深圳600年历史村落迎来旧改，未来将提供3.27万平保障房！
近日，楼校长得到消息称，位于新安片区的甲岸旧村城市更新项目有了新动态：不仅启动了测绘和确权等前期准备工作，连旧改补偿方案都被曝光，最高赔付比为1:1.3。
这座拥有600年历史的村落，拟拆除重建面积8.7万平，规划打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体的现代化综合体。重要的是，项目未来还将提供3.27万平保障房。
具体情况如何，楼校长走进了甲岸村，近距离查探其实际情况：
甲岸村，原名隔岸村，属于宝安区新安街道辖区，位于位于宝民一路以北、兴华二路以东，十几分钟车程即可达到南山科技园，地理位置很不错。
此外，甲岸村一路之隔还分布着海雅缤纷城、华润万家等大型商业和超市，生活非常便捷。
进入甲岸村后，首先见到的是深圳城中村里难得一见的干净街道，车辆有秩序地停放在黄线之内，地上也不见多余的垃圾，整体而言，生活环境很是清洁卫生。
楼校长发现了房屋出租的告示，单房租金在1300元/月左右，相比于一般城中村而言，这个价格是偏贵的，不过有整洁的环境、便利的生活以及优越的位置加持，村子里的租户仍然很多。
纵观甲岸村，沿街密集布局的商店和村子里熙熙攘攘的人群，无不表明甲岸村的日常生活仍在继续，一点也看不出将要旧改的模样。
不过，就在这井井有条的生活中，楼校长还是发现了甲岸村城市更新的蛛丝马迹：社区公示栏中有城市更新的宣传广告，根据日期显示，这是2018年8月，旧改办公室提醒业主进行前期的测绘与确权工作；同时，楼校长还发现了旧改办公室，它正对面还以横幅的形式再次提醒业主“甲岸旧村城市更新项目正式启动了”。
以上种种迹象均表明，虽然现在甲岸村生活如旧，但是其城市更新的进度已迈出了实质性的一步，测绘与确权的前期准备已拉开了正式旧改的序幕。
据悉，甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动，随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，2016年经区政府审批通过专项规划，并于同年成立隔岸地产作为实施主体，由城中村股份公司自主进行改造。
甲岸旧村城市更新项目位于新安街道，宝民一路以北，兴东二路以东，毗邻城市主干道107国道，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。
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根据专规草案指标，项目拆除用地面积87183.3平，开发建设用地面积68100.8平，计容积率总建面高达64.8万平，容积率高达9.52。其中，住宅33.4万平（含保障性住房3.27万平），商业、办公及酒店21.89万平，商务公寓7.7万平，公共配套设施1.74万平（含18班幼儿园、文化活动室、公交首末站等）。
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具体分布如下：
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项目分为三期开发，将结合107发展带规划发展，打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体的现代化综合体。
就在甲岸村城市更新项目进行前期准备工作时，有网友爆出了它的拆迁补偿方案：（该消息未得到官方证实，仅供参考）
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备注：一户一栋原村民是指公安机关登记在册（特区内截止1993年1月1日、特区外截止2003年10月29日）并参加本村劳动分红的农村集体经济组织成员；按照每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准中的一户，是指原村民的户籍单位，原村民中满30周岁未婚的（特区内截止1993年1月1日，特区外截止2004年3月31日）可认定一户。
甲岸旧村城市更新单元所在的新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区，也是现在宝安区的金融核心区，地理位置十分优越。片区内共聚集了20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万平方米！
与本项目一路之隔就有公路局西侧片区城市更新单元。根据规划，公路局西侧项目拟拆除重建面积为15288平，将由皇庭地产操刀规划与建设。
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除了拥有巨量的旧改规划，新安片区近期也由利好传来：10月10日，新安片区两宗商地被华侨城以42亿收入囊中，总建筑面积接近18万平，未来将建成以商业+酒店+公寓为业态的商业中心。
楼校长整理了目前新安片区在售新房/二手房的情况，有需要的楼友们可以参考：
新房方面，目前共有7个楼盘在售，既有住宅，也有公寓，价格在5.8-9万/平之间，多为大户型。此外，还有一类工改产品，价格较低仅需3.8万/平，但是需要注册公司购买。
二手房方面，选择面比较广，价格在3.8-6.4万/平之间。
来源：链家网