当人们进行某种投资行为，并非都是理性计算之后的决定，大多只是缘于一时的“动物本能”。——凯恩斯《通论》

在房价猛涨不止的年代，人群如嗜血蚂蚁般趋利而行。年轻人刚入职场，就敢背上30年贷款买下几百万的房。一时间，买房秒杀掉任何理财产品。什么居家环境、设计感、社区配套之类统统都可以先搁置一边。人群好似失去理性着了魔，只剩下“买到即赚到”的执念。

然而，随着楼市调控降临，疯狂浪潮退却。身陷横盘与债务中的你，若再重新打量自己的房子，是否真的依旧满意如初？

很难。因为拥有2100万人口的深圳只有约45万套好房子！

怎么算出来的这个数？看官方数据：

“截止今年，全市各类住房总数1065万套。其中，商品住房、商务公寓、保障性住房、单位自建房占35%，其它部分为原村民自建房、工业区配套宿舍。质量好，产权清晰，能够在市场上流转的住房仅为25%左右；而存在功能缺陷，单套产权不清晰或受到限制，难以在市场上流转且具有过渡性的住房占比高达75%。”

所以，大概率上你名下的房子应该就是所谓的“过渡性住房”。

事实上，大多数人在这些年买房都挺慌乱的。只要买得起就万幸了，哪还管得了好坏？

饥不择食，慌不择路。每个惹人嘲笑的楼盘与奇葩户型背后，可能都藏着一个心酸的故事。

时至今日，楼市已然风云变幻。从一号首长到业内大佬们都开始在说“让房子回归居住属性”。当房子回归本质，必然会提高我们对它的要求。而事实上，首选使用匠心个性与高品质的产品，早已成为新一代年轻人对待生活的基本态度。那么，抛开房价问题不谈，真正的好房子应该怎么挑选的呢？8个很重要！牢记：

好房子，可以让生活与工作和谐。

交通很重要：看附近有没有什么地铁、公交、高速路。（但不要太近，省的有噪音扰民。一般噪音30～40分贝算正常环境，超过50分贝会影响睡眠和休息。）

商业很重要：最好能在家门口解决衣食娱乐问题。

绿化很重要：生活中总要有点绿，让一家老小放松惬意。

旧改很重要：都是些拉升片区档次与房价的机会。

教育很重要：学区房有多难得，你懂的！

终日奔波苦，只有回到那个温馨的家才算得了闲。

楼层很重要：家里如果有老人小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不宜太高。另外总楼层数不同，最优选择也不同。过去刚流行6层小楼时，有个打油诗深入人心：“一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼穷光蛋。”而随着高层建筑日益增多，普遍来说，大家仍然更青睐于中层位置。

（最受欢迎的楼层选择）

户型很重要：除了使用率高，好户型更讲究“方正、全明、南北通透”。方正意味着不会出现空间浪费的问题，全明则要求开间要够大，进深不宜太过深，另外主要房间面积大小适宜，且都要有窗，明厨明卫最佳。尤其南北朝向都有窗的话，空气对流，房间会更通透。

朝向很重要：与采光、通风关系密切。好房子朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不绝对，至少一天室内能够保证2-3小时的阳光射入就够了。

细节对房子的影响不可忽视，越是精装交房，越要谨慎挑剔。

收纳很重要：如果你没有定期清理的习惯，家中杂物之多会令让人难以置信。即使定期处理，必备用品还是需要有足够的收纳空间。如明星李小璐吐槽，自己家光她自己的东西已经多到放不下，老公贾乃亮都得在楼下单独在租一套房！

防霉很重要：南方天气潮湿，特别是回南天，家中衣物箱包、毛巾洗漱用品都特别要注意保持干燥。不然到了冬天，家里不光有一堆晾不干的内裤，你还发现外套大衣都长了绿毛！

物业最重要看安保、清洁保养、电梯维护、停车维护等。之前楼校长专门做个一篇论述在深圳买房不重视物业有多惨，里面提到了选择好物业的标准与技巧（点击蓝字查看）。

（买房必须熟知的知识点）

“房住不炒”的大气候下，真正符合“好房子”标准的产品，自然会赢得市场关注。比如深圳的万科麓山（万科梦享家2.0版标志性项目），推出后短短几个月，项目销售额已破20亿。

暂且把“让建筑赞美生命”高大上的万科标签放一边，今天我们只看看这个房子最打动人的几个实用细节：

表面与内在的收纳空间对一个追求整洁的家庭至关重要。如果储物空间不足，强迫症的妈妈们一定会率先疯掉。

据了解，市面上330多平豪宅项目，好的鞋柜设计可容纳到126双鞋。但作为79平刚需项目，万科家的鞋柜竟可放置多达约68双鞋子！而且内置除臭设备，柜内还设置金属架条，可任意调节层板高度，以满足女性高跟鞋、筒靴等不同高度鞋子摆放。

一套房子的整体收纳空间可做到约20000升，相当于40辆宝马5系的后备箱。合理规划了公共收纳、私人衣物、卫生间、厨房…便捷收纳+后备收纳，这就等于节省了每平方好几万元的宝贵面积，极大地提高了房间实用率。

保证室内空气的健康，设计一个好的“呼吸系统”，就是对家中每个人与物件负责。

房间配备的变频中央空调，安静、节能，吹出自然风，每小时换气15次，让室内空气平均“年龄”低于50秒。代替热辐射的传统浴霸，使用热交换的风暖浴霸，让人的体感会更舒适。另有鞋、衣物等细节处的换气系统，哪怕一条毛巾，都不让它因潮湿而发霉或滋生细菌！

如图，衣柜里安置了这个智能感控设备后，衣物可以自动被消毒除臭、烘干保暖，甚至加香。即使在天冷外出时也可随时穿上温暖衣服，而长时间不用的衣物也不会发霉。

一个真正好的灯光设计应该是怎样的？处理好显色性Ra和色温，能让光源舒适，还原生活中真实的色彩，并能打造温情的氛围。

房间内，除了各大空间配备感应夜灯，餐厅可根据气氛调节色温，另外还设计了防雾、色温可调节的化妆镜，配置了厨房4000K色温的无影灯、柜体底版灯、厨盆洗菜灯，让操作区不再有阴影区域，方便使用…在这种居住环境下，你会感觉整个生活流程都是特别温情、和谐的。

点击了解更多梦享家2.0细节：

另外，小区配套上，万科也竭尽所能满足购房者需求。比如：

• 公立麓城外国语小学，由前百花片区荔园小学校长邬丽萍带领团队，已开学2年。

• 登山道未来将与银湖山5号绿道相连，可以直接享受银湖山郊野公园。

• 体育公园占地约2万平，包括各类足篮羽球场及健身房。

• 占地2千平的万科里商业，已有万科第五食堂、小燕画院、永辉生活等诸多品牌商家确定入驻…

最值得家长关注的，莫过于深圳第一家万科教育旗舰学前品牌alpha school，将于2018年正式入驻小区。另，该项目主推刚需79平3房精装户型也即将入市。