重磅！深圳最强规划方案曝光，未来发展潜力最大的板块竟是它！
海洋新城城市设计最强方案前三甲
金九银十期间，深圳西部利好不断。
8月28日，海洋新城城市设计国际咨询最强方案诞生；
9月7日，《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》正式出炉，海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区；
9月13日，广东政府再次“点名”前海将优化重点园区吸收外资环境以及加大人才支持力度。
轮番的重磅动态，使得深圳西部再次火了起来。不过这次跟着一起火的，还有沙井。
沙井片区处于粤港澳大湾区的核心发展轴——香港-前海蛇口自贸区-宝安中心区-大空港-东莞-广州南沙黄金轴线的中心位置，还同时拥有海洋新城、新兴海岸带、大空港、腾讯科技岛、海上田园等重磅区域发展光环的加持。依靠着优越的地理位置和重点区域超强规划的发展辐射，一座极具发展潜力的湾区新城悄然诞生并初具雏形，沙井片区的未来发展态势不容小觑。
接下来，楼校长就给大家详细捋一捋深圳西部重点发展区域与沙井的关系和最新情况，看看备受瞩目的沙井究竟有多大发展空间？
最后，楼校长还统计了沙井在/待售新盘，以供参考。
1
湾区新城雏形初现，沙井极具发展潜力！众所周知，粤港澳大湾区将打造世界级经济区、国际一流湾区和世界级城市群，争取2030年位居全球湾区榜首，成为世界GDP总量第一的湾区。
超前的规划定位，注定了大湾区的发展前景不可限量。而从湾区版图来看，大空港片区正是大湾区引擎——深（港）核心的重要支柱之一。其中，沙井片区又处于大空港片区的核心位置，享受着重点区域飞速发展的辐射红利，因此，一座极具发展潜力的湾区新城开始崭露头角。
近段时间，大空港地区内部重点区域发展不断传来利好，楼校长也为大家仔细捋了捋：
① 大空港要建成国际一流空港区
大空港地区的“三城一港”，即海洋新城、国际会展城、海上田园城和宝安综合港区。
首先，海洋新城迎来了实质性的建设进展。8月28日，海洋新城城市设计国际咨询最强方案出炉，有了规划方案，就意味着开工建设的时间指日可待。
根据规划，海洋新城是继前海之后获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，未来将打造成为全球海洋中心城市，成为海洋经济的核心引擎。
未来海洋新城将形成以海洋高端智能设备、海洋新能源、海洋电子信息（大数据）、海洋生态环保和海洋专业服务为主导的蓝色产业集群，也将吸引一大批高端海洋产业研究人才。
其次，国际会展城正在积极推进中，深圳国际会展中心效果图已于7月曝光，一期主要场馆将于9月封顶，预计在2019年3月试运营。
深圳国际会展中心预计将在3-5年内形成700万平米的展览规模，将成为深圳重要的支柱产业，它的溢出效应，必将带动整个西部的发展。
国际会展中心效果图，左右滑动查看更多
最后，海上田园城和宝安综合港区将为大空港片区提供丰富的生活配套设施，是区域内部重要的生活、工作区。前者是深圳西部滨海发展轴上的重要节点和深圳西部生态旅游体验区及大空港重要的生活配套区，后者未来港区自北向南将依次布置港口预留发展岸线（含港口支持系统岸线）、综合作业区、建材作业区。
② 对标国际标准，松岗沙井段建成世界级绿色活力海岸带
9月7日，《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》正式出炉，将高标准规划建设海洋新城，打造国家海洋经济、海洋生态文明创新发展示范区。强化河海水环境的综合整治，重点修复茅洲河口湿地、海上田园湿地。对海堤进行生态化改造，提升滨海公园设计品质，实现岸段海洋经济功能与滨海生态休闲功能的协调发展。
③ 腾讯科技岛，“互联网+”未来科技创新城
2016年，深圳在前海地区的大铲湾区域规划了腾讯科技岛，计划以“腾讯科技岛”为核心，打造“互联网+”未来科技创新城，培育世界顶尖的互联网企业，拉动整个“互联网+”创新产业。
虽然目前没有新的动向，但它的潜力绝对不容忽视。就在2017年4月，政府又给腾讯科技岛划拨了47万平土地，重视程度可见一斑。根据规划，未来数年将足足有10万只“企鹅”陆续迁入前海腾讯科技岛，这个威力惊人的“腾讯辐射圈”，会大大优化前海的产业结构。
④ 外部经济辐射+内部城市更新，湾区新城未来发展可期
国际一流空港都市区+世界级绿色海洋发展带+未来科技创城，大空港地区集高端产业、高新科技、一流人才、绿色环境于一体，将爆发巨大的发展能量，而这也将助力沙井片区腾飞。
随着产业和科技的发展，未来必将吸引更多人才，生活空间的改善将是重要的议题。而沙井原本就是老旧的城区，因此，城市更新将是沙井片区未来提供居民住所和公共配套的重要途径。据统计，沙井片区目前共有22个城市更新项目，拆除重建面积高达123万平，可以预见未来沙井的面貌将会焕然一新。
来源：咚咚找房（点击可查看大图）
总之，整体来看，位于大湾区核心区域的沙井片区，无论是经济产业发展，还是生活环境改善，它就像是一座新兴的湾区新城处于完善和升级之中，待整个区域经济崛起之后，片区的价值必将水涨船高。
2
西部综合交通枢纽逐步成型，
“交通动脉”提供持续动力！
沙井片区所在的大空港区域海陆空全面发展，拥有空港+高铁枢纽+轨道及公路+港口多方位一体的交通体系，未来将是珠三角唯一海陆空铁联运的大空港综合交通枢纽，也将为区域内部产业、科技、经济的持续发展提供强大后盾。
✍空港方面：深圳宝安国际机场T3航站楼第三跑道待启用、T4航站楼预计2025年建成；
✍高铁方面：空港综合交通枢纽站为深圳“四主五辅”中的“四主”之一，规划将结合深茂铁路机场东站、轨道1号线、机场AB航站楼建设，计划工期为2018年-2022年，总投资150亿，堪比上海虹桥交通枢纽。未来深茂铁路直接连接，直达深圳北站。
✍港口方面：规划建设深圳机场码头（客运、货运、游艇）、宝安综合港区，与现有的福永码头、大铲湾码头一起，打造西部海运枢纽。
✍轨道交通方面：市内交通有地铁快线11号线连接深圳湾超总、福田中心区、前海、沙井等九大片区；西部专线地铁12号（蛇口-海上田园）也已开工，同样是快线，预计2022年底开通；还有空港专线地铁20号线，连接机场与会展中心，预计2018年底开通。
穗莞深城轨，起于广州北站经东莞至深圳机场，全程运行时间大约为60分钟，预计2019年中开通运营，未来沙井可直通广州、东莞。
远期规划有地铁26号线（机场东-松岗）沿107国道敷设、地铁30线（福永-大空港）和18号线（空港新城-盐田）。
✍道路交通 ：西部地区已有广深高速、沿江高速、机荷高速，可快速通达市内外区域，同时，目前正改造107国道，致力于打造“第二条深南大道”，可正面对接深中通道；还有深圳外环高速（沙井-葵涌），未来可实现深圳东西快速串联，预计2020年建成通车。
图片来源见水印
无论是港口建设，还是轨道交通，甚至是快速通道，沙井都有丰富的资源，不仅可以快速通达市内核心区域，更可以连接广州、东莞等外部市区。
随着大空港交通网的陆续落实，作为交通枢纽中心，沙井会成为人口流入和资源汇集之地。
3
沙井大变身，现在入手有何选择？综上所述，区域发展前景十分明朗，也是大众认可沙井区域价值最重要的外部因素。不过这些外部光环却掩盖了沙井内部高速发展的事实，其实沙井早已不再是过去人们印象中的“破旧郊区”，早已摇身一变为西部新的商业文化中心。
从各项生活配套设施不断完善之中就能看出端倪：商业方面，沙井的商业中心正在崛起，沙井海岸城体量超越南山海岸城；医疗方面，深圳中心医院、沙井人民医院、万丰医院、新桥医院形成体系；华南首家创意书城——深圳第四书城、沙井市民广场、沙井文化艺术中心、图书馆、青少年宫等等……
图片来源见水印
尤其是商业方面，沙井目前已经形成以12万平的京基百纳广场、9.6万平的新沙天虹购物中心为主力的80万平商圈；未来还有近20万平的沙井海岸城，也将与博林君瑞商业、万科商业、德普商业等形成约40万平的海岸城新商圈。如此巨大的体量，与罗湖的东门商圈、福田的华强北商圈也有得一比。
虽然区域蝶变初现，但是大众的认可却没有到位。现阶段若抢先一步入手沙井，未来便可分享整个区域发展带来的价值提升，实现从价值洼地到价值高地的财富增长。
那么，现阶段入手沙井有哪些选择呢？
二手房方面，目前在售的房源不多，几乎全是大户型，价格在4-5万/平左右，对于购房者来说选择并不多。
新房方面，目前沙井片区有4个在售新盘，基本都是尾盘在售，户型也比较单一，大多都是100平以上的大户型，而唯一的小户型保利达小行星则是公寓产品。整体情况和二手房差不多，可选择的产品不多。
因此，现阶段值得期待的便是即将入市的新盘了。据楼校长了解，沙井接下来有三个比较值得关注的新盘：万科星城、京基御景珑庭、万丰海岸城。其中，最快入市的应该是万科星城，即将发售79-135平3-4房住宅新品。作为沙井地区罕见的百万综合体项目，它集教育、商业、居住、公寓、商办、文体等全业态链于一体。不仅引入了“万科里”特色社区商业，还带有48班九年一贯制学校和18班制幼儿园，配套方面还蛮值得期待的。
据悉，万科将于9月26日召开主题为“美好说”的产品发布会，不仅会深入解读万科的全新产品体系，还将详细介绍万科星城项目的详细信息。同时，万科星城体验中心将于10月1日正式对外开放，有兴趣的购房者可多多关注~