深圳最新指导租金低至7元/平！看完24片区真实月租却哭了
昨日，官方公布了最新《深圳市2017年房屋租赁指导租金》，体现了全市十区现阶段的房屋租金情况。
仔细看过租金表，楼校长的95后小同事们被深深震撼，槽值也瞬间破表：
没见过世面的95后
天啊噜！深圳竟然还有最低7元/平的电梯房物业。（为什么只有我不知道！）
没见过世面的95后
怎么有些房子的租金和现实中差这么多！难道我住在深圳的另外一个次元？
没见过世面的95后
拜托帮忙叫下警察蜀黍，快把那些不按指导价租房的房东都抓走！
umm......
楼校长
到底租金落差有多大，楼校长选取了部分热点租房片区统计了一下：
对比完这24个片区，相信很多人觉得自己租了个假房子。从表格中可得知，市场实际租金与指导价普遍差价都在30-50元/月/平，原关内中心的差价更夸张，福田南山都出现了差价高达90元/月/平的片区。也就是说实际租个50平的房子，每个月实际月租与政府指导价相差了2500-3000元。
其中，政府指导价租金与中介挂牌实际租金最高差97元/月/平，位于著名的豪宅区后海。这意味着一套100平的房子租金指导价与现实相差近万元！
而事实上，凭借大家在深圳多年的租房经验，在福田、南山随便一个“电梯房”20多平小单间可能都需要两三千元。现实中，都市小白领每月转给房东的租金，每平方米可能更接近80-100元左右。
而在政府的指导价中，宝安福永甚至还出现了最低7元/月/平的租金，也就是说租个100平的电梯房只需要700元/月.....（住在福永的同学你幸福吗？欢迎在下方评论）
当然，政府测算方式也是相当科学的。差价之所以出现，主要因为相较于中介有限的挂牌房源，政府的片区采样更为广泛。
据悉，此次2017年房屋租赁指导租金统计测算是“按街道行政区域划分，各管理所在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段，相对固定信息采集点，便于正确反映各地段租金价格的真实水平和变动趋势；采取纵横结合、多点采样的办法，纵横交叉选点，根据不同楼层、朝向等差异均衡选点，以保证指导租金更具代表性。”
虽然部分房东们的租金没听从政府指导，但是这个政府公布的租金表参考意义依然十分重大。它告诉我们几个关键信息：
据官方数据，2017年深圳各类用途房屋租金明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格达26.1元/平，相比2016年的24.6元/平，涨幅达6.1%。其中带电梯的住宅类房屋租金为30.2元/平。
1、学区房周边房价上涨快。
受义务教育免费资格申请政策的影响，今年处于学校旁的住宅类房屋租赁市场表现活跃，与2016年相比，基本房屋租金上涨在10%~20%以上。
其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋，因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边，且地理位置优越，配套设施完备，出租率明显上涨；华强北街道所属区域，房屋租金上涨达到50%。
2、原关外片区上涨快。
深圳有近8成的人都在租房住。近年来，随着深圳城市更新速度快，原关外片区的居住环境和配套设施不断完善，光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加。一些环境较好、发展较为成熟的住宅区，租金不断上涨。
其中，宝安区新安街道毗邻地铁沿线，租金涨势强劲，新安街道熙龙湾小区已涨至70元/平方米。而龙华、龙岗6年来的租金涨幅已超70%。
最后再来个政府指导租金价格和实际市场租金最全版本，对比一下你家附近差了多少，欢迎在评论区比惨~
《指导租金》详细表格（向上滑动查看）
（点击大图查看详情）
终于被你滚到底了
最后的最后，如果你还有什么想说（tu）的（cao），欢迎投票、留言~
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