上半年，深圳楼市两大热点，南山，打新。

招商双玺、万科蛇口公馆和华润城三期三大新盘集中在南山爆发。

透过现象看本质：第一，南山最火，其二，南山优质项目供应稀缺，而且状况短期内无法改变；第三，打新福利继续存在。

楼校长上周盘点了即将入市的南山新盘，其中，位于南山区的东关·乐尚林居引起了楼校长的关注，该项目今日（7月14日）正式对外开放样板间。

这个项目符合南山、新盘特质，所以楼校长在第一时间进行了实探，让关注南山新盘的小伙伴先睹为快。

※项目名称：东关·乐尚林居

※项目地点：南山·南头·中山园路西侧

※参考价格：同区域新房价格为7.8-8.5万/平

※主力户型：79-179平3-5房

※推售套数：共584套房源，预售可售房源400多套，600个车位

※占地面积：占地约1.86万平，总建面近10万平

根据资料显示，东关·乐尚林居共4栋5座住宅产品，主打低密度智能舒适纯住宅社区。项目景观总面积约1.3万平，绿化率高达35%，容积率低至3.5。

此外，项目还有一个亮点：除了即将推出的主力户型为79-179平3-5房，东关·乐尚林居还精心设计了建面约79平+111平父子楼户型，可以与父母“同层不同户”，一个楼层两个家，通过适当的空间距离，让爱刚刚好。

一早，楼校长从科技园出发，15分钟左右顺利到达项目的展示中心——生活志趣馆。

展示中心的整体风格简洁大气，设计感与美感并存，衬得环境优雅静谧，倒是很符合项目理工文艺家的气质与调性。

现场人气也很火爆，很多购房者都来到项目了解情况。

穿过展示中心，进入本次探盘重点——样板间实景。

◈ 客、餐厅：

不论是横厅还是竖厅，都采用了大尺度设计，这样设计的好处是餐厅与客厅既可连为一体，又可独立分区。同时增加了餐厅的采光面，使得客厅和房间更明亮和宽敞。

楼校长点评：采光好，尺度宽，功能分区合理，客厅实用。

◈ 阳台：

每种户型都有步出式阳台，关键是项目周边没有遮挡，视野非常开阔，能最大程度的看到室外景观。同时阳台长度与客厅持平，阳台空间相当阔绰。

校长评语：名副其实的大尺度观景阳台

◈ 卧室：

东关·乐尚林居的主卧特色是户户朝南，户户有自然光照，空间设计合理，即使是次卧，也不会有拥挤或压抑之感。

校长评语：洒满阳光的卧室，舒服。

◈ 厨房：

厨房是家庭主妇的主战场，也是家庭生活的中心，主妇们最关心的就是厨房是否实用，收纳能力是否强大等等。

项目的厨房全部采用L或U型设计，充分利用空间，动线合理，切洗炒煮可以同步操作。特别贴心的厨房居然有全景大窗，正对内部园林景观，在厨房忙碌时还可以随时观景。

校长评语：看得见风景的厨房，女主人最喜欢。

◈ 书房：

“复合型多代共享”概念书房，约3.5米超大进深尺度，可以实现多人使用的长条桌台设计，互不干扰，特别好用。

校长评语：新设计概念，充分利用空间。

◈ 卫生间：

采用干湿分离设计，洗手台与洗浴座便器分离，节约空间，家人使用卫生间不冲突，卫生间最怕潮湿、闭塞，这个项目的卫生间都是全景大窗，保障室内空气对流和光线明亮。

校长评语：大窗户，采光通风好。

◈ 电梯：

说到电梯，有个很特别的细节。电梯配置了智能化呼梯系统，大堂安装有人脸识别系统，刷脸进入时自动识别业主所在楼层，然后智能呼叫电梯接待业主到家，出门的时候业主也可以在自家智能化面板中提前呼叫电梯，节省了等候的时间。

校长评语：智能电梯，方便舒心。

看完样板房，楼校长认为这是一个开发商用心打造的适合刚需和改善型客户的楼盘，空间布局比较合理，实用率高，尤其是容积率低，目前，大部分住宅容积率在5.0以上，东关·乐尚林居容积率才3.5。这样的容积率的确比较稀罕。

更多样板间照片，一睹为快吧：

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更多细节：

此次实探，还有不少细节让楼校长印象深刻。

除了之前介绍的智能呼梯，东关·乐尚林居还致力于运用多项智能化设施打造智慧社区。如全人脸识别、天眼关照、全园林WiFi等。

全人脸识别：项目做到无需钥匙，靠“刷脸”完全可以实现社区内部“一脸通”，出入省心便捷，同时更在安全方面筑构起多层防线。

天眼关照（全小区安防监控）： 天眼区别于普通监控在于可以通过人脸识别出登记的白名单（需重点关照的老人小孩）和黑名单（需重点关注不能随意进出的陌生人），并高效通过报警给物业进行提示，预防出现老人小孩单独出入无故走失，以及陌生人员乘虚对业主生活造成风险。

全园林WIFI：社区的每一个角落都可获得无线网络支持，手机控们再也不用担心没网络啦。

由康乐活动区、架空层泛会所、中心会客厅、入口形象展示区组成的院落花园很特别，既有视觉上的美感，又满足业主的休闲，运动的需要。

前面我们提到，南山是今年楼市热点，而且未来还将继续是热点，对置业者而言，热点区域肯定是置业首选，因为楼市也同样遵循强者恒强的逻辑。

楼校长也简单梳理了该项目所在区域的特点及发展趋势：

1、优质企业+高端人才+便捷交通，同乐片区步入发展快车道的脚步指日可待。

东关·乐尚林居所在的南山同乐片区，周边5公里范围内聚集了留仙洞总部基地、高新产业园、西丽高铁站、西丽大学城，这意味着优质企业以及高端人才将源源不断地涌入，片区价值的也会随之得到认同。

7月4日，留仙洞总部基地拍卖了4块工业用地，分别被中国航天科工集团直属的深圳航天工业技术研究院公司、被称为全球最大AI独角兽的优必选科技、计划在留仙洞建设国家级实验室的深信服科技、和率先发明ALPD®激光显示技术的光峰光电技术公司收入囊中。

随着这批企业的进入，加之早已入驻的无人机届龙头大疆、移动技术新锐天珑、医疗器械巨头乐普等各领域大型高端企业，预计到2020年片区将实现1000亿以上的产值和18万人的就业，未来的留仙洞总部基地将成为南山乃至深圳引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。

此外，据南方都市报报道，西丽高铁站将于今年内正式规划和动工。参照深圳北站对于龙华经济发展的引领作用，未来西丽高铁站对于同乐片区的发展也是毋庸置疑的。

2、旧改升级带来城市形象的整体提升：

城市更新升级将对片区发展带来质的飞跃。同乐片区周边围绕了8大城市更新项目，未来的升值潜力有想象空间。

其中，最值得注意的是南头直升机场的搬迁。机场搬迁之后，未来同乐片区很大可能向高处发展，整个区域的城市形象会大幅提升。

楼校长多次强调，深圳全市各类住房总数1065万套。其中，城中村与工业配套用房占了近7成，去除掉有功能缺陷的住房、自建房、保障房等，真正能在市场能流通的所谓“好房子”不足43万套！更别提高品质的新房项目了。

在优质项目供应不足的背景下，购房者全力打新会是常态。

记住，热点区域，新盘，具备这两大标签的项目值得重点关注。