深圳市长亲任组长！2022重金悬赏：12m²起，保障性租赁住房小户型曝光
深圳市长亲任“组长”
推进保障性租赁住房发展工作
解决青年人住房问题
深圳正下大力气解决新市民、青年人的住房问题，进一步增强城市吸引力。
1月13日公布的深圳市政府公报显示，深圳市政府已于去年底决定成立深圳市保障性租赁住房发展工作领导小组，与市住房和房地产调控领导小组一体化运作，加强对深圳保障性租赁住房发展工作的组织领导，强化分工协作，切实形成工作合力。
近年来，深圳加码开展住房保障工作，在全国率先启动二次房改，加快构建人才住房和保障性住房双轨并行的多层次、广覆盖的住房保障体系。深圳为何针对保障性租赁住房工作专门成立领导小组？
据了解，这个领导小组的成立有着新的背景。2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，提出要加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。
2021年11月，广东省发布《加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确将10座人口净流入城市纳入发展保障性租赁住房重点城市，深圳位列其中。
国务院以及广东省两份意见的出台都有着很明确的受益群体——新市民、青年人。国务院意见针对人口净流入的大城市还提出了进一步完善土地支持政策，包括可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房等等。
此前，第七次人口普查数据显示，深圳市常住人口1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人。深圳的人口净流入数量在全国城市中数一数二，而且人口集聚效应进一步增强，解决新市民以及青年群体的住房问题尤为重要，此次专门成立领导小组足见重视程度。
据了解，深圳市保障性租赁住房发展工作领导小组组长由市长兼任，副组长分别由分管住房建设、规划和自然资源工作的副市长兼任。成员包括市发展改革委、市财政局、市规划和自然资源局、市生态环境局、市住房建设局、市水务局、市国资委、市地方金融监管局、市城管和综合执法局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局、深圳供电局、市人才安居集团，市前海管理局、福田区政府、罗湖区政府、盐田区政府、南山区政府、宝安区政府、龙岗区政府、龙华区政府、坪山区政府、光明区政府、大鹏新区管委会、深汕特别合作区管委会主要负责同志。
领导小组的主要职责是：贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于发展保障性租赁住房的决策部署；研究审定有关推进保障性租赁住房的市级重要政策文件；研究审定全市保障性租赁住房规划和年度实施计划；结合各部门联合审查意见综合决策项目认定；统筹协调发展过程中的相关重大事项，研究解决相关政策堵点和重大问题；指导各成员单位抓好任务落实，并进行监督考核。
众所周知，为了解决居住用地占建设用地比例偏低的问题，近年来深圳除了增加新供应用地外，还通过盘活已批未建用地、社会存量用地等，着力破解土地供应紧约束瓶颈。
不过，根据不久前刚刚公布的《深圳市住房发展“十四五”规划》，当前深圳户籍低收入家庭、新市民、青年人仍然存在不同程度的住房问题，公共住房供应规模增长仍滞后于需求人群规模增长。
为此，深圳市住房发展“十四五”规划提出加快发展保障性租赁住房，规划期间建设筹集保障性租赁住房不少于全市住房建设筹集总量的30%，不少于40万套（间）。
具体举措包括：
1、多渠道建设筹集保障性租赁住房
·优先安排保障性租赁住房用地，年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地，每年供应的租赁住房用地占居住用地比例不低于 10%，并提高保障性租赁住房用地供应比例。
·加大产业园区配套建设行政办公及生活服务设施比例，配套用地面积占比上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。
·加强国有企业引领示范作用，国有企业符合条件的土地和房屋资源应当优先用于保障性租赁住房。
·建立健全城中村住房规模化租赁改造实施机制，通过区政府、村集体股份公司、大型企业合作方式，筹集保障性租赁住房。
·坚持保障性租赁住房供应与货币补贴并举，完善保障性租赁住房货币补贴政策，多措并举缓解新市民、青年人住房困难。
2、推动非居住房屋改造保障性租赁住房
·加强政策引导，落实税收等优惠政策，鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定条件下改建作为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
3、规范发展保障性租赁住房
·明确保障性租赁住房的保障范围和项目认定标准，完善保障性租赁住房项目管理机制，建立保障性租赁住房台账，及时开展项目跟踪监测。·按照“可负担、可持续”原则，建立保障性租赁住房租金定价机制。
4、加大金融财税政策支持
·加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持政策性银行将保障性租赁住房纳入政策性业务范围，加大中长期贷款支持，支持商业银行以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。
·支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持发行公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设运营。
·在全市公共住房领域开展存量资产梳理工作，将符合条件的项目分类纳入全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。鼓励具备条件的相关主体率先发行保障性租赁住房投资信托基金（REITs）。
·支持住房公积金参与本市发行的保障性租赁住房投资信托基金（REITs）项目的配售和投资，拓宽公共住房投融资模式。
5、推进住房租赁信息化建设
·完善租赁住房信息基础数据库，全面整合各相关部门住房信息资源、实现数据互联互通、信息共享。
· 拓展住房租赁监管服务平台的租赁合同网签备案和信息申报、资金监管、信用评价等功能，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监管，打造租赁房源广覆盖、租赁环节全打通、公共服务方便办的一站式租赁平台。
据了解，为完成“40万套”的艰巨任务，去年以来，深圳也已开始探索推进存量商业办公、工业厂房等非住宅存量房改为保障性租赁住房。比如，2021年10月15日，深圳新增2宗土地“工改保”，分别是深圳市城市建设开发（集团）公司的罗湖笋岗地区项目，深圳市顺禾投资置业有限公司的龙岗平湖街道G04212-7宗地项目。用地单位签订土地使用权出让合同补充协议后，可向市场释放17034平方米面积的二类居住用地。
此外，2021年11月，深圳市住房和建设局公开征求了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》意见。“非居改保”作为保障性租赁住房筹集的一种新模式，国务院办公厅意见里也予以专门政策支持。
随着产业升级步伐不断加快，传统工商业对空间的需求存在一定程度下降，部分区域商业办公等非居住用房出现空置，为盘活存量闲置非居住房屋，有必要制定已建成但闲置非居住房屋改造保障性租赁住房的政策，以有序引导和规范“非居改保”。同时，引导闲置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租赁住房，也有利于进一步拓宽深圳市保障性租赁住房供应渠道，满足新市民、青年人等群体的住房租赁需求。
深圳推行“非居改保”，既可以提升闲置非居住用房使用效率，也拓宽了保障性租赁住房供应渠道。
深政观察留意到，该征求意见稿中提出，改造后的保障性租赁住房面向深圳市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%；对外出租单次租赁期限原则上不低于30天，经承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租赁资金监管规定进行监管。
随着深圳市保障性租赁住房发展工作领导小组的成立，相信后续保障性租赁住房发展工作将力度更大、步子更快，这也显示了深圳这座城市对新市民、青年人等群体的十足善意。
（内容来源：深政观察）
解决我市新市民、青年人、基本公共服务从业人员等群体住房困难！12m²！深圳最小面积住房来了！
2022年1月21日，深圳住建局官网发布《深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛公告》。公告称，为加快发展保障性租赁住房，更好地落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《深圳市住房发展“十四五”规划》有关规定，解决我市新市民、青年人、基本公共服务从业人员等群体住房困难，现结合深圳实际组织开展保障性租赁住房小户型设计竞赛。本次竞赛以小户型、高品质为目标，在“方寸之间”发挥创造力，通过不同专业、产品的整合，以及对生活细节的关注，实现小户型产品的普适性和可推广性，打造符合新市民、青年人消费水平及新生活理念的高效集约型优秀居住空间。
据悉，本次竞赛户型面积段为：12-27m²！
消息一出，媒体发现，12m²可能是深圳最小的房子了，被媒体人称为：稳定楼市的大杀器终于来了。
深圳在1月14日发布了《深圳市住房发展“十四五”规划》，要在十四五期间，供应居住用地不少于15万平方公里，筹建集中住房89万套，供应分配住房65万套。
住房保障体系主要包括三种：公租房、保障房、共有产权房。
根据《2021年全国重点城市长租市场观察》数据显示，北上广深租房人口占比很高。
>>深圳史上最大建房计划加码，10区正在疯抢项目，共有产权房来了，537个存量住宅清单曝光北京：常住人口2189.3万人，租房人口约为730万，租房率33.34%。 上海：常住人口为2487.1万人，租房人口995万，租房率40%。
广州：常住人口1876.6万人，租房人口995万，租房率53%。
深圳：常住人口1756万人，租房人口1350万人，租房率77%。
成都：常住人口为2093.8万人，租房人口480万，租房率23.06%。
杭州：常住人口为1193.6万人，租房人口477万，租房率40%。
本次竞赛以“小户型、新生活”为主题，针对新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体居住生活模式和功能需求进行研究，通过对功能布局、装饰装修、家具产品、智能化的设计，实现对户内空间的高效利用。成果聚焦户型套内设计，并结合户型设计考虑组合方式及公区功能设置，实现在新建建筑、城中村改造等场景中的应用。鼓励在方案设计中体现绿色发展理念，应用装配式设计建造技术、建筑信息模型（BIM）技术、未来智慧家居等新技术。
竞赛主办单位将邀请各界专家对参赛方案进行初审，评选出23个入围方案，通过对入围作品进行线上公众投票及进一步专家评审，评选出一、二、三等奖及优秀奖若干，具体奖项设置如下：一等奖1名，奖金30万元人民币。二等奖2名，奖金20万元人民币。
三等奖5名，奖金10万元人民币。
优秀奖15名，奖金1万元人民币。
本次竞赛报名日期为即日起至2月20日 18：00
以下是公告全文：
深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛公告
近年来，我市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，扎实推进住房保障工作，有效改善了住房困难群众居住条件。为加快发展保障性租赁住房，更好地落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《深圳市住房发展“十四五”规划》有关规定，解决我市新市民、青年人、基本公共服务从业人员等群体住房困难，现结合深圳实际组织开展保障性租赁住房小户型设计竞赛。本次竞赛以小户型、高品质为目标，在“方寸之间”发挥创造力，通过不同专业、产品的整合，以及对生活细节的关注，实现小户型产品的普适性和可推广性，打造符合新市民、青年人消费水平及新生活理念的高效集约型优秀居住空间。
一、组织机构
主办单位：深圳市住房和建设局
承办单位：深圳市人才安居集团有限公司
协办单位：深圳市勘察设计行业协会、深圳市装饰行业协会、深圳市家具行业协会
二、竞赛声明
本次竞赛秉持公开、公平、公正的原则，将通过平面设计和立体展示相结合、专家评审与公众线上投票相结合的方式开展。
三、参赛人员
本次竞赛允许企业、机构、个人，独立或组成相应联合体参加，包括国内外的相关设计机构、相关科技公司、个人和在校师生。
四、竞赛内容
本次竞赛以“小户型、新生活”为主题，针对新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体居住生活模式和功能需求进行研究，通过对功能布局、装饰装修、家具产品、智能化的设计，实现对户内空间的高效利用。成果聚焦户型套内设计，并结合户型设计考虑组合方式及公区功能设置，实现在新建建筑、城中村改造等场景中的应用。鼓励在方案设计中体现绿色发展理念，应用装配式设计建造技术、建筑信息模型（BIM）技术、未来智慧家居等新技术。
五、设计要求
（一）户型指标控制要求
（二）场景设计要求
户型所处场景由主办方提供两种供参考（见附件1），允许参赛者自行寻找类似合适的小户型应用场景，可以是新建住房、城中村改建或宿舍改建等场景，场景设计需描述内容包括但不限于周边社区情况、楼体情况等相关信息，具体表达形式不限。
（三）户内设计要求
1.设计应针对所选客群的生活方式进行分析，包含生活场景变化、居住者更换、科技产品变更迭代、装修家具运营维护等方面的考虑，强调普适性、可推广性和可实施性；
2.各面积段户型，均应满足睡眠、起居、收纳等基本功能需求，充分考虑多数住户潜在的需求，体现便利、实用、集约原则，提高居住的品质和舒适性；产品是否设置阳台根据设计需要确定，不受限制；
3.通过对户型不同空间、不同时间的利用研究，鼓励建筑、硬装、软装、产品设计等多专业跨界合作，合理进行室内布置、家具和产品设计，实现空间高效利用，并体现人文关怀细节；
4.力求室内通透，采光良好，营造舒适的居住环境；
5.产品选用尽可能符合市场常规尺寸，并考虑机电点位使用需求。
（四）其他技术要求
户型、内装以及单元设计宜考虑装配式建造方式，体现标准化、模数化、模块化；同时在绿色、节能方面应体现对声、光、热等居住环境质量的设计。
六、参赛资料及成果要求
参赛者应提供以下参赛资料：
（一）参赛人员报名表（见附件2）
（二）设计文件要求（成果）
（三）所有提交成果均不得体现或暗示参赛者身份信息，包含但不限于姓名、所在单位或学校等。
七、参赛流程及时间
八、评审方式及奖项设置
主办单位将邀请各界专家对参赛方案进行初审，评选出23个入围方案，通过对入围作品进行线上公众投票及进一步专家评审，评选出一、二、三等奖及优秀奖若干，具体奖项设置如下：
一等奖1名，奖金30万元人民币。
二等奖2名，奖金20万元人民币。
三等奖5名，奖金10万元人民币。
优秀奖15名，奖金1万元人民币。
备注：
上述奖金包含相关税费，获奖者应承担纳税义务，除颁发给获奖者相应的奖项外，其他参赛者将不会获得任何其他参赛的报酬、付款或赔偿。
九、相关要求及说明
参赛者须同意并遵守本竞赛公告的内容及竞赛规则，凡递交作品的参赛者，均视为已知晓、同意并遵守本竞赛方案的各项规定，无须再行确认。主办单位对竞赛规则拥有最终解释权，并保留更改活动日程安排和参赛规则的权利，如有改动，将于参赛截止日期10日前告知参赛者。
（一）每个参赛者就某一面积段只能提交一个设计方案，但可参与多个面积段竞赛。
（二）参赛者有义务在竞赛的各个阶段依照主办单位的要求提供竞赛方案相关补充材料，并配合入围后相关工作的开展。
（三）参赛者必须是设计方案的原创作者，并保证所提交的设计方案不侵犯第三方的任何权益，如因设计方案导致第三方提起任何形式的诉讼或索赔，参赛者应承担全部法律责任。
（四）参赛人员报名表作为设计成果的必备资料，表中填写的信息应当与事实相符，在竞赛过程中，一旦发现相关信息与事实不符，该参赛者所递交的设计方案无效。
（五）除本公告明确由主办方承担的费用以外，所有参加本次竞赛的参赛者在本次活动期间所发生的各项费用自理、所有风险自担。
（六）所有参加本次竞赛的获奖设计方案的知识产权（除署名权外）和其他相关权利归主办单位所有，署名权归参赛者所有。
（七）本次竞赛及相关竞赛规则受中华人民共和国法律管辖，若发生争议，经协商不成时，双方可以向主办单位所在地的人民法院提出诉讼。
十、联系方式
联系人：徐工
联系方式：0755-83080216
场景条件
（文章来源：深圳市住房和建设局）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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