新政三月：深圳人用钱投票，楼市成交大榜单新鲜出炉！
距离深圳最严的“731”新政，已过去整整三个月。这股寒流，让不少人感受到市场变冷的阵阵寒意。
购房者观望情绪变得浓厚，开发商推盘销售变得急切，但近期市场成交惨淡，远低于开发商预期。二手房市场也是冷冷清清，许多中介都开不了单。总之，整体而言，深圳楼市现阶段是听取“惨”声一片。
这个时候，楼校长觉得有必要来一剂强心针，为大家提供一份沉甸甸的楼市成交排行榜，不仅增强一下市场信心，也为现阶段需要上车的购房者提供一个参考，看看大家都在买哪些楼盘。
此外，关注二手房市场的购房者，楼校长也梳理了近段时间以来各片区的报价跌幅情况，毕竟在一二手房价倒挂的情况下，业主报价下跌不失为一个不错的购房契机。
（备注：本文数据来源于深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心）
“731”新政后，市场上有人欢喜有人忧。近段时间以来，市场报道仿佛都围绕着一个“惨”字，以至于有读者质疑楼校长是不是看空楼市……
这里楼校长要澄清一下，楼校长的报道都是基于市场的真实情况而做，不存在看空或者看多，初衷都是为购房者提供最真实的最新鲜的市场资讯。
不过楼校长确实发现最近的文章都有点悲观，所以为了提升大家的买房信心，整理了新政三个月以来新房市场成交最火热的楼盘，以此证明即使市场冷淡，还是有不少人仍看好楼市并积极入手。同时，让现在希望上车的购房者看看大家都在买哪些楼盘，也可以结合自身情况做个参考~
01
8月市场：从成交套数来看，据深圳中原研究中心统计，深圳8月新房住宅成交3688套，而TOP10楼盘共成交1525套，占全市成交套数的41%。
TOP10楼盘中，基本都位于关外，只有科技园的华润城润府三期和安托山的天健公馆闯入前十。
销售冠亚军都位于深圳西部，分别是光明的龙光玖龙台、沙井的博林君瑞；季军是大运新城的京基御景中央。这三个楼盘卖出了200+套的好成绩，均价也差不多，都在4.5万/平左右。
02
9月市场：从成交套数来看，据深圳中原研究中心统计，深圳9月新房住宅成交2248套，环比下降39.1%。新政威力初显，市场热度开始下降。
9月TOP10楼盘共成交1242套，占全市成交套数的55%。本月只有两个楼盘卖出了200+套的成绩，其中，华润城润府三期成交273套，位居住宅项目网签套数TOP10榜首，龙光玖龙台以222套成绩位居TOP10第二位。
03
10月市场：由于10月刚刚结束，目前还没有完整的数据，因此楼校长为大家分别统计了前四周的楼盘销售成绩。
以下是具体情况：
（点击查看大图）
对于购房者来说，新房市场毕竟供应有限，反而是二手房市场有更多的选择。因此二手房业主报价下跌，对他们来说应该算得上是“利好”消息。
楼校长整理了新政后8-10月二手房各片区业主报价下跌排行榜，大家可以看看自己心仪的片区有没有上榜哦~
01
8月市场：新政后的二手房市场，从数据面来看，“跌”成为了市场关键字。
深圳中原研究中心统计了各片区深圳业主报价下调幅度，就连常年坚挺的名校片区百花也没扛住，以报价下调12.5%的幅度位列第一。
02
9月市场：9月没有非常详细的数据，不过整体来看，成交量和成交均价都以下跌为主。
据深圳中原研究中心统计，9月各区域二手成交量皆大幅下滑，放眼过去，绿油油一片。
从成交价格来看，只有盐田和罗湖上涨，其他各区皆下滑。龙华跌幅最大，环比下滑0.6%；福田跌幅第二，环比下滑0.5%。
03
10月市场：与新房市场一样，由于刚结束还没有整体情况的数据，所以楼校长整理了每一周的具体情况，供大家参考：
每一周都有下调幅度超过10%的片区出现，分别是宝城区新安西片区、观澜片区和葵涌片区，属意二手房的购房者可重点关注。
而令人意外的是，银湖豪宅片区最新业主报价下调了13%，高居二手房业主报价下跌榜首。而侨城东片区、新洲片区、后海湾片区、香蜜湖片区等传统豪宅区二手房也都有不同程度的下降。
9月30日-10月6日
10月7日-10月13日
10月14日-10月20日
10月21日-10月27日
实事求是地说，目前深圳楼市正在消化“731”新政，市场进入横盘期，购房者信心不足实属正常。但不可否认的是，新房限价仍在，而二手房价也开始松动，对于刚需购房者来说，眼下正是一个不错的买房窗口期。
所以最后，楼校长为大家奉上一份11月深圳预计将入市的新盘项目，供有需要的购房者参考。据美联物业全国研究中心监测，11月份或将延续“银十”推盘小高潮，预计全市或有21个新房项目入市。
关内有高端豪宅万科香蜜府（万科瑧山府三期）、枫叶望海公馆以及半岛城邦四期项目；刚需盘中则有期待已久的华强城和万科星城，都是区域内的大盘，值得关注。