厉害了，我的罗湖！
今年，注定是罗湖的“突围之年”。2018，罗湖城市更新局爆出一个“小目标”：每个街道的棚改项目用地面积将不少于1万平方米。
能不能实现？从以往成功的经验来看，能。
1月22日，“深圳首个成功拆除改造的旧住宅小区”鹿丹村棚改项目正式入伙。
2月28日，金钻豪园旧改修改方案公布，预示其僵持了13年终于破局！
3月，《南都》刊文称罗湖“二线插花地”棚户区目前已进入项目开工建设阶段。
同期，楼校长家也独家爆料，历经五年的蔡屋围旧改最快将于本月启动签约。
……
与此同时，我们了解到目前罗湖辖区居民改造意愿达到100%、楼龄20年以上、面积1万平方米以上的旧住宅区项目已有10余个！
有别于新生代片区的规划炒作，最早“出道”建区的罗湖这几年似乎略显低调。当人们逐渐开始把深圳湾、前海等新晋小鲜肉捧在手心，挂在嘴边，蓦然回首却发现：沉寂中的老大哥罗湖正在暗中蓄力，并以迅雷之势完成华丽转型！
壹
人们总习惯说罗湖老。但昔日的老，却恰巧成就了今天的新。
最近，国务院总理李克强政府工作报告中提及“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”、“有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯”。这些一级指示对于致力于城市更新的罗湖区来说，绝对是极大利好。
而罗湖2018年设定的“每个街道的棚改项目用地面积，将不少于1万平方米”新目标，响应了中央工作要求，同时也试图用实力去证明深圳罗湖对于全国城市更新的标杆意义。
1转型案例：鹿丹村棚改（现中海天钻）
鹿丹村，对于深圳发展有重要的示范效果。它头上贴满了标签：深圳第一个政府主导的旧住宅小区改造项目，第一个成功拆除改造的住宅小区，第一个由旧改小区晋升为高端住宅的项目…
2015年2月，深圳政府首次以“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块，即定好地价和回迁物业面积，向下竞争可售商品住房建筑面积，压低项目容积率。这个举措，在深圳乃至全国都是第一例。
只用3年半，鹿丹村这个建成于1989年的海沙房楼盘就在罗湖政府推进下快速蝶变。11栋崭新建筑（9栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园）拔地而起，规土委显示其备案均价12.5万/平。今年1月22日，首批回迁户入伙仪式顺利举办。回迁户们喜上眉梢。
改造前：
改造后：
（上下滑动查看项目高清图）
官方曾评价鹿丹村棚改，是“深圳当前棚户区改造工作的一个样板工程”。鹿丹村片区综合改造过程中的各项工作经验，都值得在全市推广。
短短几年内，就把一整片墙体开裂、钢筋裸露、楼板还经常渗漏水的老旧小区楼房重新改造成今天高大上的“中海天钻”，这让原鹿丹村回迁业主乃至片区居民们都非常欣喜。
“这里做得很细致，小区环境好，儿童乐园和游泳池等配套设施都很齐全，近处可看深圳河，登高可眺望香港的群山。我们对搬进来以后的生活充满期待！”
据实地了解，小区南向正对深圳河与香港的自然保护区，视野极佳。小区内还设有社区服务站、社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心、垃圾站、物业管理用房、邮电所、公园等配套设施。生态与生活配套绝对称得上深圳生活的高标准。
该项目精装房源2017年底已全部售罄。但楼校长听到内部消息，开发商仍保留有极少量毛坯房源，近期或将限量对外销售，这可能是个入手这个关内豪宅的好机会。
近期，罗湖还有个万众瞩目的重大消息。楼校长日前已独家爆料，京基地产跟蔡屋围片区城市更新涉及的上千户村民基本谈妥，三月份将举行动员大会统一签约。拆迁办的工作人员透露，拆迁补偿是建筑面积1:1。这意味着历经五年，蔡屋围旧改终于要启动签约了。（点击蓝字，查看原文）
众所周知，蔡屋围更新拆除面积高达30万平米，涉及上千户村民。建成后，罗湖乃至深圳都将迎来两座更高的新地标：600米+的寰宇大厦和700米+的晶都酒店。
作为深圳首批旧住宅区更新改造试点项目之一，金钻豪园从2010年起屡次因少数业主意见不统一导致拆迁停滞。最近，这个大名鼎鼎的“钉子户”项目终于有了新动静。
新年伊始，先是看到罗湖区要对仅剩的20多家钉子户“玩硬的”。官方称“如未在规定期限内交回本表或者未在业主意见栏中进行勾选，视为选择行政征收方式”。
随后不久，金钻豪园城市更新单元规划修改的公示草案公布于众：对地块划分为两期实施开发，拟建22.28万平的住宅+商业综合体。毫无疑问，这势必将加快更新进度。
其实，无论鹿丹村还是金钻豪园旧改都花费了很长时间。鹿丹村2000年，就有业主要求重建，到2014年才迈出关键一步，最终于2018年实现新房交楼。同样，金钻豪园在2005年有开发商介入摸底，2015年遭遇开发商资金断裂又另换开发商，到2017年底终于熬到只剩20多家未签约，政府也修改了规划草案。
楼校长看来，深圳自从去年出台并推动棚改具体操作模式“政府主导—国企实施—公共住房”之后，已经进入城市更新的加速期。对旧住宅区开展棚改，既符合保障民生的国家意志，也能提速推进城市进化。据了解，目前罗湖辖区居民改造意愿达到100%，楼龄20年以上、面积1万平方米以上的旧住宅区项目已有10余个。与早期那些旧改大小项目动辄拖10多年的情况相比，有了质的变化！
2013年8月，湖贝城市更新统筹片区被列入深圳城市更新单元规划制定计划。而据开发商华润此前透露，湖贝片区“力争用9年左右时间、总投资超过300亿元”，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。其中，项目规划的商业面积不少于60万平，相当于“四个万象城”。
除以上案例之外，还有很多。见附图“十三五期间罗湖城市更新项目一览”：
如图所示，46个重点城市更新项目有近半数都位于蔡屋围片区及其周边。看来，未来几年在罗湖打造一个曼哈顿的小目标指日可待啊~
——贰
身处城市更新的分水岭上，罗湖已然跑在全国前列。除此之外，2018罗湖还有一些重大的变化，将为这个城市发展增添色彩。
作为深圳连接港深的第7个陆路口岸，也是“更快速通关的口岸”，罗湖莲塘口岸将于年底开通，占地面积约17.4万平，约有25个足球场那么大。
全长约5.08公里，其中隧道长约4.82公里的春风隧道，是深圳市首条“单洞双层”构造的机动车隧道，同时也是“中国最大直径盾构”的隧道。新年前夕正式动工，官网称今年为“大干之年”，预计2021年完工！预计建成后将大大缓解滨河大道交通压力，为罗湖交通网络实现一次重大升级。
今年，罗湖教育将全面实施“新素质教育”。同时，之前提出的组建九大教育集团、推进8所学校新改扩建项目等目标也正在大力推进。近三年罗湖拟开展“上天入地”工程学校18所，可增加学位1710个。
（来源网络：“上天入地”指想尽办法拓展学校空间增加学位）
罗湖区教育局局长曾表示，今秋罗湖区将有7所新学校投入使用，“十三五”期间，罗湖区规划新改扩建学校17所，新增学位1.3万个，其中义务教育阶段学校13所，新增学位10290个。
他表示，进一步扩大罗湖区小学学位供给，用足初中学位空间。拟将12所九年一贯制民办学校转型为纯小学建制学校，将笋岗初中、凤光小学、笋岗小学改为五、四分段实验学校；将罗外高中异地新建寄宿制高中，现校区改为义务教育学校等。同时，加快6所新建、29所改扩建中小学建设，加大优质学位供给，力争2020年义务教育阶段学校平均班额达到小学45人/班、初中50人/班标准的规定要求。
目前，笋岗片区的旧改几乎都在动工，据说一两年内将会全部建成。
笋岗本是一个仓库区，号称中华第一仓。随着政府将未来红岭路定位为“世界级金融街”，红岭路北的笋岗片区也将转型升级为集金融、科技、文化、生活为一体的CBD商务区。而这对临街相望的八卦岭片区旧改也会产生一定的带动作用。
另外，预计未来5年内，红岭路上将集齐739米深圳塔、600米+京基新晶都酒店、恒大国际金融中心，520米的城脉中心，2座300米+摩天地标。
◈最后，奉上一版最新罗湖宣传片。再说罗湖老，你就OUT啦！
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