11月深圳要卖9块商住地 本周四光明居住地首拍（附地块详情）
据楼校长统计，10月深圳共计卖了8块地，包含7块商地和1块新型工业用地，收金117亿元。其中，10月17-19日，3天连拍6块地，深圳土拍市场迎来久违的“热闹”。（相关链接：昨日，香港沙发大王13亿摘取前海商地！今日又有两宗商地待出让！）
进入11月，深圳土地拍卖更是“火热”。深圳土地交易中心官网显示，当月共计有11宗地块出让，南山区卖地最多。其中居住用地有4块，商业办公地5块，物流用地和工业用地各有1块。
值得关注的是，本周四（11月8日），光明区的两宗居住用地打响11月土拍第一枪，据业内透露，A621-0044地块位于光明地王——龙光玖龙台项目北侧，已有多家开发商实地考察过此地块。
11月30日，宝安区再推2宗居住用地，其中A122-0357宗地位于曾连续5年刷新深圳楼面价的尖岗山，而2015年12年泰禾集团以楼面价近8万/平在该片区竞得一块地。A122-0357宗地的出让，会再次刷新深圳土地楼面价记录吗？大家拭目以待吧。
商业地块方面，集中在11月下旬开拍，宝安、南山、龙华均有分布，共有5宗地块。据楼校长观察，5宗商地位置都还不错，其中A907-0164地块位于龙华观湖街道辖区，观澜街道结合观澜生态文化高科技片区的发展定位和生态文化旅游资源丰富的特点，打造“文明+旅游”模式，丰富居民文化娱乐的需求。
下面，具体来看看这9个商住地块基本情况吧！
A621-0044号宗地实景图
地块详情：A621-0044号宗地位于光明地王龙光玖龙台项目北侧，距离6号线观光站约300米。土地面积24109.04㎡，建筑面积108490㎡，起拍价20亿元，最高限价28.1亿元。人才住房初始配建面积为9800平方米。
宗地规划：商品住宅+人才住房+商业+幼儿园、70年产权。
建筑容积率：≤4.5，计入容积率的总建筑面积不超过108490平方米,。其中：商品住宅87870平方米，人才住房9800平方米（最终以竞价结果为准。人才住房面积增加的，商品住房面积随之减少。），商业4000平方米， 9班幼儿园2400平方米（独立占地面积不小于2700平方米），文化活动室2000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区菜市场500平方米，便民服务站400平方米，社区管理用房250平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房220平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。
本宗地项目建成后，配建的人才住房产权归市政府，乙方建成后无偿移交。人才住房由光明区住房和建设局与乙方签订监管协议并负责监管，建成后由光明人才安居公司接收、运营；
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；
项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；
地块配建的幼儿园、文化活动室、社区健康服务中心、便民服务站、社区管理用房、社区警务室产权归政府，由乙方建成后无偿移交政府；社区菜市场产权归乙方所有，限整体转让，不得改变使用功能。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
A629-1328号宗地实景图
地块详情：A629-1328号宗地位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。土地面积26228.27㎡，建筑面积92398㎡，起拍价17.2亿元，最高限价24.1亿元。人才住房初始配建面积为8100平方米。
宗地规划：商品住房+人才住房+商业+幼儿园，70年产权。
建筑容积率：≤3.53，计入容积率的总建筑面积不超过92398平方米, 其中：商品住房72563平方米，人才住房8100平方米（最终以竞价结果为准。人才住房面积增加的，商品住房面积随之减少。），商业8000平方米，9班幼儿园2400平方米（独立占地面积不小于2700平方米），社区健康服务中心1000平方米，邮政所150平方米，物业服务用房185平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。
本宗地项目建成后，配建的人才住房产权归市政府，乙方建成后无偿移交。人才住房由光明区住房和建设局与乙方签订监管协议并负责监管，建成后由光明人才安居公司接收、运营；
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；
项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；
地块配建的幼儿园、社区健康服务中心产权归政府，由乙方建成后无偿移交政府；邮政所由乙方建设，建成后由邮政部门以成本价回购，产权归邮政部门。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
A002-0068 号宗地实景图
地块详情：A002-0068 号宗地位于宝安中心区，毗邻图书馆、青少年宫、华侨城万豪酒店，距离地铁5号线500米，且紧邻规划的双线公园、地铁28号线。土地用途为商业用地，土地面积为5086.32平，建筑面积30510平，挂牌价格为10.9亿。
宗地规划：商业+办公，建筑高度≤120米，40年产权。
建筑容积率：≤6.0；建筑覆盖率≤60%，计入容积率的总建筑面积30510平方米。商业用地办公27410平方米，商业3000平方米，含物业服务用房100平方米。
销售要求：本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，可独立申请竞买本宗地；境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
A002-0067 号宗地实景图
地块详情：A002-0067 号宗地位于宝安中心区，毗邻集滨海休闲、文化娱乐、会议等功能于一体的“滨海文化公园”，距离深圳机场、前海蛇口自贸片区仅有20分钟车程。土地用途商业用地，土地面积为7927.60平，建筑面积95130平，挂牌价格为31.4亿。
宗地规划：办公+商业，建筑高度≤153.72米，40年产权。
建筑容积率：≤12.0；建筑覆盖率≤60%，计入容积率的总建筑面积95130平方米，其中办公88930平方米，商业3000平方米，公交首末站3000平方米，物业服务用房200平米。
销售要求：本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售；公交首末站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，可独立申请竞买本宗地；境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
11月21日出让地块B405-0264 号宗地实景图
地块详情：B405-0264 号宗地位于福田区梅林路与中康路交汇处，处于卓越城1、2期中间的空地，目前现状是一块草地。土地用途为商业性办公用地，土地面积7193.57平，建筑面积57550平，起始价5.58亿，准入行业为软件和信息技术服务业。
宗地规划：办公+商业，建筑高度150米，30年产权。
建筑容积率：≤8.0；建筑覆盖率≤50%，计入容积率的总建筑面积不超过57550平方米。其中办公53930平方米（其中15000平方米免地价，产权归福田区人民政府，建成后以成本价移交福田区人民政府）、商业2000平方米、物业服务用房120平方米、公交首末站（含站务用房）1500平方米（建成后无偿移交政府），除需移交政府的部分外均限自用，不得转让。
地下车库、设备用房、民房设施及公众通道等不计容积率。
销售要求：本宗地项目建成后，15000平方米办公用房按成本价移交深圳市福田区人民政府，产权归政府；1500平方米公交首末站（含站务用房）无偿移交政府，产权归政府；建设用地使用权及建筑物除需移交的部分外均限自用，允许抵押但不得转让，抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
竞买人主体资格：不接受联合竞买，竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人；竞买申请人应符合《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府办〔2016〕80号）的相关要求并通过重点产业项目遴选。
11月23日出让地块A907-0164 号宗地实景图
地块详情：A907-0164 号宗地位于龙华区观湖街道，周边围绕高新产业园，毗邻鹭湖国际住区，距离龙华有轨电车高新园站很近。土地用途为商业用地，土地面积13,548.76m²，建筑面积67,740.00m²，挂牌起始价8.45亿。
宗地规划：商业+办公，建筑高度需满足观澜导航台及樟坑径机场航空限高的相关要求，40年产权。
建筑容积率：≤5.0；建筑覆盖率≤65%，计入容积率的总建筑面积不超过67740平方米, 其中：商业31000平方米，办公31100平方米，物业服务用房140平方米，文化活动室2000平方米，变电站（110KV）3500平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地项目建成后商业限整体转让；办公可按规定销售。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地；境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。
T207-0053 号宗地实景图
地块详情：T207-0053 号宗地位于南山深圳湾超级总部基地，附近有绿景红树湾壹号、红树西岸等豪宅，近地铁2号线红树湾地铁站。地块性质为商业服务业用地，起始价35.89亿，土地面积18126.75㎡，总建面185000㎡，准入行业为A0610新一代移动终端行业。
宗地规划：商业+办公，建筑高度≤200米，30年产权。
建筑容积率：≤9.43；总规定建筑面积185000平方米，其中地上规定建筑面积171000平方米（包括办公138480平方米，商业20800平方米，食堂2500平方米，文化设施用房8800平方米，物业服务用房370平方米，社区警务室50平方米）；地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业）。
地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。
销售要求：本宗地项目建成后，35000平方米办公用房面积及34800平方米商业面积可以转让，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。
竞买人主体资格：不接受联合竞买，竞买申请人为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业； 竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。
11月30日出让地块A213-0386 号宗地实景图
地块详情：A213-0386 号宗地宝安区福永街道，周边有怀德峰景、万科金色领域等楼盘，居住氛围浓厚。土地用途为居住用地，土地面积18187.24㎡，建筑面积61830㎡，挂牌起始价7.34亿，最高限制地价9.548亿。
宗地规划：自持租赁住房+商业+幼儿园，70年产权。
建筑容积率：≤3.4；建筑覆盖率≤45%，计入容积率的总建筑面积不超过61830平方米, 其中：住宅≥46370平方米（其中物业服务用房125平方米，其余为自持租赁住房），商业≤12210平方米，幼儿园3000平方米（独立占地）。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。
A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。
该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
A213-0386宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
地块详情：A122-0357 号宗地位于尖岗山片区，2015年12年泰禾以近8万/㎡刷新深圳楼面价记录。周边有中海九号公馆、曦城等豪宅，享铁岗山公园、铁岗水库、平峦山公园等景观资源。
土地用途为居住用地+商业用地，土地面积18566.08㎡，建筑面积59040㎡，挂牌起始价20.6亿，最高限制地价26.78亿。
宗地规划：商品住房+自持商务公寓+商业+办公用房，建筑高度≤60米并满足航空限高要求，70年产权。
建筑容积率：≤3.18；建筑覆盖率：≤50%，计入容积率的总建筑面积不超过59040平方米, 其中：住宅37740平方米（商业2000平方米、办公10690平方米，商务公寓5490平方米，物业服务用房120平方米，幼儿园3000平方米（不少于9班、独立占地），其余为人才住房。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
销售要求：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。
A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。
A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。
A122-0357宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。
竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。