龙岗3个旧改来了！朗泓开发龙岗街道格水等片区+合正开发平湖新南小学片区+低碳城坪西片区招商公告来了
1月29日，龙岗区发布龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元更新意愿公示，以及平湖街道新南小学片区城市更新单元一期、二期实施主体公示。1月28日，深圳联交所发布龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期06-09、11-15号共9块留用地合作开发项目招商公告和深圳市民治沙元埔股份合作公司留用土地指标合作开发公开招商项目成交结果公示。
格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元意愿公示
格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，申报拟拆除范围面积72547㎡。
本项目现状主要为村民住宅用地，包含部分商业用地、工业用地、教育设施用地和城市道路用地。
根据已批的【深圳市龙岗202-02&03号片区[龙平地区]法定图则】，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地+商业用地、二类居住用地、四类居住用地、商业用地、公园、公共绿地、公共交通用地、供电用地、文化活动用地和城市道路用地。
申报主体为深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗股份合作公司。
根据相关委托证明材料，项目合作方为深圳朗泓房地产有限公司。深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司，成立于2006年，注册资本1.67亿元，在深项目有龙岗龙园大观。
新南小学片区城市更新单元实施主体公示
龙岗区平湖街道新南小学片区城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元规划第五批计划》。
项目位于平湖街道，东临新屋街，西临天河路，南临平湖大街，北临隔圳西路。
更新单元用地面积74316.9㎡，拆除用地面积68498.8㎡，开发建设用地面积37591.3㎡。本次实施主体确认范围用地面积68481.47㎡,其中，一期拆除范围用地面积57120.57㎡，二期拆除范围面积11360.9㎡。
更新单元规划容积为266860㎡，规划容积率7.1，其中住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63170㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡。
实施主体为深圳市合正新南投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市建信投资发展有限公司持股10%，深圳市合正管理投资有限公司持股90%。
合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期06-09、11-15号共9块留用地合作开发项目位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区。
2018年7月16日招商方与深圳市龙岗区土地整备中心、深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局、深圳市龙岗区坪地街道办事处签订《深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》。
项目首期留给招商方的土地规模29.89万㎡，共十五个地块，留用地块编号为01～15。其中01、03、04、05地块用于建设集体安置厂房，安置在原国际低碳城项目中已拆除招商方及分公司的集体物业；02地块由招商方在后续开发；10地块覆盖非农建设用地指标，已出让；06、07、08、09、11、12、13、14、15地块是本次招商合作开发地块。留用土地选址分布于两类土地，分别是原农村集体掌握的土地和集体外其他主体（企业、个人）掌握的土地，面积分别为18.38万㎡和11.51万㎡。
第一阶段办理移交入库用地总面积为73.08万㎡。完成第一阶段土地移交入库工作后，土地管理部门向招商方办理01、02、03、04、05、11地块留用地出让手续。
第二阶段办理移交入库用地总面积为32.37万㎡。完成第二阶段土地移交入库工作后，土地管理部门向招商方办理 06、07、08、09、12、13、14、15地块留用地出让手续。
项目首期留用土地规划建筑总规模控制在121.83万㎡，其中工业用地建筑面积控制在52.86万㎡，居（商）住用地建筑面积控制在68.97万㎡（含留用土地上的公共配套设施）。
招商方拟公开选取留用土地06、07、08、09、11、12、13、14、15地块合作开发的合作方，其中通过本次合作开发解决集体厂房安置用地（01、03、04、05）上集体厂房的建设资金来源以及解决15万㎡住宅安置房。
3、利益统筹首期项目：
利益统筹首期实施范围涵盖土地共计105.45万㎡，其中原农村集体掌握的空地和集体厂房用地，占地面积约83.75万㎡；集体外其他主体（企业、个人）掌握的私人厂房，占地面积约21.7万㎡。
集体外其他主体（企业、个人）掌握的私人厂房未完成签约部分（约11.11万㎡），由深圳市龙岗区坪地街道办事处按货币征收的方式达成补偿协议并完成土地入库后，再行出让。
3.1用地面积与建筑情况：
3.2建筑签约情况（数据来源于《深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》）：
3.3留用地规划指标：
4、土地整备资金及搬迁补偿工作安排：
4.1土地整备资金及集体内搬迁成本承担
利益统筹项目首期土地整备利益统筹范围中，原农村集体掌握空地和集体厂房用地面积约83.75公顷，政府给付的土地整备资金为 903578993.43元，扣减坪地街道办征收补偿所产生的历史费用以及支付集体厂房过渡临时安置补助费，上述土地整备资金结余为0元。
原农村集体土地上涉及37051.36㎡土地（地上有部分临时建筑、构筑附属物等附着物）的清租补偿、位于深圳市坪西股份合作公司果园约6600㎡厂房及新屋场约9575㎡（坪西学校）房屋的清租补偿（涉及对承租人、实际使用人等第三人的清租补偿，果园约6600㎡厂房及新屋场约9575㎡房屋的安置在集体安置厂房中解决）、约1200㎡幼儿园拆迁补偿以及岭背约9000㎡私人商业物业拆迁补偿等搬迁成本，原农村集体土地上的搬迁成本计入合作方成本，作为合作方投资由合作方承担。
（备注：上述原农村集体土地上需搬迁的情况与《深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》不一致的，以本公告规定及现状情况的为准）
4.2集体外私人厂房搬迁成本承担
集体外其他主体（企业、个人）掌握的私人厂房未完成签约部分（约11.11万㎡），由深圳市龙岗区坪地街道办事处按房屋征收标准按货币方式进行补偿。
除深圳市龙岗区坪地街道办事处按上述标准承担的费用外，本项目存在额外的搬迁费用。
集体外产生额外的搬迁费用由合作方先行承担，再按合作开发分成比例由招商方和合作方共同承担集体外产生上述额外的搬迁费用。招商方需承担的搬迁费用后续在招商方应得的物业价值中进行抵扣。经测算，集体外产生的搬迁费用为：合作方与招商方需按合作利益分成比例共同承担6500㎡的私宅回迁安置和500000000元货币成本。
根据《龙岗区坪地街道坪西片区“国际低碳城”土地整备利益统筹项目首期实施涉及深圳市坪西股份合作公司所拥有的06-09、11-15号共9块留用土地在土地整备利益统筹设定条件下的经济可行性研究分析报告》，合作方与招商方合作利益分配比例为54.25%：45.75%。因此，招商方应承担的集体外搬迁成本为住宅2974㎡和货币228,750,000元（货币228750000元按照住宅单价36000元/㎡可换算为6354㎡住宅）。综上，招商方需承担集体外的搬迁成本合计为住宅9328㎡。除此之外，招商方不承担其他搬迁成本，也无需投入其他货币资金。
（备注：超出上述测算的部分，由合作方自行承担；对于严重背离市场行情的，合作方和招商方共同向街道办申请，按《深圳市龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案框架协议》约定进行解决，招商方分成比例不降低。如果集体外其他主体（企业、个人）掌握的私人厂房额外的搬迁成本低于上述测算的，按合作分成比例各自承担，据实结算）
4.3搬迁补偿工作进度安排
合作方应协助招商方于2021年12月31日前完成首期土地整备利益统筹范围内第一阶段用地总面积为73.08万㎡土地的移交入库工作，办理01、02、03、04、05、11地块留用土地出让手续。
合作方应协助招商方于2023年12月31日前完成首期土地整备利益统筹范围第二阶段用地总面积为32.37万㎡土地的移交入库工作，办理 06、07、08、09、12、13、14、15 号地块留用土地出让手续。
本项目招商方留用地面积和规划指标
本项目涉及招商方留用地面积192500㎡，共分为06-09、11-15号共9个地块，拟改造方向为普通工业用地、新型产业用地、二类居住用地+商业用地、二类居住用地。本项目规划可建设用地面积约192500㎡，项目平均容积率为4.2，计容积率建筑面积805000㎡。其中：住宅464580㎡，住宅底商41296㎡，集中商业85000㎡，办公21624㎡，研发用房40000㎡，厂房86000㎡，宿舍36000㎡，配套底商14400㎡，公共配套建筑面积16100㎡；不计容建筑面积（地下室340000㎡），最终以相关部门批复为准。
本项目的意向合作方是深圳华侨城低碳城城市发展有限公司。华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。
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