2012年
当年全国平均房价：5791元/平
当年深圳平均房价：19921元/平
深圳真实市场情况：2012年全年成交“低开高走”， 全年新房成交量达到40190套，同比涨幅达到26.05%。
政策方面，2012年年初，深圳首套房贷利率开始放松，多家银行甚至出现85折利率优惠，市场开始悄然回升。6月8日，央行时隔三年半后降息，7月份再宣布降息。紧接着9月，深圳终于启动公积金贷款。两次降息的金融利好加上公积金贷款政策的落实，一定程度上打开了成交量的阀门，楼市呈现稳步上升的态势。
2013年
当年全国平均房价：6237元/平
当年深圳平均房价：22910元/平
深圳真实市场情况：2013年市场成交维持2012年下半年以来的热度，全年新房成交432.67万平方米，同比增长19.7%，创下自2010年来一个新高。
由于2012年国八条、限购、限贷不放松的房地产调控，房地产市场积压了大批刚性需求者。2013年深圳出台的深八条，强调严格执行限购限贷政策、二套房首付7成，房价整体控制得比较平稳。但二手房成交相对较好，深圳二手房3月份出现“成交量 ，挂牌均价大幅上涨”的局面，接下来的4-11月份深圳楼市一直保持平稳上升的趋势。
2014年
当年全国平均房价：6323元/平
当年深圳平均房价：25072元/平
深圳真实市场情况：2014年，全年一手住宅共成交41962套，较2013年下跌12.14%；成交面积403.64万平米，下跌8.07%。二手住宅共成交57213套，较2013年下跌34.17%；成交面积487.08万平米，下跌33.39%。
2014年前三季度楼市较为低迷，但随着930政策放松了限购限贷政策，只要还清贷款就算首套，即“认贷不认房”，在加上“房贷利率最低可打7折”，为楼市带来利好，10月楼市迅速升温，11月央行宣布降息，又进一步促进楼市回暖。
2015年
当年全国平均房价：6793元/平
当年深圳平均房价：33361元/平
深圳真实市场情况：2015年深圳成交了66450套新房，同比大增近六成，相当于每天卖出6.1亿、182套新房。而二手房也以126899套，1060.78万平方米的成交套数和面积双创新高，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。
2015年是深圳房价疯狂上涨的一年。330政策出台之后，楼市信心大振，市场情况不断好转，供求两旺，房价开始飙升；下半年随着项目集中入市，拉动市场继续走高，整体均价上涨33%。
2016年
当年全国平均房价：7476元/平
当年深圳平均房价：51723元/平
深圳真实市场情况： 2016年深圳楼市价升量缩，虽然价格上涨，成交量却大幅下滑，全年成交40443套新房住宅，同比减少39.1%；成交面积4179296㎡，同比减少37.2%。
2016年注定是深圳楼市不平凡的一年。3.25新政出台，非深户买房社保缴纳年限改为3年；两年有房贷记录，首付提升至4成。之后，深圳库存去化速度便明显放缓，市场气氛冷清，成交量直线下降。
接着又出台了104新政，调控进一步升级。认房认贷，非深户买房社保缴纳年限调整为5年，有贷款记录的首付也调至5成，深户限购或离异均限购一套。“深八条”的实施，从限购、限贷、限价三个方面堵死部分刚需、几乎全部改善置业和投资者的购房门路，深圳楼市由此进入冰冻期。但是，即使成交量有些萎靡，深圳房价依然坚挺，均价维持在5万左右。
2017年
全国10月最新房价：12825元/平（百城均价）
深圳10月最新房价：50723元/平
深圳真实市场情况：2017年上半年深圳共成交10502套新房住宅，同比减少54.7%。
经过104最严新政的调控，开发商的日子的确不好过。而且调控态势依然未放松，在“房住不炒”的方向下，从各个方面持续围堵炒房客，如房贷利率的提高、禁止首付贷、严查消费贷等等。不过到目前为止，虽然新房成交大跌且房价13连跌，但也仅止步于每平下降1300元左右，也就是说每个月跌个几十块/平。
2018年
时间终于来到了2017年年底，又有专家预测18年将是楼市最困难一年。熟悉的感觉熟悉的配方，那明年的楼市是会如专家所料困难重重，还是会重振旗鼓？
楼校长也不能未卜先知，还是擦亮眼睛静待来年吧。欢迎大家在文末评论留下你的看法~
明年将是楼市最困难一年？这句话已连续看了六年！
近日，经济学家马光远发表了《2018年，将是本轮房地产最困难的一年》一文，对房地产未来走势做出了相应的预测，其中最主要的结论就是：“在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。”
此番悲观的论调，楼校长感觉似曾相识，就随手去翻了翻新闻，于是发现了一个规律：每年年末关于楼市未来走势的新闻层出不穷，而且大多都持悲观论调。真是年年岁岁花相似，岁岁年年都是楼市最困难的一年啊！
那么真相如何？咱们来用数据说话~
壹
自从金融危机后房价如雨后春笋般疯狂上涨之时，每年都有各种声音唱空楼市，然后就出现了近乎奇特的现象：几乎每年年末，媒体都会报道称下一年为楼市最困难之年。但跟媒体预测大相径庭的是，无论怎样唱衰楼市，深圳房价并未示弱。
今天，楼校长就跟楼友们好好唠唠，在媒体预测的困难之年中深圳楼市的实际情况。
贰
为什么媒体越唱衰，房价反而越走高。这样怪诞的情况有没有什么合理的解释呢？
其实，媒体报道中的楼市发展趋势，往往是立足整个中国楼市大环境，具有一定的普遍性。但对深圳而言，它并不适用，因为深圳楼市有着自己独特的生长土壤。
如果抛开其他的因素，其实城市发展到最后就是人与钱与地之间的关系，三者之间的平衡或者较量就是楼市发展的温床。
首先，我们看看深圳的经济发展。近日，深圳市统计局公布前三季度全市经济数据。深圳前三季度GDP增长8.8%，增幅高于全国1.9个百分点。而广州前三季度GDP增长为7.3%，深圳经济增长大有超越广州的态势。
同时，深圳位于粤港澳大湾区的核心区域，这个对标东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区，致力于成为世界第四大湾区的发展潜力毋庸置疑。
当一个城市的经济活力与发展潜力都是向上的趋势，那么，它对外来人口的吸引力不言而喻。
近年来，深圳常住人口数在不断增加，已经超过北上广成为人口增长最快的城市。
数据来源：中商产业研究院
北上广深四个一线城市中，深圳的土地面积是最小的，但常住人口的增长率却最高，这就意味着越来越多的人都在争取有限的土地资源，那么，土地的稀缺性就决定了它的昂贵价值。
而深圳的楼市，就是在这个特殊的环境中滋润生长的。因此，也不难解释为什么深圳楼市能在不好的大环境中还逆势而上了。
不过这个势头会否在2018年戛然而止，那就只能静观其变了。
虽然经历了那么多“最困难的一年”，楼市总会时不时来个“意不意外，惊不惊喜”的反转。
各位楼友们呢，也不要被眼前的困难所蒙蔽，毕竟按照专家预测，只要到了明年，今年就不会再是最困难的一年！（因为明年才是呀哦呵呵呵呵~）
马上年底了，大家好好干，争取早点跨过这个困难年~
觉得有料，欢迎打赏~
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