爆料：福田中心区惊现首付百万的一手现房
一张刷屏的图片显示新近开盘的项目成交惨淡……
近期朋友圈广泛传播的一张楼盘销售数据表
（来源：微博号-楼市线报）
很多人坐不住了，近期楼校长接到不少粉丝的咨询：现在是不是买房的最好时机？买房还能保值增值吗？
我们知道，经济发展一般都会经历衰退、复苏、过热、滞胀4个阶段，形成完整周期，衰退后必然复苏，所以对大势不必过于悲观。
先给大家分析下深圳楼市的基本面：
深圳位列四大一线城市，实际人口已达2200万；
深圳每年人口净流入为50-60万；
平均年龄34岁，刚性需求基数大；
土地供应稀缺，新房存量不多，楼市供求矛盾长期存在；
10月24日，港珠澳大桥正式通车，大湾区发展提速。深圳是大湾区的GDP首席和领头羊，深圳经济将持续向好。
结论是只要基本面没有发生根本性的逆转，深圳楼市将依然螺旋式向上。而每一次波动都是入市的最佳时机，现在或许又是一次楼市低点、上车机会。
近期，市场上就有首付不到100万的房源。校长踩盘时发现：距离香蜜湖1号几百米的【传麒景苑】正在发售，该项目全是小户型现房，总价200万起。
项目周边配套一览
买房逻辑已变，首选核心区域
楼校长要提醒粉丝的是，楼市的买房逻辑不同以往了。现在的逻辑是长线思维，重价值，重收益，控风险；简单说核心区域的低总价、低门槛优质项目是优选。
简单说核心区域的低总价、低门槛项目是优选。福田中心区及福田中心区辐射范围内的香蜜湖、景田等片区都是可选区域。
福田中心区一直是深圳中心，是深圳发展最成熟，配套级别最高，规划最丰富的区域。虽然深圳发展一路向西，但是福田的中心地位没有动摇过。道理很简单：政府所在必定中心。
福田有109个公园，有音乐厅、书城、市图书馆和“首批全国重点美术馆”之一美术馆；还有58栋甲级写字楼，2017年，福田CBD生产总值、税收贡献均在全国首位。
深交所、平安金融中心、招商银行、太平保险集团、招商证券大厦、国信金融大厦等大牌金融机构总部大楼均位于福田；数据显示总计有3800家公司和企业、139家国际500强企业落户福田中心区。
福田聚集了大量高净值人群和几十万高薪高职的金融白领、公务人员，所以福田中心区房产交易活跃、租赁需求旺盛，相比一些发展中的区域，福田中心区的房产收益更有保障，风险更小，保值增值性更强。
说到福田中心区，不能不提香蜜湖。
2018深圳政府工作报告指出，高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”。
位列5大城市新客厅，未来香蜜湖将规划建设国际交流中心，以世界一流标准，打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能的生态可持续城区。
据了解，国际交流中心位于香蜜湖北部，囊括5万平的“一带一路”礼宾会议中心、4万平的改革开放博物馆、8万平的歌剧院，预计这些项目在2020年建成并投入使用。
香蜜湖改造效果图，来源：南方网
最后，深圳十三五规划纲要提出，福田将构建“一核二廊三带”的空间格局，其中的“中部深南益田金融带”，便是要“沿深南大道香蜜湖片区规划建设国际一流金融街区”的重大工程。
据楼校长了解， “深圳金融街” 将以现有的福田CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖片区，从福田CBD到车公庙经过多年发展，已相对成熟，有更大发展空间的香蜜湖片区将是深圳国际金融街区的重点发展区域。
根据规划，未来深圳金融城占地约140万平方，整合约80栋高端金融楼宇，直接对标纽约华尔街和伦敦金融城。
核心区域房产：收益高于平均水平
核心区域除了会有更好的经济发展之外，其房产收益和保障增值能力也更强。
从市场规律来看，核心区域的房产收益和保值增值能力高于平均水平，也更容易交易。这当然是因为核心区域一般具有地段优越、配套完善、交通便利、聚集高端人群的特点。
比如福田中心区的租金水平就一直高于全市平均水平。在别的区域房屋租金每平方不足80元的时候，福田中心区的租赁价格已经到了120元每平米，收益相对较高，楼盘保值、增值更有保障。
我们不妨看个实例，位于福田中心区景田片区的七街公馆，这是一个2010年的老小区，30平的单位租金可达4000元以上，每平米租金高达140元左右，如果是环境、硬件配套远超过七街公馆的新盘，租金收益或将高于这个水平，未来交易也更容易。
实话实说，深圳的成熟区域的房价不低，进入门槛高。福田中心区的香蜜湖、景田片区，不少楼盘的单价 10万加，总价超千万。
数据显示，2013年的合正香蜜原著，销售价格为12万/平；
安托山片区2014年的锦庐花园，顶楼复式目前放盘价达到了15万/平；
熙园，价格在11-12万/平；香蜜湖一号，价格为13-14万/平。
除了价格高，供应还非常稀缺，即使有少量供应，大都为大面积豪宅，比如万科瑧山府面积段全部在200平左右，中心天元380平，深业上城400平左右，一般人只能望而却步。
毕竟能负担大面积，高总价房产的置业者还是少数派，况且在现有形势下控制风险很重要，低总价，低门槛的产品风险最小。
低总价，低门槛，置业者投入少，风险可控，是低成本进入核心区域的最佳途径。只是在福田中心区，尤其香蜜湖，景田片区，低总价，低门槛的产品难得一见。
而我们上文提到的【传麒景苑】就是难得的低总价，低门槛项目。
传麒景苑效果图
楼校长了解到：距离香蜜湖1号几百米的【传麒景苑】是福田中心区仅有的小面积低总价项目，户型面积为27、45、73平，总价200万起；仅有有531套，作为福田中心区唯一在售的纯商务公寓项目，不限购不限贷，通燃气、带阳台，还可以参加学位积分。
户型图一览
据了解，目前深圳各区入学政策中，仅福田，南山，罗湖允许商务公寓申请学位，并且只有福田区商务公寓的入学积分是最高的，同等条件下仅比住宅低10分，而南山和罗湖，公寓积分都比住宅低20分，且还有其他限制条件。
按照福田区积分计算规则，福田商务公寓基础分为65分（如果孩子户口迁入则为70分），但只有【传麒景苑】这样真正的商务公寓才可以享受学位积分政策，还有关键的一点是【传麒景苑】靠近福田外国语学校划定的学区范围，有很大机会入读名校。若早买早住，并将小孩户口迁入，孩子上名校更有保障。
福田区2018年义务教育阶段积分入学办法
因为总价低，不限购加上学位优势，项目面市后，关注度比较高，销售情况也不错，有些置业者一次买入多套。
【传麒景苑】还是品质公寓的样板，开发商老牌国企深房集团全面落实精工理念，外立面采用了玻璃幕墙结构，入户大堂挑高设计，采用铝板+铝型材+LOW-E中空玻璃，隔绝周边噪音影响……
部分样板间实拍图一览（上下滑动查看更多）
至于其他的优势，交通，配套，公园，商业就不需要一一赘叙了，福田中心区的优势深圳人都非常清楚。
楼市波动期有更多选择，有更好的性价比，抓紧时间去淘房吧！