9月，深圳预计将有23个新盘入市或加推，包括福田、南山、光明、坪山等8大片区均有货推出，且住宅项目供应最多。

值得关注的是，此次光明区有星河天地项目即将入市，其中星河天地是纯新盘，楼校长近日去探访该项目了解到，目前项目已经开放营销中心，9月8日创享示范空间开放，开盘时间预计10月。

据悉，当天星河天地产品发布会暨创享示范空间开放活动上，现场人头涌动、座无虚席。项目不仅宣布COCO City入驻，进行了一些意向商家签约仪式，情歌王子杨宗纬还助阵献唱，燃爆全场气氛。

据楼校长了解，星河天地是星河集团首次进驻光明打造的第一个项目，是光明中心区比较大的综合体。下面一起来看看该楼盘基本情况！

沙盘实景图

项目详情：星河天地位处项目占据光明区行政文化中心、总体量约60万㎡，分三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。

项目地址：光明区光明大道与丰安路交汇处

占地面积：21000㎡

建筑面积：141000㎡

容积率：6.0  

绿化率：40%

停车位：一期总停车位1253个，车位比超过 1:1

楼栋总数：6栋

总户数：1195户

主推户型：建筑面积约89-139平3-4房住宅，9月8日开放创享示范空间。

看完了星河天地基本介绍，想必大家还想了解的更加详细，楼校长根据自己实探情况，将最新的项目详情奉上，大家可要收好咯！

星河天地位于光明区行政中心区域，处于约180公里高科技产业带轴心枢纽，承接南山创新和东莞松山湖制造业辐射，打通粤港澳大湾区创新产业全链条，成为深圳科技发展引擎，铸就下一个“南山科技园”。

项目距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米，6号线预计2020年开通。项目东侧紧邻光明大道，南侧为华夏路，北侧为东周社区及沿光明大街，周边有多个旧改项目规划，对面是新地中央社区。

据销售介绍，项目邻近地铁13号线(在建中）观光站，预计2022年底建成，届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期，将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲，项目公共交通配套较为便利。还有，规划中的地铁18号线也在项目附近，该线连接宝安空港新城，与盐田畅通衔接。

自驾的话，项目毗邻龙大高速和光明大道等主干道，距离龙大高速出口不远，自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

如果需要公交出行，项目有一个地块规划了一个公交首末站，附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。

楼校长到展示中心了解到，星河天地首批开放产品89m²、120m²，139m²的户型。

正在排队等候去看创享示范空间的客户

创享示范空间在9月8日已经开放，楼校长获悉，当天吸引了大批慕名前来的购房者参观，样板间处、沙盘咨询处人头攒动。购房者排起长龙走进样板间参观，对照户型图，细心品鉴每一个房间，纷纷围在置业顾问的周围，了解相关事宜。

建筑面积约89-139m的创享示范单位，空间布局设计合理，舒适的居住尺度，极大的满足了每一位家庭成员的生活需求。

而价格方面，项目暂无透露。不过，大家可以对照项目片区新房和二手房价看看，隔得近的龙光九龙台在售住宅价格约在4.8万-5.2万/㎡（带精装），勤诚达正大城在售毛坯住宅均价4.55万/㎡，二手房价格一般在3.9万-4.8万/㎡之间。星河天地卖价会怎样，想必大家心里应该有底了吧！

星河天地约60万㎡的大体量综合体，涵盖住宅、办公、商业等多种业态，“一廊、一街、两区”布局。项目打造的现代滨海度假风格主题园林，拥有海豚主题游泳池、海洋主题儿童乐园以及夜光跑道，另外还有健身空间、玩趣空间、颐养空间等全龄段共享休闲活动场所，住在这里能够实现社区共享+服务，为生活提供更多便利和可能。

园林效果图

项目最大的亮点非商业配套莫属，项目确定引进星河COCO City，商业体量约6.3万㎡，是一个“多元与活力兼具的社区型综合商业中心”，由星河商置集团操刀运营，将汇聚综合超市、运动超市、童堡、影院等诸多知名品牌，集聚餐饮、娱乐、购物、休闲、生活配套等业态，通过多样的功能组合填补片区商业功能空白区，提高居民生活便利性，致力成为区域内一站式综合购物中心，打造光明商业标杆。

值得关注的是，9月8日在星河天地产品发布会暨创享示范空间开放活动上，星河寰宇影城、超级物种、汉堡王、奈雪的茶、金宝贝等意向商家已经签约了，后期COCO City还会迎来更多知名品牌、潮牌的入驻，吃喝玩乐买买买的幸福生活想想就令人兴奋！

商家签约仪式

随着片区规划，产业发展，高端人才引进，居住需求增大，星河天地所在的片区未来会出现多个集中的shopping mall，包括万丽酒店及中影imax，沃尔玛超市等等正在谈的商业项目，未来片区商业的体量会相当于南山的“海岸城”。

部分商业效果图

医疗方面，光明区现有两所二甲综合医院，分别是光明新区中心医院和光明新区人民医院，从项目出发，开车5-15分钟内就可到达。另外，光明区还有2家市属三甲医院，中山大学附属第七医院以及深圳市中医院光明院区。中山大学附属第七医院是继港大北大后深圳大顶级三甲医院，也是华南地区单体规模最大的医院，总投资80亿建设，已于今年5月11日正式开业。深圳市中医院光明院区是国际化大型三甲研究型中医院，目前还在建设中。以后看病就不用大老远跑到港大、北大排队了，家门口15分钟的车程就可以享受到顶级的三甲医疗服务。

生态资源方面，项目北面就是东周公园，建成后将成为家门口休闲散步的好去处；东南面是政府投资约8千万打造的新城公园，是光明目前最大的公园，占地约57万平方米，拥有特色的观赏景点及游览环路、登山健步径、特殊体验径以及自行车游览道等休闲设施，还特意修建了约1.4万平的大型儿童活动区，从项目走过去大概需20分钟，周末去游览、锻炼或进行亲子活动都非常方便。

周边配套详情

而在项目东面，就是由华侨城投资300亿打造的华侨城光明小镇，投资的规模相当于8.5个东部华侨城，拥有总长约75.4公里的马拉松山湖绿道及国家现代化农业庄园、体育森林公园、主题公园旅游区等综合配套，不论是体育锻炼、周末出游、还是农家乐，在这里都能满足，开车从项目出发，车行约15分钟。

华侨城光明小镇规划图

教育配套方面，星河天地旁边就是东周小学，是省一级小学，由深圳实验学校筹建的第十高级中学就在距项目约2公里处，学校已经建成，已经开学了。此外，项目周边中山大学深圳校区（在建中）、武汉大学深圳分校（规划中）联合进驻，打造区域性教育、创新高地。项目本身规划幼儿园，毗邻小学，居住在这里，小孩可以享受到从幼儿园到大学一站式的优质教育资源。 

星河天地所处于的光明核心区，集合行政、文体、交通、医疗、教育等多功能配套，是较为成熟的片区之一。

项目对面的新地中央广场即为老光明镇商业中心，1.5公里范围内可到光明广场、正力时代广场、省一级学校东周小学，光明招待所餐厅等生活配套。值得一提的是，光明招待所是光明区人气特别旺的地方，每天来这里吃饭的人爆满，还必须吃“光明三宝”中的乳鸽。

随着片区规划的配套不断兑现，相信这里的人居氛围会愈加浓厚，宜居性也会更强。

楼校长，实地踩盘星河天地后，总体有以下几点感受：