深圳海洋新城规划出台后，周边还有这些购房机会！（附实探）
近日，大空港规划建设7.44平方公里海洋新城的重磅消息，使得沙井再次成为人们关注的热点片区。这也是继空港新城之后，沙井片区迎来的又一重大利好。
长期以来，小产权房遍布、公共配套不足、基础施设薄弱是沙井片区留给外界最深的印象，而这也是沙井房价一直相对较低的原因。那么，沙井此次再迎重磅政策规划利好，风头正盛的情况下该片区内房价真实情况如何呢？
为此，楼校长实地走访了当地多个新盘项目，拿到了最新的一手资料，也总结出了它们的一点共性：
①目前沙井片区在售新房多是尾盘项目，剩余房源不多，而且基本都是大户型。而新的楼盘项目需要等到下半年才会入市，因此现阶段可选择的新房并不多。
②目前区域内的公共交通不是特别便利，出行只能依靠地铁11号线，虽然有规划中的12号线和20号线，但建设周期较长，需要一定时间投入运营，在此期间，自驾会是区域里较为便利的出行方式。
③沙井片区小产权房遍布，商品房项目不是特别多，因此生活配套方面还有所欠缺，虽然旧改项目多，未来会为片区提供更完善的商业体系和生活配套，但实现周期较长。目前片区内的新房楼盘的配套可满足日常所需，但商业氛围还需一个长期的发展过程。
以下是楼校长实探得到的楼盘详细信息，以及综合整理的沙井片区未来规划。想要在沙井买房的楼友们，可以参考一下~
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楼盘实探详情
拾悦城
拾悦城位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧。占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约17万平方米，包含住宅和1栋17层的办公楼。
拾悦城现在已是尾盘在售，据销售口径，目前只剩下几十套房源。
项目位置：宝安区沙井街道
在售户型：现在只剩下98平和113平两个户型在售，均为4房，梯户比为2梯4户。该项目赠送面积较多，使用率能达到89%。
▲98平户型图
▼113平户型图
销售均价：4.5-4.6万/平
交房时间：2019年6月，毛坯交付。
交通条件：项目靠近地铁11号线马安山站和沙井站，步行约10分钟即可到达。
商业配套：项目自带底商，天虹、沃尔玛、京基百纳和华润万家等大型商超在项目半径三公里以内，生活比较便利。
教育资源：项目自带18班小学，公立或者私立的办学性质未定。一墙之隔有立德幼儿园，初中学区为沙井中学。
市政配套：项目附近有沙井中心公园和深圳书城宝安书城，以及青少年宫、文化艺术中心等，综合配套齐备。周边规划有国际会展中心，其中一期工程预计今年9月份投入使用。
客户群体：沙井本地人和宝安、南山片区的客户为主。
华盛西荟城四期
华盛西荟城是集高端住宅、时尚购物广场、主题商业街区、国际酒店和高标写字楼于一体，总建面达33万平米的综合体项目。
共分为四期开发，现在已是收官之作。据销售口径，目前只剩下十几套现房，且是160平的大户型产品。
项目位置：沙井街道新沙路与将军路交汇处
在售户型：159平5房，梯户比为2梯3户，使用率达80%。
（159平户型图）
（样板间示例）
销售均价：4.7万/平
交房时间：去年已经入伙，现在是现房，毛坯交付。
交通条件：距11号线沙井地铁站约800米，地铁12号线约3公里（规划中）。
商业配套：周边商业配套齐全，一期楼下就有沃尔玛，四期有开发商自持1.5万平商业。距离京基百纳1公里多，步行15分钟左右即可到达。
教育资源：对应学区为壆岗小学，与项目仅一路之隔。
医疗资源：项目一公里范围内有一家三甲医院，即沙井人民医院。
其他配套：项目旁边有荔枝公园何沙井汽车站，生活和出行都方便。距离会展中心约5公里，海洋新城直线距离约4公里，自驾会比较便利。
周边情况：项目附近有卓越20万平的旧改，现在已开始打地基；还有华侨城旧改，也已经和村民签约了。
周边房价参考：项目对面就是万科翡丽郡，2011年的次新房，带装修，价格在4.7万/平左右。
同时，项目旁边还有沙井最好的统建楼——盛芳园，均为160平以上的大户型，价格在2.3万/平左右。
中熙香莎公馆
香莎公馆占地面积约2.2万平，总建面约12万平，容积率4.0，其中住宅约7.4万平，商业6500平，绿化率为40%。整体规划为3栋6座高层，均为32层，已是现楼在售。
据销售口径，项目是片区里唯一在售的有小户型的新盘，所以销量一直不错，春节后每周可以卖20-30套。本地人多，也有福田南山的投资客。
项目位置：沙井街道沙中路与沙壆三路交汇处
在售户型：83-132平3-4房平层，112-118平复式住宅。复式层高6米，梯户比为2梯4-5户。
（上下滑动查看户型图）
（93平2房样板间）
（112平复式）
销售价格：平层均价4.3万/平，复式均价4.6-4.8万/平。
交房时间：已是现房。
交通条件：距11号线马安山站约1.3公里。开车到海上田园和会展中心都是10分钟车程。
商业配套：周边商业配套比较完善，京基百纳走路3分钟即可到达。新沙天虹10分钟步行距离。周边多个综合市场，1公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，整体而言，居家是比较便利的。
教育资源：项目目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内。此外，项目对面有规划中的九年一贯制学校，由政府规划修建。
周边情况：项目周边共有23个旧改，都是一线开发商，如万科、卓越、鸿荣源何海岸城等。其中，最大体量的是海岸城，根据规划其综合建面可达200万平。
博林君瑞
博林君瑞总占地面积约4.5万平，总建筑面积约17万平，容积率低至3.0。住宅面积约11万平，商业面积约2万平。项目整体由六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。
（规划示意图）
项目位置：宝安区沙井中心路与上星南路交汇处
户型套数：89—160平3-5房，共1120套。
销售价格：暂不确定，不过周边新房价格在4.3-4.8万/平。
推盘节点：预计2018年年中入市
交房时间：项目预计2018年11月30日竣工
交通条件：距离地铁11号线马安山站约1.2公里左右。
商业配套：项目周边有形色城和沙井天虹，日常购物便利。
教育资源：项目自带3200平幼儿园，周边还有万丰小学和宝安第二外国语学校，但学区暂不确定。
其他配套：周边有沙井市民广场、创意书城、新桥文化艺术中心等休闲中心，还有大钟山公园和沙井中心公园，日常休闲娱乐方式丰富。
周边情况：项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万平的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万平，将会为周边带来大体量的商业配套，能使片区环境得到整体的提升。
万科星城
沙井万科星城项目，建设用地约12万平米，总建筑面积约90万平米，分6个地块，是深圳万科史上业态最丰富的综合大盘之一，业态包括住宅、公寓、教育、写字楼办公、长租公寓、文体等。
规划示意图：
户型套数：房源总套数约4000套，2018年入市约2000套。其中住宅为梦享家2.0的代表产品，面积段约为80-135平，公寓面积约为60-88平米。
推售节点：8月左右展示中心对外开放，预计9月正式上市。
交通条件：距离地铁11号线马鞍山站直线距离1.4公里，预计步行时间需要20分钟左右。周边规划有地铁12号线和20号线，目前自驾会更加便利。
商业配套：项目自身商业占比较大，主要为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。紧邻项目北侧有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利。
教育资源：项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考万科此前在深圳引入的名校，未来沙井项目的学校值得期待。
除自身配建学校外，目前学区内对应宝安中学（集团）第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校。
其他配套：项目较近的有沙井市民广场，仅一街之隔，周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，西侧有万丰公园和大钟山公园，附近有凤凰山、海上田园等自然资源，基本能满足社区居民休闲、文化等需求。
沙井海岸城
（效果图，来源：咚咚找房）
沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，离地铁站最近距离约300米，可谓地铁口项目。
根据更新计划规划，沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能，并配建有不少于30班小学和不少于48班的中学，以及其它公共配套。建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万平的超大型综合体，会成为沙井目前最大体量的综合物业。
最新进展：沙井海岸城项目，地面原始建筑从去年3月开始局部开拆，到10月大规模开拆，目前一开始动工挖地基了。
（最新状况）
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沙井片区未来规划
（资料来源：咚咚找房）
沙井目前已形成以大空港为枢纽的交通中心，以新科技馆为核心的文体配套中心，以沙井京基购物广场、双天虹和规划中约80万平（其中商业约15万平）的海岸城为核心的商业配套中心，以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心”优势。民间盛传沙井将成立“新区”，协同松岗、福永打造深圳西部“中心”。
（沙井打造深圳西部中心，来源：咚咚找房）
沙井西部规划：新兴产业园+生态居住区
沙井西部是指：北到深圳市外环高速和沙井北外环、南到沙井南环路、东到沙井西环路、西至锦程路。这里是深圳西部发展轴上的重要节点、深圳西部生态旅游体验区、大空港新城重要生活配套区，未来将建设成为满足高新产业和居民生活需求的、环境优美、设施完善、交通便利的生态综合片区。
沙井西部是沙井最大的工业区，大量厂区和厂房需要改造。从另外一个角度看，这也未尝不是一个利好。一是沙井西部对外交通便利，是深圳城市轨道交通第四期建设规划地铁交汇处；二是处于深莞产业走廊上，位于空港新城区，地理区位优势明显；三是地势平坦，利于成片改造，短时间内城市更新效果明显。
（沙井轨道交通示意图）
沙井中部规划：新城核心+特色小镇
北到深圳市外环高速和沙井北外环、南到沙井南环路、东到宝安大道、西至沙井路，这个范围就是沙井中心区域，是商业、住宅集中区域，也是旧改最为集中的区域。沙井最优质的资源都汇集于此，生活气息浓厚，11号线在这里设立了马安山、沙井、后亭3个站点。
（沙井中心区商住环境，来源：咚咚找房）
中心区道路宽敞整洁，拾悦城、香莎公馆、星河荣御、华盛西荟城、万科翡丽郡等品质楼盘，崭新建筑风格与沙井其他地方老、旧、杂、乱不堪形成鲜明对比。看到京基百纳广场、维纳斯皇家五星级酒店、沙井中学、沙井公园、沙井人民医院等配套，感觉中心区人居环境品质不低。
（沙井中心配套，来源：咚咚找房）
目前沙井街道约20多个旧改项目，大多集中在中心区域。旧改建设用地总面积约123万平，参与沙井旧改的有万科、星河、华侨城、京基等知名开发商。其中，超过10万平的项目有4个，规模最大的是沙井海岸城项目。这意味着沙井未来有大量新盘入市，改变沙井目前商品房少的格局。
（沙井旧改分布图，来源：咚咚找房）
沙井还在中心区规划“文化+产业+旅游”一体化发展的金蚝美食文化特色小镇。专家认为，既然是文化小镇，就应该是一个综合配套齐全的空间，应有多元主体的参与，营造一个社区的氛围。目前，沙井街道办正在改造特色小镇的主干道“耗乡路”，未来沙井中心区又将出现一个高尚住宅区。
（特色小镇住宅规划示意图，来源：咚咚找房）
沙井东部规划：商业新城+人居高地
2016年沙井划分为现在的沙井街道办和新桥街道办。新桥就是沙井的老中心区，现在是要“改旧翻新”，提高区域品质。目前，新桥已经形成辖区西部生活区、中部产业区、东部生态区三个功能区，未来打造成为宜居、宜商、生态高品质居住新区。
新桥主干道中心路贯穿南北，沿路沙井书城、中心公园、书华润万家、市民广场、天虹、农批市场等商业配套一路排开，是沙井目前最繁华的街道之一，也是沙井商品房最早发展起来的区域。但是商业整体档次不高端，需要沙井海岸城来弥补。
（新桥配套设施，来源：咚咚找房）
新桥与沙井其他片区相比，文化、休闲、娱乐相对充实。从2017年开始，新桥投资3亿多元建设完善10个重点民生工程，主要有沙井市民广场、沙井图书馆、新桥文化艺术中心、清平古墟、万景楼等，新桥成为深圳西部一个旅游胜地。
（新桥旅游景点，来源：咚咚找房）
写在最后的提醒：“沙井新区”前途漫漫
沙井虽然计划用3-5年时间初步完善产业、市政、交通、商业、医疗、教育等配套，投入资金上百亿建设“大沙井”，但是其中有的还停留在规划阶段，有的已经开始实施，有的已经建成。
因此，沙井要取得“翻天覆地”的变化，比肩蛇口、宝中、龙华等片区，还需要很长一段时间。
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