罗湖大爆发！下半年6大新盘竞相出售（附国庆踩盘攻略）
在金九银十的背景之下，罗湖突然大爆发，九月下旬三个新盘陆续拿到预售证，要知道按照规定，拿到预售证后10天之内必须开盘，也就是说这批新盘最迟国庆期间便会正式对外销售了！
与此同时，楼校长还了解到，除了上述拿证新盘，下半年罗湖还有实地剑兰郡、深业东岭、粤海城也计划入市。以此来看，罗湖将出现6个新盘同时在售的景象，即将创下罗湖的历史同期新高。其中，实地剑兰郡还是蔡屋围6年来首个纯住宅新盘，或许又将引起市场热议。
近段时间，深圳“东进”“西进”的口号嘹亮，使罗湖稍显落寞，但无论城市如何扩展，罗湖中心的地位却是无法撼动，沉寂中的老大哥罗湖正在暗中蓄力，并以迅雷之势完成华丽转型！
因此，楼校长为大家做了一份国庆罗湖踩盘攻略，重新关注罗湖或许是个不错的选择。此外，文末还附上了十月预计入市的楼盘表，供大家参考~
好
罗
湖
人们总习惯说罗湖老。但昔日的老，却恰巧成就了今天的新。政府在推进城市更新和产业规划上铆足了劲，罗湖的未来必将重回辉煌巅峰。
根据深圳市政府十三五规划，罗湖区政府将投入4200亿元进行改造（相当于深圳年GDP的 1/5），打造“以金三角片区为核心的商贸核心区”。
作为区域龙头城市更新计划的蔡屋围旧改，总建面约270万平，相当于京基100综合体的4-5倍。规划约88万平精品办公建筑和81万平综合商业文化建筑，未来将吸纳高端商务就业人口约4万人，服务业就业人口约 4.5万人。
2020年改造完成后，这里每万平米GDP产值将达14.26亿，是同时期前海的28.5倍！
而在城市更新方面，罗湖的决心也不可小觑：笋岗片区、湖贝片区和蔡屋围片区的城市更新规划相当震撼，未来发展潜力想象空间巨大。
✍笋岗：3到5年打造成深圳新商业中心！
笋岗是“十三五”期间，罗湖重点打造的十大更新片区。目前已吸引了包括招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能等多家知名大型房企，投资规模达2500亿。
未来笋岗将蝶变为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。
✍湖贝：投资超过300亿，代言深圳的新名片！
湖贝旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，总用地面积约40万平，规划建筑面积约205万平，总投超过300亿。
其中最高楼湖贝塔，最后确定高度是666米，将问鼎国际标杆地位。此外，未来将有6条地铁汇聚，成为深圳的一个重要交通枢纽。项目规划的商业面积不少于60万平，相当于“四个万象城”，也将成为深圳的新名片。
✍蔡屋围：对标曼哈顿香港中环！
蔡屋围是深圳传统金融商业核心区，也是罗湖打造的国际消费中心。这里集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支机构。
未来将对标纽约曼哈顿、香港中环，通过建设晶都（700米）、寰宇（642米）等超高层建筑群，重塑城市门户形象，打造现代化国际化创新型城市示范区。
房
攻
略
以下是罗湖即将发售/在售楼盘的具体信息，国庆假期在深圳准备看房的可以参考参考~
作为罗湖少有的住宅项目，实地剑兰郡总体量较小，占地0.61万平，总建面约3.3万平，由1栋分2座塔楼组成，最高31层。其中1、2层为底商，3层为架空层包含花园和泳池，涵盖住宅、商业两种业态。
项目地址：罗湖区红桂路红桂横街27号
最新动态：已开放智慧样板间，预计10月开盘。
户型套数：72-112平2-3房住宅，具体面积段为72平、89平、98平和112平，共318套。
参考价格：周边二手房价格在8-10万/平之间。
交楼时间：预计2021年6月，带装修交楼。
配套情况：商业方面，项目自带2000平底商。周边则有万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈，以国贸为代表的人民南商圈以及东门商圈，购物需求能得到极大满足。
交通方面，项目周边 700米内拥有2个地铁口，分别为1、2号线换乘站大剧院站，3、9号线换乘站红岭站，公共交通很便利。
教育方面，项目周边有桂园小学和红桂中学，都是深圳老资格的名校。
其他方面，项目自带泳池和健康会所，此外，2公里内还分布了五大公园：荔枝公园、人民公园、洪湖公园、罗湖文化公园、深圳儿童公园等，生活环境健康怡人。
项目占地约5445平，总建面约5.1万平，独栋产品，共40层，内涵商务公寓、办公、商业等多重业态。即将发售的产品包括商务公寓和办公产品。商务公寓梯户比为5梯8户。
其中，商务公寓带精装，最重要的是都带有燃气。
项目地址：罗湖区春风路与南极路交汇处
最新动态：9月15日开放展示中心，9月21日拿到预售证（规土委网站9月28日才显示）。
户型套数：商务公寓共备案89套，户型建面约77-112平2-3房。
左右滑动查看户型图
参考价格：公寓均价6.8万/平，单价区间在6.3-8.6万/平，总价区间在483-805万/套。
来源：咚咚找房
配套情况：商业方面，项目1-4层均为商业，共4300平左右；同时，项目紧邻由东门、国贸、蔡屋围三大商圈组成的“罗湖金三角”，商业体量超80万平，商业氛围浓厚。
交通方面，项目300米半径内拥有三大地铁口，即2号线湖北站、9号线文锦站和向西村站，出行很便利；此外，项目紧邻深圳双动脉——深南大道和滨河大道，可以迅捷通达全城。
其他方面，项目自带三层会所空间，有星空无边际泳池、健身房、多功能运动馆、休闲书吧、天际餐厅等休闲娱乐配套，能满足业主的业余生活需求。
项目总建面超过100万平，其中商业规模近20万平，涵盖了公寓、办公、商业、酒店四大业态，是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。
项目整体共分为5期开发，初步规划有约400米高的写字楼，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。致力于打造成为100万平国际高端家居主题商业会展中心，集合国际高端建材馆、国际高端家具馆、国内精品建材馆、国内精品家具馆、精品家电超市、生活精品超市，诠释全新生活理念，为高端消费者提供具有国际品质与品位的泛家居用品。
项目地址：罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处
最新动态：9月28日拿到预售证，也是9月28日样板间正式开放，并且启动了VIP认筹。
户型套数：主推建面约37-89平单房至2房公寓，共备案1460套。
37.8平公寓户型图
参考价格：均价约6.6万/平，单价区间在6-7.1万/平，总价区间在239-603万/套。
来源：咚咚找房
交楼时间：预计2019年年底，项目一期可带装修交付。
配套情况：项目无缝接驳红岭北站和笋岗站，同时规划与17号线交汇；周边多公交线交汇，便捷换乘57路、209路、242路、322路等超过20条公交线路；连接北环大道，对接清平高速，出行很便利。
国速中心占地面积0.57万平，总建面约8.8万平，由1栋写字楼和1栋商务公寓组成，包含4层底商和1层架空花园，是涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目。其中，公寓梯户比为4梯13户。
项目整体建筑风格和装修风格呈现出一种新东方美学主义特色，由深圳湾悦府以及润府三期的主设计师程绍正韬亲自操刀，在蔡屋围亦可享受同等悦府品质。
项目地址：罗湖区宝安南路与松园西街交汇处
最新动态：已拿预售，10月1日开盘。
户型套数：本次推出商务公寓和办公两种产品，其中商务公寓位于A座，共备案310套，户型建面约48-100平1-3房； 办公产品位于B座，共备案129套，户型建面约129-393平。
国速中心公寓部分户型图
销售价格：商务公寓备案均价约6.6万/平，单价区间在6-7.3万/平，总价区间在291-728万/套；办公产品备案均价约5.8万/平，单价区间在5.2-6.5万/平，总价区间在707-2405万/套。
交楼时间：预计2020年5月带精装交楼，且商务公寓均为带阳台带燃气的类住宅式公寓。
配套情况：商业方面，项目自带1.2万平精品商业。周边则有万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈，以国贸为代表的人民南商圈以及东门商圈，购物需求能得到极大满足。
交通方面，项目周边有2个地铁口，分别为1、2号线换乘站大剧院站，3、9号线换乘站红岭站，公共交通很便利。
来源：深圳房地产信息网
深业东岭占地面积约5万平，建筑面积约50万平，规划3874户，车位1997个，停车位比较紧张。自建4万平独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。
项目共9栋，每栋26-30多层不等；5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房，1-4栋均为回迁房不对外出售。
项目地址：罗湖区深南东路与沿河北路交汇处西北侧
最新动态：8月24日开放全新示范单位，9月15日加推新品。
户型套数：39-146平住宅
销售价格：单价6字头起，价格在6-7.5万/平之间。
交楼时间：已是现楼
配套情况：商业方面，项目附近有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城，生活气息比较浓厚，但缺乏大型、高端一些的购物中心，好在项目自身有配建约4万平的地铁上盖商业。
交通方面，项目无缝接驳地铁2、5号线交汇站黄贝岭站，多路公交四通八达，公共出行非常方便；由于毗邻主干道深南东路，距离北环大道和盐坝高速也不远，自驾能较快到达深圳的其他区域。
教育方面，项目内含一所9班制幼儿园，北面规划一所九年一贯制学校，有消息称这所学校将由翠园中学介入管理。目前项目在翠园中学和靖轩小学的学区范围内。
来源：深圳房地产信息网
项目为原金威啤酒厂更新单元，总建面约65万平方米，规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等业态，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。
项目地址：罗湖区布心路与东昌路交汇处
最新动态：据了解，项目即将开放展示中心。
配套情况：项目无缝接驳地铁5号线、7号线换乘站太安站，直线距离700米左右还有5号线布心站；南侧毗邻布心路及东昌路，西行直通北环大道至福田、南山，东行经沿河路直达深南大道及滨河大道，可快速通达全城。
项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，商业氛围浓厚。同时，粤海城还紧邻围岭山，东眺深圳水库和东湖公园、南望翠竹公园、西南遥望洪湖公园，景观资源也是得天独厚。
最后，如果上述楼盘还不能满足你的需求，楼校长还找到了10月预计入市的新盘情况一览表，拿走不谢！
来源：深圳中原地产