总价200万就能入住福田豪宅区！
The following article is from 深圳淘房志 Author 地产 毒蛇哥
我们后台经常有粉丝留言，“深圳核心区还能买到低总价、低首付的新盘吗？”
事实上，别说核心区低总价、低首付的新盘了，就算是高总价的新盘也越来越少了，大家都想购买核心区域的资产，无奈深圳土地有限。
不过最近十一踩盘发现，还真的有一个机会，总价最低200万，首付93万，并且是真正的核心区！
总价最低200万，
首付93万就能跻身香蜜湖
根据相关统计数据，在深圳有数据统计的55个片区中，大香蜜湖片区（包括农科中心和香蜜湖），长期霸占总价最高的片区位置，背后有两大因素，单价高、面积大。
香蜜湖豪宅区以大户豪宅为主，小面积段的产品基本上没有，不过最近十一踩盘发现，香蜜湖片区有中小面积段的公寓单位，传麒景苑，其最小面积仅27㎡。
面积小，意味着总价低，意味着低门槛。
我们获悉：传麒景苑户型为27-73㎡，其中小面积27㎡总价只要200万，首付只要93万。
传麒景苑所在区域，历经17年发展的香蜜湖顶级居住区，近10年来没有集中供应，有也是呈零星点式供应，非常少。
2013年的合正香蜜原著，北环边上，非常吵，89㎡也卖到了12万/㎡；再过来是安托山片区2014年的锦庐花园，180㎡的顶楼复式目前放盘价达到15万/㎡；再往南的熙园，价格在11-12万/㎡。
深圳香蜜公园
靠近传麒景苑项目最近的香蜜湖一号，价格也到了13-14万/㎡。可以说，项目西南侧这一片，聚集了深圳最老牌的豪宅圈层，是香蜜湖核心豪宅区域。
东海花园、中旅国际、天宝物华、香荔花园等一批传统豪宅小区，目前二手房挂牌均价基本上都在12-13万/㎡。
片区内已经很久没有新盘销售了，最新的还要数东海国际公寓，而东海国际公寓是以动辄150-200㎡的大户型单位为主，目前二手房挂牌总价要1700万以上。
东海国际公寓二手房挂牌价
与周边楼盘相比，传麒景苑的这批公寓，以中小户型为主，总价、门槛非常低。
而低门槛在豪宅区，往往也意味着更大的增值潜力。最典型的案例，就是宝能太古城40平米的户型，这些年的涨幅、单价，都是整个片区的龙头。
深圳的房子还能买吗？
核心区物业是最稳健资产
最近，市场上都在热议，深圳楼市“金九银十”遇挫，大部分住宅新盘成交不振，部分住宅新盘去化率不足5%。
然而，华润城住宅、绿景红树湾壹号等核心区域的楼盘，依然能取得不错业绩，事实证明，城市核心区域的资产一直都是人们追棒的热点。
那么深圳的房子还能买吗？
我们认为，当然能买，房地产也是有周期的，从全球发达国家的房地产发展历史看，核心区的物业才是最稳健的投资标的。
根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示，2008年4月-7月，纽约大楼、公寓房价增长15%，在全美其它地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价同期一年内却上涨了22%。
相比而言，非核心区和核心区价格差距却非常大！
2015年曼哈顿第四季度公寓中位数为194.8万美元（折合人民币约1307万元），而与之仅一河之隔的布鲁克林却仅为58万5千美元（折合人民币约392.75元），两者之间的平均售价差距达915万元人民币！
事实证明，曼哈顿始终是美国房价最为坚挺的地方，已成为全球高净值人群资产配置趋向的一个范本。
作为深圳中心城区的大福田就是下一个曼哈顿！
早在2017年，福田区就提出了以“曼哈顿+硅谷”为对标、“金融+科技+文化”为特色、 “CBD+高新区”为形态的明确定位。
有业内人士通过估算预测香蜜湖金融区和车公庙、深圳高尔夫俱乐部的更新面积至少500万平方米，货值将达数千亿，超级资产香蜜湖将显得愈发贵重。
另一方面，这两年深圳核心区和非核心区差距也在拉大，如2017年上涨最快的房子，就是以香蜜湖、深圳湾为代表的核心资产。
值得一提的是，作为全美房价最高的区域，曼哈顿的房价大概为10万人民币一平米，而处于深圳香蜜湖核心区域的传麒景苑，只需要200万就能入住，相比周边动辄千万的楼盘，传麒景苑的公寓单元显得十分稀缺！
我们认为，传麒景苑有六大稀缺价值：
1、绝版公寓稀缺
是目前福田中心区唯一在售的纯商务公寓项目，市场稀缺产品，其他在售项目剩的都是商业或办公产权，不是真正的商务公寓。
而且现在政府一直严控商办改公，以后这种商务公寓只会越来越少，传麒景苑也将成为新政前的最后一批通燃气的商务公寓，并且带学位积分。
传麒景苑之后，香蜜湖片区，商务公寓也将绝版！
样板房照片
2、低门槛稀缺
项目的产品户型打造非常纯粹，只有单房及两房产品，面积小、总价低，非常适合投资，未来宜租、易售，不是住宅产品但是品质已经超过住宅产品的打造标准。
3、易出租，租金可观
项目为现楼交付，最晚也是明年3月份就全部带装修交付，也就是说你从3月份后，就立即可以有租赁收益。
现在市场上卖的期房，加上装修，至少都要2年后才能入伙，这2年期间，如果拿套45平的一房、租金按200元来算，2年的月租收益：200*12*2*45=21.6万
即现楼多享受21.6万的租赁收益，相当于现在买房给了五成首付，2年内就已经收回了半成的钱。
另外，现在深圳尤其福田的租赁市场，经常都是供不应求，像传麒景苑这种高品质的公寓产品，每年都可以实现一定的租金上涨，比如45平的现在租8000，每年涨300-500元是没什么问题的。
项目大堂
4、拥有最顶级的配套
一脚油门到达香蜜湖和中心区，近在咫尺就可享受到CBD繁华配套，包括深圳最大型生态美食城香蜜湖美食城、深圳最大的会员制超市山姆会员店、享受深圳最顶级的休闲会所德仕堡等。
片区内的商业、公园、教育资源等配套非常丰富。
5、交通便利
项目位于9号线梅景地铁站A2出口，距离2号线香梅北站及景田站约600-800米。
另外，15分钟左右开车直达亚洲最大地下高铁站——福田站，未来也会是珠三角最重要的城际交通枢纽之一，广深港高铁已经开通，从福田站去香港西九龙只需要14分钟。
6、高品质材质投入，精品商务公寓
材质方面，外立面采用铝板+铝型材+LOW-E中空玻璃，可以很好的隔绝北环大道等周边的噪音影响。
同时，每户外立面所带的遮阳板，采用铝合金材质，经久耐用，按照政府目前最新环保要求标准打造，充分体现节能降耗的设计理念。
深圳金融街+国际交流中心
香蜜湖的未来超出你的想象
深圳一路发展以来，香蜜湖一直备受瞩目，中心地位从未动摇！
如今，恰逢香蜜湖面临系列重磅利好：香蜜湖整体改造、深圳城市新客厅建设、国际金融街规划.....这个时候面市的传麒景苑，即享受香蜜湖历史积淀，又拥有未来红利，将开启香蜜湖新时代。
未来香蜜湖片区将成深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎。
香蜜湖北区规划建设用地面积为10到20公顷、总建筑面积为20万平方米的国际交流中心。
香蜜湖中区已经被规划为打造深圳金融街，因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出，具有巨大的高端文化艺术消费潜力。
淘房志认为，香蜜湖可以说是深圳地段、景观、圈层、学位等资源均较为优异的一个重要板块；由于香蜜湖金融街规划等后续利好，整个香蜜湖板块长线值得看好。
传麒景苑这批产品尤其难得的是——低总价、低门槛，总价只要200万，想入住香蜜湖核心区，这可以说是最好的机会了，错过不再有。
最后再提醒大家，香蜜湖片区近十年都鲜有大盘入市，这是唯一的上车机会！
来源：深圳淘房志