500万，对于一个刚需而言，已足够在还不错的区域全款买下一套两房甚至是小三房；但对想买招商双玺花园的人来说，这仅仅只是他们认筹所需交的诚意金。在项目仅推出167套房源的情况下，最终有666位客户认筹，而这意味着即使花了500万认筹，你能买到其中一套房的几率也只有25%。

从此，深圳楼市进入了“摇号打新时代”。而从招商双玺花园到华润城3期，这一波“摇号打新潮”让处在“购房鄙视链”顶端的人也感受到了“有钱难买网红盘”。

在有些疯狂的摇号潮后，人们等来的不是下一个网红盘，而是要“坚决遏制房价上涨”的新政。随着新政一起落地的，还有未来新建公寓的可租不可售，即使迟来的“补丁”政策也无法改变未来公寓市场的基本面。想买网红盘，至少还能去摇号打新，但未来要想买公寓，就只能从存量里找了。

那么，深圳的存量市场上还剩多少套商务公寓可卖呢？

据深圳市规土委权威数据显示，深圳商务公寓存量共5.5万套，其中约4.5万套处于已成交状态，剩余的约1万套也只够卖一年左右。

据深圳中原研究中心的数据显示，近三年来，深圳商务公寓成交比率大幅上升。2017年，商务公寓成交占比达到了35.1%。也就是说，去年深圳住宅市场超过三分之一的成交量来自商务公寓，其受青睐程度可见一斑。

从商务公寓的供应和成交情况来看，南山与龙岗两区成为了没有硝烟的主战场。

其中南山作为高端豪宅公寓聚集地，也是全市商务公寓成交均价最高的区域，成交均价为86842元/㎡。而同样为成交主力的龙岗，均价仅为41594元/㎡，还不足南山的一半。

商务公寓之所以受人追捧，不外乎因为它总价少、门槛低、上车容易。但看过了南山商务公寓的价格后，敏感的刚需或许又会感到某种不适。

随着近两年房价上涨，深圳开始面临人才逃离规模扩大的尴尬局面。令人望而生畏的房价增速，很容易让年轻人放弃在此地扎根的念头。君不见，身在龙岗的华为已经完成了第二次搬迁。而腾讯内部论坛的一次调查也显示，有近四分之三的人因高房价而动了逃离的念头。

根据QQ大数据发布的《2018全国城市年轻指数》，深圳已不再是全国最年轻的城市，取而代之的是贵阳。正如政府相关部门已经意识到的那样：深圳引进人才的数量已经呈下降趋势。而高房价在其中发挥的作用大家心照不宣。

逃离是存在的，但更多的仍然是涌入。据深圳市统计局发布的数据显示，2017年，深圳净流入人口超62万。比起那些失意的逃离，诗意的梦想才是深圳的主流。在高房价之外，深圳仍然是那个允许你做梦的那座城。

年复一年成千上万的涌入，终于汇成这条2000多万人的河流。河流的支流向西，名字叫“粤港澳大湾区”；向东流的那支叫“东进”。

地处粤东北“3+2”深莞惠加上汕尾、河源的几何中心，龙岗可谓是“粤港澳大湾区”的腹地，也是“东进”战略的桥头堡，更重要的是，这样的一个战略要地竟然还是房价洼地，适合安家也适合做梦。

如果你问：如何才能给那些为了梦想打拼的置业者留有一片“自在”空间？金地的答案是深圳核心商圈的地铁物业，再辅之以便捷的交通和丰富的配套。

在龙岗中心城龙岗大道南侧，3号线龙城广场站附近，金地龙城中央的公寓于上月底入市，主力户型为建面约41-82平1-3房产品，总价低，支付压力小，是较为适合投资或者自住的居家型公寓。

总价低，但配套比较齐全。除自身拥有5.5万平集中商业外，在项目直线距离1公里以内，还聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万平商业，以及目前龙城中央配建等共建约27万平商业体量。

项目属于3号线沿线物业，位于龙城广场站和吉祥站中间位置，项目距离龙城广场站约600米左右，距离吉祥站约800米左右。等到2022年14号线开通，从项目出发6站即到福田黄木岗，7站到达岗厦北，预计从大运站最快20分钟左右到达福田。

而在龙城广场站一侧，与项目一路之隔的地方，“三馆一城”已成为片区内的标志性建筑。其中“三馆”指的是龙岗科技馆、龙岗青少年宫、龙岗公共艺术馆;一城”则是深圳书城龙岗城。

“三馆一城”既是深圳东部中心投资、交通、人流汇聚之地，也是深圳未来重要的文化、消费与休闲中心。项目作为全市重大文化服务设施和公益性项目，是龙岗区乃至东部城区居民学习文化艺术、沟通交流、普及科学、培养人才、艺术创新的大型活动场所，是现代化的素质教育基地和社区教育中心。

此外，项目周边已规划有十几个城市更新项目，且多为大规模旧改用地；目前包括有金地、合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业进驻。

在深圳高房价背景下，在龙中大运一带以金地龙城中央公寓为代表的中小面积段的公寓产品，引发了置业者的关注，这类低总价公寓让年轻人最低120万就能拥有一个专属的“造梦空间”，大大缓解了他们的购房压力和焦虑。

作为金地集团在龙岗中心城打造的标杆项目，金地龙城中央共分三期开发，是集高尚住宅、时尚公寓、商务办公、休闲购物为一体的约51万㎡滨水城央综合体。红立方、深圳书城龙岗城、万科广场、龙城广场、市民公园、深圳国际大学城是环绕在它周边天然的地理坐标，市政、商业、文化、教育、休闲、产业在这里融会贯通。

金地龙城中央·自在寓3期公寓产品作为这一系列的收官之作，又恰逢金地30年的节点，旨在为更多的深圳人提供一个自在的空间。这也是“三十而立”的金地与“四十不惑”的深圳之间的一场对话。

1988年，成立于深圳的金地集团曾与万科、保利、招商等其他3家企业被业内称为“万保招金”。金地在深圳打造了金地香蜜山、金海湾、梅陇镇等多个纯住宅居住项目，同时也打造了金地龙城中央这样的综合体。

2017年金地销售收入再创新高，达到1408亿。截至2017年底，金地的销售规模比上市前增加了264倍！

改革开放40年，深圳的传奇还在继续；土生土长的金地已步入而立之年，30年的奋斗，金地更明白汗水的重量以及梦想的力量。