住宅备案均价9.4万/平！天健公馆5天后将开卖，金亨利摇号居然没卖完
今日深圳暴雨，但仍然浇不灭楼市的火爆行情。
刚刚，天健公馆拿到了预售证：共备案244套房源，其中住宅165套，商业产品79套。住宅建面93.73-162.08平，备案均价9.4万/平；商业建面26.31-94.73平，备案均价16.2万/平。
同时，龙华神盘金亨利二期也于今日开盘，163套房源，最终售出147套，去化率约为90%。
虽然不同于此前多个网红盘“日光”的情景，但由于其不能搭板导致赠送面积消失，早已使购房者顾虑重重，如今的销售成绩已是相当可观。
进入下半年，新盘开始扎堆入市。刚刚，位于福田安托山片区的天健公馆拿到了预售证。
来源：深圳市规土委
此次共备案244套房源，其中住宅165套，分布在1栋A2座；商业产品79套，分布在1栋B座以及裙楼。
其中，住宅建面93.73-162.08平，备案均价9.4万/平，单价范围为8.61-10.22万/平，总价830万起，最高至1657万，套均总价1140万，另需加装修费6000元/平；
商业建面26.31-94.73平，备案均价16.2万/平，单价范围为14.31-18.91万/平，总价400万起，最高至1785万，套均总价757万。
此前，天健公馆已于昨日（7月13日）对外发布了住宅销售方案：7月13日准备登记资料；14日9:00-7月15日12:00线上诚意登记；16日预告诚意登记人名册；17日公证摇号；18日选房。
此外，诚意登记需要冻结资金200万；购房时，公司购房需在个人购房之后。
来源：天健公馆官微
项目具体信息：
天健公馆位于福田区安托山六路与侨香四路交汇处西北侧，临近2/7号线安托山地铁站C出口，出行较为便利。
项目体量比较小，建面6.2万平米，只规划了两栋楼。A座为36层的超高层住宅，B座为31层的商业及公共租赁房。
可售住宅共166套，为90-160平米2-3房。此外，可售商业有52套，公租房有400套，还有27套一层底商商铺，商业户型约26-60平，5.1米层高。
以下是部分户型图，仅供参考：（上下滑动查看更多）
来源：家在论坛
项目距离万科香蜜府非常近，其配套资源几乎相同。
商业方面，未来可共享香蜜府1.8万平的商业。周边1公里范围内有深国投广场的集中商业和山姆会员店。同时，通过地铁7号线可以实现2站抵达车公庙商圈。
交通方面，2号线可通达深圳湾、后海总部基地，前海-蛇口自贸区，深圳湾口岸以及太子湾游轮母港；7号线可快速抵达车公庙轨道交通枢纽，福田、皇岗口岸，以及接驳4号线和5号线，链接深圳北站远程轨道交通枢纽。
教育方面，目前片区小学是竹园小学，认可度一般。而按照规划，初中则是高级中学初中部。此外，周边还规划有36班制的安托山小学，但目前没有进展。
其他配套，项目地处自然文化通廊之中，周边步行可达的即有儿童公园、香蜜湖公园和安托山公园，休闲设施相当丰富。
周边二手房行情：
▲来源：贝壳找房
除了天健公馆拿到预售，今日金亨利二期也如约开盘：总房源163套，卖出了147套，去化率为90.18%。其中89平、163平的两房户型售罄，剩下的16套房源均是88平、89平的一房户型。
值得注意的是，共有322名认筹购房者进入选房区，但是最终有175人弃购，弃购率达到了54%。
以下是具体开盘情况：
开盘时间：7月13日
项目地址：龙华新城核心区民宝路与腾龙路交汇处
户型套数：89平140套，164平23套
销售价格：89平均价约7.79万/平，164平均价约8.17万/平
销售方式：公证摇号+线下选房
客户情况：共322批客户
销售情况：历经4个小时，163套房源售出147套，去化率约为90%。
房屋用途：住宅
产权年限：70年
7月13日金亨利二期开盘，上午8:30签到，10:30结束签到，10:45正式开始按公证摇号顺序选房。
从上午10点45分选房开始到下午2点半左右结束，金亨利二期开盘历经近4个小时，最后163套房卖出147套，其中89平、163平的两房户型售罄，剩下的16套房源均是88平、89平的一房户型。
金亨利一期是红山片区有名的高拓盘，因此二期产品的赠送面积一直是外界关注的焦点。7月8日，金亨利二期开放营销中心，现场公示文件表明，二期产品没有赠送，不能搭建，在购房者当中顿时炸开了锅。
今天在选房现场，有购房者表示，不能搭板也没关系，主要冲着学位；但更多的购房者还是纠结于搭板问题上。
也有购房者称，买这里就是在赌博，赌以后政府会对搭板这一块放松，就算是10年后才能搭，那也赚了。不过在这里楼校长要提醒大家，买房是大事，保持理智的头脑才能买到合适的房源。
可能是因为不能搭板的问题让很多购房者觉得此楼盘性价比低，因此，虽然有322人认了筹，但是最终有175人弃购。
综合整理自深圳房地产信息网、家在论坛、搜狐焦点深圳