摇号“打新时代”到来！深圳下半年买房机会在哪里？
6776人摇号抢购741套房，华润城3期这一场足以载入深圳楼市史册的大戏终于落下帷幕。10.9%中签率，造就了一场全民狂欢。
突如其来的“打新买房”时代，套利的热钱倾巢出动。
然而，限价导致的套利空间，正在被不断修正的政策填满，留给大家”打新股”的时间越来越少了。
调控补丁正升级
摇号如同股市里的“打新股”，又或者是买彩票，极大地刺激了楼市热度。
以华润城为例，即便户型不佳，即便未来存在政策风险，但在摇到了就相当于赚300万的巨大套利空间诱惑下，大家还是前仆后继。
所有的热情和疯狂都转化成房价的上涨预期，买房就赚钱的思维持续放大。于是，一边是史上最严调控下房价停涨，一边是热盘摇号销售的异常火爆。
全民疯狂下，西安、长沙、杭州相继出台了摇号的补丁政策，包括暂停公司购买商品住宅、调剂各类购房者比例、摇号人数不超可售房源1.5倍等方式。
以长沙为主的外地楼市正开启全方位堵塞炒房漏洞，深圳抢购“华润城”而引发的买房潮等会否也带来相应的政策补丁？只能说拭目以待。
商品住宅供应收缩
6月5日，深圳“二次房改”意见稿发布，至2035年，深圳新增各类住房共170万套。值得关注的是，其中商品房约为70万套，也就是说年均不到4万套。
图片来源详见右下角水印
近两年，深圳年常住人口增速为50-60万。截止2017年底，深圳的常住人口为1252.86万人，深圳常住人口自有住房率仅34%。这个供应量对于人口数量还在增加的深圳来说依然稀缺。
另一方面，单看今年上半年，从新房供应来看，也基本呈现僧多粥少局面。
进入五六月份，随着供应的持续放量，加之限价的叠加效应，包括上周入市的沙井博林新盘、宝安康达尔新盘、龙华新彩苑等，无一不是热闹抢售（点击查看相关报道）。
挑选优质在售新房
持续收紧的信号之下，如何在深圳新房市场里结合自身实际情况“淘笋”，显得至关重要。
更重要的是，那些在网红盘中被摇号“淘汰”出来的实力购房者，正怀揣着现金，更为积极地在寻找优质物业。
这是深圳中原研究中心统计的深圳上半年批售新房列表，楼校长在多个购房者渠道也共享了。询问较多的项目之一，是光明的龙光玖龙台。为此，楼校长专门搜罗了一份项目的内部资料。
楼校长拿到的内部资料
龙光玖龙台位处光明中心，占地约15万平米，涵盖住宅、 酒店、大型商业。这是2016年深圳的标杆性项目，在拿地的第二年后，首期房源在2017年7月推出，成交均价4.8万-5.1万/平，全部带精装销售。
今年5月18日，项目二期开盘推售，共推出1296套87-137平3-5房住宅。据楼校长掌握的最新信息，目前项目正在热销之中，各个户型均有。
项目具体情况如下：（资料来源于深圳房地产信息网）
楼盘名：龙光玖龙台
在售产品：87-137平3-5房住宅
部分样板间实拍图
龙光玖龙台总建面50.9万平，规划建设有约10万平的集中型商业、酒店和写字楼，是片区内标杆性大型综合体。
它处于光明新区中心，区位规划以生活住区为主，社区氛围浓厚，各项配套设施也比较完善。
图片来源：咚咚找房
教育方面，玖龙台所处的凤凰社区学区范围是：小学为凤凰小学/新区外国语学校；初中为凤凰中学/新区外国语学校。
其中，光明新区外国语学校是一所新建学校，位于玖龙台的东南方向步行距离约3公里。占地面积2.6万平，总建筑面积3.5万平，办学规模为54个教学班，规划学位2520个，其中小学1620个、初中900个，今年将投入使用。
除此之外，项目附近还有深圳实验学校光明部，规划为60个班的市属普通高中，已确定由深圳实验筹建，计划2018年秋季招生。
交通方面，龙光玖龙台是在建中的地铁6号线和规划中的地铁13号线的“观光站”双地铁口物业，都是对接中心城区的快线，开通以后可快速到达福田、南山中心城区。
其中，6号线预计2020年通车运营，13号线预计今年年底到明年初正式开工建设，2022-2023年通车运营。
其他生活配套，100-200米范围内，围绕着新城公园，还布局有新区管委会，天桥连接直通的文化艺术中心、体育中心等一系列区属行政、文体、教育配套项目，生活很舒适便利。
最后，楼校长拿到了项目内部高清实拍图，送给大家一睹为快：
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项目现有的配套显然是宜居的，而未来的发展潜力同样值得期待。
项目位于深圳重点项目凤凰新城区域内，据说投资近千亿，目前已有13家五百强企业进驻，5年后预计达到78家。
也正是因为处于光明中心的门户位置，如上文交通配套提及的，项目所在片区的交通规划十分完善。
楼校长拿到的内部资料
接驳在建地铁6号线观光站和规划中13号线，2分钟到龙大高速，5分钟到南光高速，3分钟车程即可抵达光明城高铁站，9分钟到达深圳北，19分钟可到达福田，9月起更可通过广深港高铁直达香港。
而针对光明区域的价值，楼校长此前多次发文。光明区成立第一周：最全片区规划流出！
事实上，光明的价格这几年也在不断提高，支撑来自区域交通、教育、大盘项目等重大配套的落地。5月26日，光明也正式升级行政区。
在深圳的规划版图中，光明中心被列为中部发展轴，跟龙华一样，承接市区外溢的高端功能，并且同样发展高铁经济。
2010年后至今，区域旧改项目达到了32个，其中包括万科、招商蛇口、卓越、京基、佳兆业、中粮、绿地、勤诚达。这其中，有17个标杆项目，都集中在龙光玖龙台周边。
（点击查看大图）
随着旧改的不断推进及片区发展，区域的升级及价值的拉升，应该说都可以得到保障。
正如楼校长此前分析，价差只决定短期涨幅空间，优质的绩优股项目，才能保证其不管在任何政策背景下，均能穿越牛市熊市，跑赢整个大市。
下半年入市新盘
除了光明单个项目的内部资料，最后楼校长也给不仅考虑光明，放眼深圳的购房者们带来另外一份隐藏福利，拿走不谢！