近40年来，深圳一直不缺乏热点，八、九十年代是罗湖的，21世纪第一个十年属于福田，2010年至今的热点无疑在南山，从后海到前海，2020年之后，深圳的热点将从前海北上至大空港……但是，不管如何变迁，深圳人最在乎的地方，一直在东部——大鹏半岛，那里有蓝色大海、绿色的高山，也有中国和世界未来的产业。

可以说，大鹏是深圳之痒。

深圳一直面临的一个问题，是大规模开发建设和环境保护的矛盾。在一线城市中，深圳的自然地理资源是最好的，是唯一的山海城市。上海有港口，但是没有蓝色的海，没有沙滩。广州为了向海洋靠拢，奋起直追开发南沙。北京有海，北海、中南海，但那是另一个意义上的“海”。因此，深圳的大鹏半岛，是中国一线城市中，最为稀缺的地方。

大鹏山海风光

曾经，大鹏新区所在地，可能会成为深圳的市中心和中国改革开放的起点，那位老人画的圈应该是在这里。1979年，袁庚计划以香港招商局名义在深圳找个地方开发建设第一个出口工业区。他的目标除了蛇口之外，还有自己的老家——大鹏，并得到广东省领导的认同。或许是处于环境保护的目的，也许是为了避嫌，最终袁庚选择了蛇口。蛇口从一个小渔村变成高楼密集房价10万+时，大鹏的山海资源得到保护，因而也给未来的深圳保留一个出口。

高手弈棋，往往留有余地；巨匠画作，最擅留白；城市的大规划，也会有所保留。深圳的保留节目，在大鹏半岛。这是地理环境决定的，也有城市自身发展规律的因素，同样是经济发展阶段的体现。因此，对大鹏新区，深圳市政府留有余地，将其作为唯一不考核GDP的区。

这意味着，大鹏有不同的使命。

改革开放40年之际，2018年，大鹏新区有了动作，从中我们可以窥探它的未来。

一看产业，二看环境。

在产业布局上，大鹏半岛既不同于前海，也不同于河套——这两个深圳最炙手可热的地方。大鹏半岛一无摩天大楼、二无金融。

在产业发展上，大鹏肩负深圳的一项重大任务。今年最受瞩目话题中美贸易之争，表面是贸易战，其实是科技战。国际智库的共识是，未来大国之争重点在两大科技产业：人工智能、生物科技。深圳是中国科技创新产业的先锋城市，在生物科技上十年磨一剑。在产业规划上，向大鹏和坪山倾斜，其中坝光是重心所在。

深圳国际生物谷坝光核心区局部鸟瞰效果图

在坝光，深圳落下一粒未来之“棋”。2013年开始布局，今年获得重大成就。在粤港澳大湾区规划背景下，深圳国际生物谷被纳入广深科技创新走廊的十大核心创新平台，有20个生物科技和生命健康项目落户。今年3月，“乐土沃森国际生命科技中心”在深圳国际生物谷坝光核心启动区奠基。诺贝尔奖得主、身兼五国科学院士、被誉为“DNA之父”的美国科学家詹姆斯·沃森带领的研究团队将落户于此。沃森对坝光的环境很满意，他表示将按照冷泉港模式建设国际生命科技中心，设立癌症、基因等多个实验室，建成后至少将有1000位科学家在此工作，沃森本人也将会在大鹏工作、生活。

“DNA之父”的美国科学家詹姆斯·沃森

在沃森之外，诺贝尔奖得主巴里·马歇尔教授的马歇尔生物医学工程诺奖实验室，也落户大鹏。马歇尔以发现和治疗幽门螺旋杆菌闻名于世，2015年以来,他在深圳开展的幽门螺杆菌和消化道疾病的诊治研究、临床推广工作，产生重大的影响和示范效应，带动了学术研究、医疗卫生和产业应用方面的发展，他因此获得深圳市杰出人才称号。

2018年9月29日，大鹏新区在深圳国际生物谷坝光核心启动区绿岛综合体地块，举行2018年建设项目第四季度集中开工仪式，总投资额达164亿元，共计23个项目。其中有11个位于深圳国际生物谷坝光核心启动区，国际生命科技中心是区内首个重大产业项目，将建设科学研究中心与科技项目引进转化中心，构建产、学、研协同发展的生命科技产业体系。

经过多年研磨，以深圳生物谷为核心，加上国家基因库、诺贝尔生物科学实验室等顶尖资源，深圳有望形成 “西有前海、东有坝光”的双引擎未来模式。

2018年10月，世界最大的私人旅行指南出版商“孤独星球”评选出了2019年最值得游玩的十大城市和十大国家，中国深圳市在“城市榜单”中排到了第二位，仅次于丹麦首都哥本哈根。这个结果，让深圳人匪夷所思。想来想去，老外对中国的审美趣味在变化，我们得跟上。“孤独星球”把深圳当做中国现代化的代表作，看重这座城市的年轻、活力和未来。在深圳人自己和国内人看来，深圳没啥旅游的地方，也未必宜居，房价太高、压力太大、生活节奏太快。要说宜居，恐怕只有东部蓝色的大鹏半岛。

如果说，在产业上拔得头筹，大鹏虽有生物科技优势及诺贝尔奖得主加持，但还需不少时日。但成为深圳最美的地方，已经是看得清楚的现实，就在未来两三年。

2018年大鹏新区党工委工作会议上提出，在2015年实施“美丽大鹏”三年攻坚行动基础上，开启高质量“美丽大鹏”建设新征程。今年的几个亮点值得一提：

10月中旬，深圳第一座以郊野运动为主题的公园建设方案出炉。作为深圳国际生物谷坝光核心启动区配套项目，排牙山路以南、环坝路以北的27万平方米丘陵区域将规划建设成为江屋山郊野公园，依山就势设计全民全龄可参与的郊野运动项目，为居民打造了一个趣味横生、亲子互动、老幼皆宜的运动场所，成为坝光片区运动文化新名片。

据悉，深圳国际生物谷坝光核心启动区将建成包括江屋山郊野公园、白沙湾公园、银叶树湿地园、滨海公园、中心公园在内的五大公园群，成为片区最美的生态底色。

这可能是深圳最美的建筑，距离海洋仅20米的坝光文体中心开建，投资9亿元，这座建筑融合了DNA链、海浪和传统文化等设计元素，寓意链接世界，解锁未来，被称为“坝光之眼”，建成后将成为深圳人的文化目的地。

体育赛事，是一座城市的新的竞争力和吸引力所在。在这方面，大鹏领先深圳其他区，打造了由“中国杯”、HOBIE、“大鹏杯”和“美周杯”等赛事组成的多层次帆船比赛体系。

发展文旅产业，是深圳建立特区之初，就确定的城市产业主航道。从八十年代末至今，华侨城以锦绣中华、世界之窗、欢乐谷成为深圳文旅的核心。但现在华侨城已经被房地产包围，几大主题乐园亦模式陈旧。深圳文旅产业已无法在大湾区扮演领头羊角色。新的文旅战场将从华侨城转移至大鹏。不出几年，大鹏将崛起几个重大的文化旅游项目。

深圳唯一的国家重点文物单位大鹏所城，已经正式由华侨城集团运营管理，华侨城将在大鹏投资300亿元，建设数个世界级的滨海生态旅游项目。佳兆业投资149亿的金沙湾国际乐园，总占地面积150万平方米是一个一站式国际综合旅游滨海度假胜地，建成将集合五星级度假酒店群、主题公园、风情商业街、演艺中心、沙滩公园、海上竞技游乐等丰富业态，一期将于2020年建成。

在缺乏教育资源的深圳，名校是一个片区是否有吸引力的最重要的指标。大鹏虽地偏人稀，却引进和建成深圳名校区。人大附中深圳分校，可能是深圳名头最响的学校了。这所学校九年一贯部2017年9月份投入使用，高中部新校区在今年9月也已投入使用。人大附中深圳分校，才开学一年多就头角峥嵘。2018年6月30日，在共青团深圳市委员会主办的“中国少年说”中学生主题辩论赛中，人大附中深圳学校辩论队击败深圳各区10大名校，获得冠军。

大鹏新区还与福田区共建红岭教育集团大鹏校区。腾讯投资的明德实验学校，也把国际高中部设于大鹏半岛。

此外，由比亚迪公司投资近亿元兴建的高标准九年一贯全日制寄宿制民办学校(附设幼儿园)——深圳亚迪学校也位于大鹏葵涌，并委托深圳中学扶植，目前该学校名气应该仅次于百外，是深圳中学唯一的“超常教育研究与实践基地”，对于每年报考深中有一定的优势。

与深圳各区一样，大鹏的生态与城市发展，旧改是绕不过去的。大鹏半岛聚集了近千亿的旧改项目，恒大、花样年、招商、万科、华侨城、京基、绿景等品牌开发商纷纷入驻。十三五”规划期间，大鹏新区纳入拆除重建类更新的计划用地规模为120公顷，供应用地规模不低于20公顷，并完成城市更新固定资产投资约60亿元，同时开展重点滨海片区、城市重点发展带更新规划研究，支撑大鹏新区“世界级滨海生态旅游度假区”发展蓝图的实现。

不远的未来，大鹏半岛将成为深圳新的高品质住区。原因是四个字——水到渠成。

首先，“西有前海、东有坝光”战略，深圳生物谷聚集的生物科技产业，将吸引70万人高素质人才。人口增量和高素质人口的密度，为大鹏之“住”创造了需求、提高了层级。

其次，“世界级滨海生态旅游度假区”和重大旧改项目的建设，使得大鹏半岛的山海资源更易于被市民体验，从而创造深圳其他地方所没有的居住品质和度假品质。海岸线133.22公里长，深圳56个海滩，大鹏有54个。森林覆盖率超过76%。 

第三，大鹏半岛与核心都市区越来越近。

规划中的深圳地铁32号线和23号线，将抵达大鹏新区。届时大鹏新区将与深圳市中心区域距离更近，从一个度假区变成上班族的居住区，将带来大量的居住人口。另外，值得想象的是，有关专家一致呼吁的开通大鹏至香港对岸的直通航线。这一提议目前尚无政府的正式规划。但是，除了大鹏新区，深圳南部邻近香港的各区都拥有抵达香港的口岸，作为深圳旅游的代表城区和未来科技产业重镇，大鹏通香港的预期，是有可能变成现实的。

最后，是大鹏半岛的差异化。

在深圳，最有可能实现原汁原味国际滨海化生活方式的地方就是大鹏。深圳市给大鹏的规划定位是“三岛一区”：即生态生物岛、生命健康岛、国际旅游岛，世界级滨海生态旅游度假区。大鹏有成为国际住区的的天然优势，而回归山海将是一种终极居住方式。

纵观大鹏新区，目前在售住宅项目不多，在葵涌中心区仅花样年家天下一盘在售。据统计，截至2017年8月，葵涌规划有招商、恒大、保利等旧改项目15个，未来改造完成后，区域面貌会有明显的改观，生活气息更加浓厚。

楼校长获悉，项目附近的招商东岸面市以来，为了高价出售，一直在等待时机推盘，而花样年家天下就理所当然的成为片区居住需求最合适的选择。

公开资料显示，花样年家天下位于大鹏新区葵坪路与金葵西路交汇处，用地西侧未来规划为环城西路（高速路），西北侧为葵涌集散，周边有葵涌汽车站，社区公园与文化广场等，配套设施齐全。

该项目是一个占地约10万㎡的大型社区，容积率2.56，是目前深圳商品住宅最低，可媲美别墅的标准。此外，花样年家天下绿化率超过40%、多处采用50年以上的原生大树、珍贵花卉遍布社区、极大的提高了居住舒适度和生活质量。

花样年家天下不仅打造了深圳第一个社区儿童主题乐园——花童荟，社区内还配置了休闲座椅、阳光大草坪、无障碍通道和太极舞悦广场、超大型无边际泳池，700米地胶健康跑道、超级猩MIMI健身俱乐部等功能设施，在小区内，足不出户也能畅享健康运动生活。

花样年家天下效果图

值得一提的是，花样年家天下主打智慧社区理念，智能是其中最为核心的一部分。在家天下小区内部，园区入口、单元门等的门禁系统都设置了人脸识别技术，这是全国首次将“人脸识别”技术应用在小区智能安防系统。

据悉，目前该项目在售建面约90-120平3-4房户型，有兴趣的购房者可以去实地看房。