福田中心区这个旧改月底就拆了！周边二手房已卖6-8万/平
最新消息，福田中心区又有一个旧改即将开拆！
据悉，水围村城市更新项目已经基本清退完商户，最快本月底就会开始拆除。根据规划，项目占地近3万平，届时会建成集住宅+商业一体的综合体，体量应该不小。
作为深圳最有钱的城中村之一，再加上地理位置优势（毗邻中心区和两大口岸），这个旧改的含金量可想而知。附近的保安直言：“听说是高档住宅，建完后可能要卖到10万/平了。”
楼校长查了一下，水围片区已经多年没有新的住宅项目出现了。楼龄最新的龙轩豪庭也是2011年的，周边二手房价大多在6-8万/平。
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旧改情况红圈为旧改范围
水围村城市更新项目位于水围村南片区，就临着福强路。从地图上来看，可以发现大部分都装饰建材商铺以及食肆。
楼校长在现场看到，几乎所有商家都已经搬走了，留下一片狼藉。
搬走的店铺门上都贴着“水围股份公司封条”，不少商家直接在上面写明了“因为拆迁本店已搬至XXX地”的信息。
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据悉，水围村在年前就开始逐步清退商户。截止至目前，95%以上的商家都已经搬走留下空店。只剩下几家租约到月底的，到时也会全都搬走。
旧改项目所在地原先是个装饰建材市场，各种门窗、陶瓷、建材店。楼校长在现场遇到的装修工人表示“这里很快就要拆了，大家基本都搬到关外去了，关内店租太贵了。”
楼校长查询得知，这是目前水围村唯一一个旧改项目。在寸土寸金的城市中心区能够如此快速地清理拆除，主要也是因为这是村里的地，并且只有商户。
水围村知情人士透露，这个旧改最快3月底就要正式拆除了，由于是水围村里的地，开发商也是直接跟水围股份公司谈，没有牵扯到具体的村民私宅，拆起来建起来都会比较快。
楼校长获悉，水围村旧改项目是由承翰集团和水围村股份公司合作，早在2014年就被纳入深圳市城市更新计划，更新方向是居住+商业。
之所以现在才正式启动，主要是开发商跟村里一直没有谈拢。知情人士告诉楼校长，当初水围村要求返迁或持有部分物业，期间谈判了很久未果，但具体赔偿比例不清楚。再加上容积率一直没有达到开发商的期望，因此迟迟没有启动。
据深圳规土委官网显示，水围村更新单元面积104515.8㎡，其中拆除重建范围包括4个地块，用地面积共29957.76㎡。占地近3万平，目前福田中心区新建楼盘容积率大多都在6.0以上，可见届时水围这个旧改体量预计会达到建面20万平以上。
水围村负责旧改的人士透露，项目规划了住宅+集中商业+写字楼+五星级酒店，到时会有一个大型的shopping mall。不过具体建筑面积和规划图都没出来，目前建筑手续正在申请报批中。
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片区情况水围村位于深圳市中心南侧，毗邻福田、皇岗口岸。最近很火的河套片区，也在水围附近。如此地理优势，想必村里的农民房有多值钱大家都懂。
知情人士透露，现在水围村一栋农民房至少价值上亿。因此想要全部推倒更新重建并非易事。
图片来源：深圳新闻网
虽然旧改不易，但水围可算是福田城中村整治改造最积极的村了。前段时间，水围就已经因为“深圳最美网红公寓”红了一阵。而纵观整个水围村，可以发现相对于深圳其他城中村，这里改造程度最大。
水围文化广场
目前村里有文化广场、图书馆、历史文化长廊、博物馆、集中商业街，教育方面有水围小学和幼儿园（只不过学校口碑实在一般）。走在水围村里，可以发现这几乎可以称得上是深圳最干净的城中村了。
水围村街道
楼校长找到了中规院关于福田城中村改造专项规划的文件，可以看到目前水围改造近期规划已基本实现。现在刚启动旧改的部分就是中期的第六部分，即建材市场用地。
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只不过想要实现远期规划中的“全部拆除”，那就只得慢慢等了。
目前水围的住宅并不多，看完辖区图就可以一目了然。
楼校长统计了一下，除了龙轩豪庭是2011年的次新房，其余二手房基本都是2003年以前的房子，大多都是90平以下的刚需户型，整体房价在5-8万/平。
由于周边没有新房可参考，距离最近的新房是位于石厦的宝生midtown，价格也是在9-10万/平。
你觉得水围旧改后的住宅会卖到10万+/平吗？欢迎评论发表看法~
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