站西侧，现状为老旧工业厂房，产能较低、整体建筑形态落后，不符合经济社会发展的需求。
龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。
根据公示的规划（草案），更新单元用地面积28660.7㎡，拆除范围用地面积28653.3㎡，其中开发建设用地面积20053.3㎡。规划容积为165570㎡，规划容积率8.26。
其中研发用房116210㎡（含创新型产业用房13950㎡），配套商业8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服务设施6520㎡（含社区党群服务中心2000㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1580㎡），另配建社区体育活动场地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
7月23日，福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元通过市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审议通过。
项目申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股（集团）有限公司子公司。深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业,于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。公司未来总体定位为产业服务商，资产总额33.19亿元、土地面积32.63万㎡、物业面积61.30万㎡。
通过城市更新，可将现状旧工业区改造升级为16.6万㎡的人才产业孵化空间，并配套商业、宿舍及公共设施，将打造企业孵化、公共服务、人才创业、人才安居为一体的国际化第四代产业园区，激发城市街区的创新与活力，实现土地空间集约节约利用。
据了解，下一步，龙华区城市更新和土地整备局在区委区政府的坚强领导下，切实提高城市规划建设水平，大力推动人才街区（竹园工业区）城市更新项目审批，将人才街区打造为深圳龙华乃至全国的创新人才园区的成功典范。
共乐旧村城市更新项目位于深圳市宝安区西乡街道海城北路以西、西乡大道以东、共乐路以北、乐群一路以南范围内的共乐旧村。
项目拆迁范围用地面积约161245.7㎡（具体以实际测绘为准），其中约115910.35㎡为深圳市共乐股份合作公司（以下简称共乐公司）集体土地（其中约95175㎡土地由私人业主建设私宅，剩余20735.35㎡土地为巷道、社区公共设施、空地等由共乐公司实际享有权益），约12177.85㎡为深圳市乐群股份合作公司（以下简称乐群公司）集体土地（其中有约5947.19㎡土地由私人业主建设私宅，剩余6230.66㎡土地为巷道、社区公共设施、空地等由乐群公司实际享有权益），最终项目范围、用地面积、功能、开发物业类型等以政府相关部门审批为准。
项目范围内地上建筑物主要为私宅、商业、办公及配套设施，地上建筑物面积合计约395051.97㎡（具体面积以实际测绘为准），现状容积率约2.45，其中私宅建筑面积合计约354484.34㎡，商业建筑面积约11580.06㎡，办公建筑面积约22269.35㎡，配套设施约6718.22㎡。共乐公司在项目范围内集体所有的物业建筑面积为1600㎡，乐群公司在项目范围内没有集体物业。经共乐公司及乐群公司民主决议，拟采取竞争性谈判方式择优选择合作方开发本项目。
由深圳市共乐股份合作公司申报的深圳市宝安区西乡街道共乐旧村城市更新项目以竞争性谈判方式进行交易，经资格预审和谈判，并经深圳市共乐股份合作公司及深圳市乐群股份合作公司民主决策，根据成交公告，成交人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。
报盘内容：
关于深圳市共乐股份合作公司的报盘：
关于深圳市乐群股份合作公司的报盘：
关于深圳市共乐股份合作公司与深圳市乐群股份合作公司共同部分的报盘：
恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。
项目效果图（来源：恒裕集团共乐旧村城市更新项目）
来源：合一城市更新
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群