昨日（7月4日），捂盘4年的金亨利都荟首府二期拿到预售证了！

根据规定，拿到预售10日之内必须开盘，苦候多年的购房者终于不用再等待了。

截图自深圳市市监局

不过，此次预售公示还未公布相关的备案价格，估计很快会出来，楼校长会密切关注。

近段时间，关于金亨利都荟首府二期“喝茶费”、“悄悄入市”等传闻闹得沸沸扬扬，那么，这个捂盘4年的网红盘，具体情况到底如何？跟着楼校长仔细看一看：

资料来源：平安好房、咚咚找房、家在论坛等

在说具体情况之前，先看看楼盘概况：

金亨利二期位于龙华红山片区，这几天关于它“悄悄入市，神秘开盘”的传闻被网友们热烈讨论。

有中介在朋友圈宣传：已经帮客户买到了金亨利二期一套88平3房，单价7.4万/平。

而“提前开卖，内部选房”的传言更是层出不穷：

针对此种传闻，有家在论坛的网友进行了项目实探，以下是实探情况：（整合整理自咚咚找房）

7月3日，在与鸿荣源民治第三工业区项目之间的道路通道里，有若干地产中介雨中守候在其中。而通往项目社区的通道由围挡拦住，并有保安守候，询问后说不能进入。

但现场可以看到有不少车辆进入社区，还有一些中介在附近蹲点。

据守候通道的某地产中介说，传闻金亨利二期神秘入市是真的！

据他交待，该盘7月2日晚就已开始内部选房，需要缴纳60-70万的“喝茶费”（坊间还有50万的“喝茶费”之说）。对该笔费用做资金监管后会介绍至项目的内部人士接洽，然后缴纳200万定金提前锁定房号。

并且声称，这次推的是A2栋，100余套房源。一层四户，建面89平的4+1房户型已几乎被选定，还有建面88、143和162的户型。据说已经有约50多位意向购买客户前来询问，不过大多都被拦在围挡外。

金亨利二期楼栋分布图（来源：深圳房地产信息网）

但是，金亨利二期的开发商在更早前发布了声明，声称绝不存在违规销售之类的行为。如果中介所言属实，那就打脸了。当然，在没有进一步的实锤之下，一切以官方公示为准。

此外，金亨利的高拓展一直都是备受大家关注的原因。现有政策背景之下，楼盘都不能再做高拓户型。所以，金亨利2期貌似也取消了赠送面积。

如图所示，金亨利二期传说中的搭板位置已经全部拆掉了。

金亨利都荟首府二期之所以备受关注，其优质的配套是重要的原因之一，尤其是深圳高级中学北校区的名校学区光环，让不少家长都心动不已。

项目占地面积约5万平，总建筑面积约28万平，容积率3.20，绿化率30%。共分为两期开发，二期项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成，总房源1338套，总车位1400个。

周边配套详情（来源：咚咚找房）

①商业配套方面，首先最值得期待的是红山6979，招商和华侨城合作，总建面约32万平；已经运营成熟的有九方购物中心，体量约10万平；沃尔玛水榭春天店，属龙华首家，有约1万平建面。配套齐全，购物消费会很便利。

②交通配套方面，项目距离地铁4号线红山站约700米，周边还有民治花场总站、东泉村总站等多个公交站，公共交通还算便利。而项目可以经新区大道、福龙路、梅龙路三条城市主干道15分钟到达福田CBD（在不堵车的情况下），自驾也非常便捷。

③教育配套方面，项目西面有深圳高级中学北校区，为深圳高级中学的直属校区，九年一贯制，目前已开始正常办学，在龙华实行大学区试点招生。

不过，虽然从相对位置上看，深高北被金亨利一期和二期前后夹击，不管是现在的学区范围还是就近入学等原则来说，未来是深高学区的可能性极大。但是，目前红山片区教育资源非常紧张，在教育局未确定之前，一切都还存在变数，因此对于看中学位的家庭来说，还是要持审慎的态度。

④医疗配套方面，目前区域内没有大型的公立医院，只有两所民营医院，分别是深圳龙安和深圳健安。另外，规划三所比较大的医院，分别是新华医院、深圳市第二儿童医院和上塘医院。其中，属于三甲医院的分别为新华医院和深圳市第二儿童医院。全部建成后有望缓解民治片区的医疗资源相对匮乏的局面。

⑤休闲文化配套方面，距离项目约800米处，有市图书馆（在建）、市美术馆（在建）；同时，根据规土委2016年9月的公告，龙华新区城市管理局拟开展红木山公园的建设工程。文化氛围以及环境绿化都非常不错。

说完项目的具体配套信息，我们再看看片区的未来发展，毕竟未来项目是否能升值更多的还是在于外部经济环境的提升。

项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，区位优势明显，地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚（地铁4/5/6号线），还有深圳北站交通枢纽，多条高（快）速路。

根据《深圳北站周边地区规划初步方案》，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万平方米，其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

规划效果图（来源：网络）

红山商业文化片区则以商业服务与文化娱乐功能为主，包括城市综合体、群众艺术中心、图书馆与交响乐厅。

 红山商业文化和北站商务片区内引入了大量的高端要素项目，例如引入“深高”、“外国语”等两大名校和“深圳市第二儿童医院”在内的两大市级三甲医院进驻龙华，周边预建设“深圳北站中心公园”“白石龙音乐公园”在内的5大绿地公园；可以看到各种优质的资源在迅速向北站片区聚拢的趋势。

项目周边有几个大型的旧改项目：安宏基中心（民治威华工业区旧改），总建面约15.9万平；鸿荣源民治第三工业区旧改，总建面约43万平；沙吓工业区旧改，占地面积约1.8万平，更新方向为商业；宝山工业区旧改，占地面积约8.3万平，更新方向为住宅，并规划了一所24班小学。

通过城市更新带来的区域价值升级未来可期。

图片来源：咚咚找房

项目周边目前在建的商业综合体有5个，总建面高达238万平米，其中4个都包含196.89、200+的超高层综合体项目。

图片来源：咚咚找房

另外，2017年2月项目周边新出让的商业地块已定名为华侨城创想大厦。总建面约16万平，是集商务办公、公寓、商业为一体的现代化城市综合体。

华侨城创想大厦最新进展

多个大型商业综合体的建设，未来将形成新的商务片区，整体的商业氛围将更进一步，升值潜力也相当可观。