刚刚龙光69.8亿拿下康佳总部旧改，听说能卖18万/平！
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纠缠五年之久，这块位于华侨城价值百亿的黄金地块终于有了新归属。
今天，龙光集团以69.8亿拿下了康佳集团于康侨佳城公司70%股权。这也就相当于把这块多家觊觎已久的土地，收入囊中，这也是龙光首次杀入深圳市中心，代价不菲。
据乐居的报道，除了69.8亿的成本，龙光还要补地价款，并承担一笔债务费，具体费用据说核算分别为四亿多及十几亿。
华侨城已多年没有地块出让，而周边新房早已都是10万+的豪宅了，这也就不难理解为何这场拍卖能吸引到10余家开发商。
成功高价卖地，股票却跌了不少，截至下午盘13时30分，深康佳Ａ（000016）股价大幅下跌5.22%。看来此前"重仓"的股民们眼见利好实现 ，正抓紧趁机出货了。
如果简单粗暴地按照70%的土地面积计算（根据股权比例计算），这块建面26万平的土地龙光就占了18.2万平，楼面价就是38352元/平。
即便是商业办公用地，性价比依然不低。在距离地块12公里的南山新中心前海片区，去年12月信义集团就以30096元/㎡的价格拿下了一块建面仅6万平的商业用地。
而早在2010年，康佳总部地块就被列入旧改计划。根据规划，改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的地标康佳集团，屹立在深南大道边上。
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地块详情这块地到底有多值钱？或许看看地图便一目了然。
华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......这些脸上写着“很贵”的地标建筑，全都围绕在地块周边。
根据出让公告合同可得知，康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积37,250.84平米，计容积率建面26万平，其中商业部分包含了6.6万平商务公寓、6万平商业性办公以及1.99万平商业服务业。
2010年，康佳集团总部被列入更新项目。2011年市规土委发布规划（草案），确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，并于2012年正式通过。当初的规划图显示，项目要建好几栋高楼，其中就包含一栋69层的大厦。
如今由龙光集团拿下，到底会建成什么样子呢？据楼校长统计，龙光目前在深圳的公寓项目只有红山的龙光玖钻以及坪山的龙光玖云著，产品都是商务公寓+商业公寓。
近几年来龙光不断高价拿地，先后创造了龙华白石龙地王、光明总价地王，只不过依然没有打入市中心。如今以近70亿的成本拿下这幅黄金地块，终于得愿以偿进入了深圳核心地段。
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地块周边房价按照地块位置以及龙光的调性来看，再加上是龙光首个中心地段项目，想必届时打造的产品或许又是一个标杆性豪宅。
据新浪乐居报道，某参与竞价的开发商在测算时，对商务公寓给出的报价为 18万/平，其余几家的均认为，“该商务公寓卖到十万+一点问题都没有。”
目前，项目周边并没有新盘在售。唯一一个新盘是侨城一号待入市，据悉将推出300平的大户型豪宅。而周边的二手房也都是以大户型为主，楼龄旧一些价格在6-9万/平，而次新房都卖到了10万+。
再往西边看，距离2-3公里的华侨城豪宅区，目前在售新房基本也在9-13万/平。
既然是深南大道边上，楼校长还找了沿路标志性高端公寓，供大家参考比对。
（以上房价来源于深圳房地产信息网、链家网、Q房网，仅供参考）
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地块历史这块地不仅位置极佳，其背后的故事也同样精彩。最后，楼校长有必要跟大家再捋一捋这出戏。
戏名：《过气电视巨头与老牌央企的土地之争》
主角：康佳集团、华侨城
剧情梗概：20多年前康佳拿到了产权证，很争气的地块在6年前被划入旧改范围，康佳成了官方盖章的实施主体。华侨城不干了，这块地明明就在我的地盘，老子2003年还给交了地价好伐。于是两人经过一年多的撕X，最终握手言和成立公司共同持有。不过如今混得差的康佳急着套现转型，只能出此下策抛弃华侨城拿钱走人......
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详细过程
1998年，康佳集团取得该宗地的政划拨房产证，编号为“深房地字第 4000012750 号”。
2003年，华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议并缴纳地价款，华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米，其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地。
2011年，康佳总部厂区深圳列为城市更新单元规划范围。10月14日，市规土委发布规划（草案），确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体。
2012年，城市更新单元规划获市规土委审批通过；同年，项目实施主体确认为康佳集团股份有限公司。
2013年8月，华侨城发布意见函予深康佳，指反对深康佳作为项目唯一实施主体，称其房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。
2014年4月9日，深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议，提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。8月1日，深圳国际仲裁院裁决，驳回康佳集团唯一开发主体的请求。
2015年1月13日，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目，深康佳占股70%，华侨城占股30%。
2017年7月17日，深康佳提出拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权，另一股东华侨城保留优先购买权，但在临时股东大会中遭到中小股东否决。
2017年8月24日，深康佳公告宣布，拟公开挂牌转让康侨佳城公司70%股权，挂牌底价约为41.45亿元。所售卖的康侨佳城公司剩余30%股权为华侨城集团公司所有，但华侨城放弃了优先购买权。
2017年10月13日，康佳正式在深圳联合产权交易所挂出《深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权转让公告》，底价42亿元。
2017年11月14日，XX集团以X亿元拿下康佳于此地块70%的股权。
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