16万/平深圳最贵学区房实探，今年突然卖不动了
楼校长家访
第一站：百花片区
名校：深圳实验学校（中小学）-荔园小学（北校区）-百花小学
开学季又到了，这是“楼校长家访”的第一期。关注学区房的童鞋，楼校长会带着大家走访深圳大小学区。
9月初的第一个周末，楼校长准备跟大家聊聊深圳最贵学区——百花片区。
百花，这个卖过超16万/平学区房的片区，教育资源毫无疑问是全市最优质的，大部分家长都是冲着实验学位来的。除了重点名校，还有非常多的知名教辅机构。（点击蓝字查看龙华深高PK百花实验）
在开始之前，楼校长分享一下走访看到的几个现象。
楼盘多是上世纪90年代的，均价近10万/平。国城花园最贵，最高成交单价16万+。
最典型是国城花园的44平户型，户型小单价最高，总价高达700万，但评估价只有600万，因此首付要280万（比原先多1成）。
同样带双实验学位的南天二花园82平户型，成交价跟评估价基本相当，总价850万左右，首付255万比国城花园44平户型还低。
据链家百花片区资深学区专家曹先生透露，2015年高峰期整个百花片区找不到二三十套在售房源，但现在整个区域在售房源有300多套，在租房源也有几百套。
上半年尤其惨淡，5、6月份几乎都没有成交。7-8月份开始好转，一个月成交约20几套。（以链家为例）
片区热点楼盘今年房价涨幅（数据来源：链家）
深圳实验学校（九年一贯制）
创建于1985年5月3日，特区成立后由政府举办的首所公办学校，深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校。素有深圳素质教育红旗之称谓，分层教学是最大的特色。
2016年积分：
①小学：没有积分，有房有户口基本都可以上。（学位不锁定）
②中学：83.9分，有户口有房（80分）都上不了。（学位房锁定）
师资：小学部教职工110名，研究生学历8人、高级职称或特级教师称号3人、获全国及省市各类荣誉称号的近50人，参加全国及省市现场教学比赛、示范的36人次。
生源情况：90%以上学生是深圳户籍，60%是政府引进人才和政府官员子女，也有高科技公司的员工及高管子女（例如华为）。
△小学划片楼盘
△中学划片楼盘
学位房情况：片区带双实验学位的只有国城花园和南天二花园，国城花园最贵，最高成交单价16万+。如果是二套房，税费高达50万+。近几月成交少，4-5套/月，家长一般提前两三年买。
△片区热点楼盘情况
学区房实地探访
1.国城花园
整个小区相对比较新，保养得比南天二要好一些。
楼校长看了一套最小户型的，44平总价710万左右，单价是整个小区最高的。单房改成一房一厅，采光较差，没有阳台。
2.南天二花园
小区较破旧。89平3房的总价900万，二套房大概50万税费，实用面积较高。
荔园小学（北校区）
2016年积分：68分
师资：现有75个教学班、3400多名学生、210名教职工、担任老师198人，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。
学位房情况：截止至9月2日，链家官网在售房源约114套，价格8-14万/平。百花园是划片楼盘里唯一2000年以后的楼盘，均价11-14万/平，评估价与成交价差不多。百花园一期有小户型，所以成交最活跃。
△片区热点楼盘情况
学区房实地探访
1.百花园一期
2.核电大厦
93平总价930万，户型和装修很老干部风格，采光比较差。
核电花园是核电公司的福利房，15/16栋带荔园北学位，8/9栋带百花小学学位（属长城开发的，红本上名字是长城大厦花园。）
百花小学
2016年积分：82分
师资：高级教师60多人，省、市级以上的骨干教师3人，区级学科带头人和骨干教师12人。
△划片楼盘
学位房情况：截止至9月2日，链家官网在售房源约353套，价格7-12万/平。金茂礼都是学区里成交最好的楼盘，带百花小学+深圳实验中学学位。小户型居多，虽然均价11万/平，但总价有300多万的。
△片区热点楼盘情况
学区房实地探访
金茂礼都
片区最新的房子，小户型居多，没有花园。
36平单间，总价430万。有个很小的生活阳台。学区里有燃气、有厨房、带阳台的小户型只有这个楼盘，所以最受欢迎。
但很多业主用了学位就出租出去办公，居住环境较差。
接下来楼校长还将走访深圳各大名校片区，为大家带来一线资讯，请继续关注《楼校长家访》哦。
最后，感谢链家百花资深学区专家曹先生和王先生友情带看和详细讲解~
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