这个月深圳要卖17宗地，再次出让的尖岗山地块会是新地王吗？
2018年的最后一个月，深圳土地迎来了拍卖潮。
据楼校长统计，12月深圳共有17宗地出让，其中只有2宗住宅用地：一宗位于宝安区铁岗地区，就在2015年泰禾地王地块旁边；一宗位于深汕特别合作区，出让性质为全年期自持租赁住房。
曾经，泰禾地王楼面价高达8万/平，至今却仍未入市。现在相邻地块又即将出让，不知情况又将如何？
2018年楼市调控政策持续深入，政府抑制房价的决心依然强大。土地市场的成交情况可以说一定程度上决定着未来房价走向，也许从12月份土地市场的表现可以看出一些端倪。
So，土地已备好，土豪房企们准备好了么？以下是最全拍地地图，先查收~
从片区来看：南山最多，共6宗土地出让，主要是位于前海的3宗商业用地，和留仙洞超总的3宗工业用地（两宗土地已成功出让，起拍价最高的T501-0096宗地流拍）；其次是深汕特别合作区共1宗居住用地和3宗工业用地同意出让；此外坪山区也有1宗商业用地出让。
近日，深圳楼市引来年末推盘潮，刚需积极进场，部分性价比高的楼盘销售情况较好，但楼市整体状况依然波澜不惊。年末土地市场集中出让是否会带来些许促动？从出让土地的各项限制条件来看，可能性较小。
为了让大家更好地了解这些土地的情况，楼校长顺手给大家分了类，诸位看客可各取所需。
本月最受关注的拍地当然是两块居住用地，毕竟商业用地、工业用地与普通老百姓的关系不大，对房价的直接作用也可以忽略不计。
其中，位于深汕合作区的H2018-0001号宗地土地用途是全年期自持租赁住房，没有可售商品房，因此关注度相对不高。
而最值得注意的，则是宝安铁岗地区的A122-0357宗地，它紧邻泰禾尖岗山地王——泰禾深圳院子，原本定于11月30日出让，后来不知何因又被延期到12月19日。
右边红圈就是即将出让的商住用地
正是由于地块紧邻原来的“地王”，地理位置很优越，且还是居住用地，所以市场关注度很高。
楼校长之前报道过地王项目的近况，此次该地块的出让结果不仅可以显示现阶段开发商对于尖岗山片区价值认知，也在一定程度上影响泰禾深圳院子未来入市的价格。
据了解，铁岗地区A122-0357宗地采用“单限双竞”的挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房或公共租赁住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。这样的规则也在一定程度上避免了“面粉贵过面包”的情况出现。
那么，在周边有地王豪宅，同时自身地价又被限制的情况之下，该地块未来房价会如何呢？
未来的事情不好猜测，楼校长为大家准备了该地块周边新房、二手房最新价格情况表，供大家参考：地块周边目前没有新盘在售，距离较近的泰禾预计最快2019年入市。周边高层二手房价在7-8万/平左右，别墅10万/平。
12月深圳出让的地块中，南山数量最多，也最豪气。
12月4日，位于留仙洞总部基地的三块工业用地（T501-0096宗地流拍）已出让，成交金额达7.76亿元。
接下来，前海区域还有3块商业用地即将出让，起拍金额高达52.04亿元。
而据楼校长统计，深圳12月出让地块总起拍金额为123.96亿元（流拍宗地没有计算在内），南山区就占了59.8亿元，接近总金额的一半！
从地图上就可看出，这次南山出让的地块中都集中在发展迅速的前海和留仙洞超总。
其中前湾片区将出让的T102-0261宗地面积最大达17079.31平，起拍总价就高达26.32亿，而起始楼面价达到了3.05万/平。
桂湾片区也有两宗商地出让，作为前海的先导重点区域，该片区目前已有华润、卓越、深圳地铁等企业进驻，此次出让的两块地起始楼面价均达到了2.5万/平。
根据规划，桂湾片区重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
越来越好的前海，也越来越贵。
12月11日，坪山区将出让一块商业用地，土地面积约2.46万平，建筑面积高达19.7万平。
根据规划，该地块土地建设需酒店5万平，商业性办公9.67万平，商业4.3万平，而且地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。
由此可知，未来该地块或将成为坪山区新的地标性建筑，也可能成为坪山区又一个商业中心。
据楼校长统计，目前周边的二手房价大多集中在2.5-3.5万/平之间。
除了上述出让土地，深圳接下来还有7块工业用地将出让，面向的都是新一代信息技术产业、文化创意产业、移动终端、新材料等类型企业。
不过，这类型拍地一直容易受到忽视，除了B405-0266号宗地位于福田区梅林街道，其他宗地都不在热门地段，因此对购房者的实际影响也没有其他地块大，比如居住用地、与购房者息息相关的公共配套用地等。因此大家各取所需，看看就好。
冷清了许久的房地产市场终于又要热闹起来，相信接下来一个月里大家会看到各种拍地直播、土地报道。
不过由于大部分土地都是工业用地，居住用地和商业用地都较少，所以与普通老百姓真正相关的土地信息相对来说还是比较少的。
最后送上12月拍地详细信息一览表：