首付最低30多万！深圳5大低总价新盘超全汇总
在楼市深度调控政策之下，传统的金九银十已不再。
据规土委数据显示，10月份深圳新房成交均价54288元/平，号称连跌13个月。 相比去年十月房价降了1323元/平，但在深圳5万+/平的房价面前，依然微不足道。
在高房价面前，一些总价低的小户型就成了上车刚需置业者的不二选择。
楼校长搜集了目前深圳所有新入市的楼盘，挑出5个超低总价的新盘，基本上在百万上下，甚至有80万多，首付最低30多万。
这些楼盘多集住宅、公寓、办公、商业为一体，配套较齐全，且大部分在地铁站附近，基本可满足出行需求。以下是详细信息，供各位参考~
五大低总价新盘
下面是楼校长详细了解的各楼盘信息，除了凯旋城TRC超小户型是住宅之外，其他四个楼盘都是公寓，首付在4.5-5成。
凯旋TRC（最低总价130万）
地址：龙岗布吉深圳东站·金利路和金鹏路交汇处
凯旋TRC备案名为凯旋天玺名庭，毗邻深圳东站，位于5号线长龙站旁，一出地铁口就能看见项目。周边多老旧房屋以及沿街商铺，项目500米范围以内有布吉公园和龙岗第二人民医院，生活较为便利。
此外，市政府规划的布吉文体中心也在项目附近，再加上周边多个旧改片区，未来凯旋TRC将通过合理的功能分区，再依托城市更新升级以及市政设施建设，努力打造成为布吉片区区域性城市综合体中心。
项目详情：项目占地面积5488.69平米，建筑面积78063.00平米。分为A座、B座、C座开工建设，预计年内入市。A\B是29层住宅，C是19层写字楼公寓，总户数571户，规划停车位330个，涵盖了商业、商务公寓、住宅和社区菜场等。
在售小户型（首付3成）：
交通配套：地铁5号线长龙站直线距离300米，地铁3号线布吉站直线距离800米，地铁14号线设布吉站，3站到福田中心（规划中，预计2020年通车）。
教育配套：房源为住宅，配有相应的学位，包括布吉中学和阳光小学。
商业配套：项目自带1.5万平米主题垂直商业， 700米左右有天虹商场，除此无大型商超。
周边情况：项目周边有多个大体量旧改，主要有布吉一村东心岭旧改、佳兆业南门墩旧改、木棉湾入口片区旧改、木棉湾片区旧改等。这些旧改片区相继施工会在较长时间内，造成项目周边的施工噪音和扬尘等方面影响。但是片区因旧改升级而潜在的商业价值未来可期。
周边二手房价：2.8-6万/平
保利达小行星（最低总价80万）
地址：宝安区新桥立交东侧（新玉路与新明路交汇处）
项目位于沙井新桥立交东侧，位置比较偏，距离地铁11号线沙井站有5、6公里，需要公交接驳。但毗邻广深高速，可接驳机荷高速、南光高速、南坪快速通往全市各区域，自驾比公共交通方便。
目前项目所在街道基本以民房和工厂为主，片区内没有在售的新房项目，生活配套差。不过保利达小行星是片区内最先转型的工业性质旧改项目，转型后也将成为目前片区内唯一一个商务型综合体。
项目详情：项目占地约3万平方米，建筑面积约13.5万平方米，容积率3.26，规划为集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体。
在售小户型（首付4.5成）：
交通配套：距离地铁11号线沙井站直线距离3公里，虽然规划了地铁12号线，但预计通车时间为2022年，所以区域内公共出行以公交为主。途径的公交线路大概5条，区域短线居多。项目紧邻广深高速和107国道，自驾会比公共交通更方便。
商业配套：目前比较欠缺，周边商业较少，且主要是以沿街商铺为主。所幸项目自带有商业配套，据销售透露商业建面超过2.5万平米。
周边情况：项目所处位置周边民房和厂房居多，短期内没有大型城市更新，短期大幅改变的可能性较低，一定程度上会影响到项目的居住氛围以及舒适性。
周边二手房价：只有西荟城一期有两套房源，140平户型单价3.8万/平、88平户型单价5.1万/平。
宝创红禧公馆（最低总价约150万）
地址：宝安固戍一路与隆兴路交汇处
宝创红禧公馆，备案名字为红湾盛园，位于宝安区西乡街道，宝安大道东侧，固戍一路与隆兴路交汇处，距离1号线固戍站步行距离约800米左右（百度测距）。
项目周边多为低矮的工业产房和民房建筑，环境较为嘈杂。且项目所在地与主干道之间的道路路况较为复杂，狭窄的路面机动车与非机动车行人挤在一起，不仅拥堵还比较危险。
周边整体的生活配套虽然比较方便但档次较弱，没有大型商超，项目基本被农民房包围，居住氛围需要长期改善。
项目详情：项目总占地面积约1.3万㎡，建筑面积约4万平米，共4栋，包括1栋公寓、3栋办公产品。容积率2.5，绿化率35%，车位数530个。项目自身拥有 1.4万平米商业街区，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，满足用户全方位生活、商务需求。
据销售介绍，项目还拥有健身休闲配套，每栋大堂采用自动人脸识别系统。
在售小户型（首付5成）：
交通配套：地铁1号线固戍站直线距离500米，12号线臣田北站直线距离800米（规划中）。
商业配套：项目自带1.4万平米商业街区，除此之外，附近没有大型商超。
其他配套：背靠铁仔山公园，距离山体直线距离约350米左右。除此之外，项目3公里范围内还有几大山体公园，包括平峦山公园、铁岗公园、西湾红树林等。
周边情况：项目位于“宝安科技创新城”区域内，规划的工业区城市更新改造有近20个，但是进展始终不大，期待的因城市更新而带来的片区升值可能还需要很长一段时间来实现。
周边二手房价：4.4-8.2万/平
恒大城市之光（最低总价约119万）
地址：龙岗大道与如意路交汇处，爱联地铁站A/B出口
项目位于大运新城与龙岗中心城核心区位，周边集聚了约15个城市更新项目，拆迁重建用地规模约超过200万平米。目前已经吸引恒大、中粮、仁恒、华策、中信、星河等知名房企进驻。旧改体量大，意味着片区的配套建设和未来升值前景都还有上升空间，但需要注意的是，项目临近主干道，或许会有噪音影响。
项目主推24-81平米loft和平层公寓，赠送率高，户型灵活多变，性价比相对较高。
项目详情：项目占地面积约4.3万平米，总建筑面积约20万平米，建筑限高160米，将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体，也将是龙岗大道地铁无缝连接主题购物中心。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。
在售小户型（首付4.5成）：
交通配套：项目与3号线爱联站无缝接驳，区域内运行10多条公交路线。
商业配套：项目自带5.9万平米商业，附近还有沃尔玛山姆会员店，龙岗星河coco park、百安居、天虹商场、福润超市、顺电电器、国美电器、岁宝百货、世贸百货。
周边情况：项目周边有多个在售新盘，生活配套齐备。附近有龙岗中医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院以及大运公园、龙城公园，而且步行30分钟即可到达大运体育中心。
周边二手房价：2.5-10.1万/平
中粮祥云（最低总价约133万）
地址：龙岗大道与如意路交汇，紧邻地铁3号线爱联站D出口
项目为3号线爱联站地铁口物业，东近大运片区，西临龙城广场片区，自身配建建面约9万平米商业，旁边又星河COCOPARK，交通、商业、教育、医疗、公园等配套较齐全。
但是，因项目紧临龙岗大道主干道，且3号地铁线为地上线路，南向容易受到车流+地铁的噪音影响。
项目详情：项目是集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的城市综合体。总占地面积4.8万平米，总建筑面积约48万平米。
项目共分二期开发，由1-5栋和幼儿园组成，商业面积约9万平米。其中一期开发2栋6座高层及幼儿园，共计1210户，车位1140个。一期住宅产品面积约70-130平米，公寓产品面积约30-89平米，写字楼产品面积约80-220平米。
在售小户型（首付5成）：
交通配套：紧邻3号线爱联站D出口，以及十多条公交线路。
商业配套：项目自带约8万平米商业，周边有星河COCOPARK、山姆会员店，万科广场、昌盛百货等商业配套。
周边情况：项目周边围绕十多个旧改项目，目前有恒大城市广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工，预计周边旧改可能带来的商业配套，或成联动效应形成新的地铁商圈，改善和提升周边居住人群的消费环境。
周边二手房价：2.5-10.1万/平
以上楼盘信息为楼校长踩盘时销售口径，
仅供参考，具体信息以最新口径为准
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