日前，有粉丝向楼校长求证：近期大量法拍房7折甩卖，是不是因为深圳岀现了断供潮，断供房源被拍卖？

经楼校长调查后发现，并没有断供潮，法拍房数量增多，主要是因为司法网拍的推广力度在加强。

而法拍房是否可以购买？楼校长从业内了解到，该类房子购买存在收房清场难，不明费用多等“交楼”风险，买房还需谨慎。

朋友圈截图：业主低价购买法拍房

有媒体报道数据显示，2018年1-10月，广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿。

而由于房地产市场价格增长较快，司法网拍房源价格普遍低于市场价格，司法拍卖房源也得到了越来多购房者的关注。其中仅2016年深圳的司法房产拍卖委托金额就已超过800亿，位居全国第三。

来自阿里拍卖的数据显示，包含住宅，商铺，厂房等物业在内，今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次，同比去年增长了100%。深圳市中级人民法院数据也显示，近半年来，深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加，同比增幅在50%左右。但增加的主要原因，是年内加大了司法网拍的推广力度，网上录入的拍卖房源增加。

据南方都市报报道，深圳法拍房数量并非近期才出现增加，而是近两年一直处于上升期。

法拍房数量处于上升期，这是否意味着断供潮的来临？

链家相关负责人表示，并没有明显感受到出现了客户断供的现象，另一方面，购房客户一般十分重视征信问题，不会轻易断供，市场也还远未到会出现大量断供的情况。

此外，今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加，因此得到的购房者关注也更多，不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场。中原相关负责人表示，客户出现断供的情况较为极端，并不多见。

而信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣接受楼校长采访表示，“法拍房的出现，一般都是业主欠债，被债权人起诉判决后仍旧无力偿还才进入法拍程序的，最常见的就是欠银行贷款（断供）、欠其他人债务或为他人担保承担连带责任无法履行等。”

北京市盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师向媒体透露，在其以往接触的纠纷案例中，个人被拍卖房源也占到了80%-90%，被拍卖原因，也确实存在前两年部分购房者加杠杆买房，导致市场下行时出现断供，房源被银行申请强制拍卖，另一方面原因则是近两年P2P等民间借贷纠纷较多，债务人为此申请将债权人的房产拍卖偿还债务。

据中介传出的法拍房源价格表显示，总价明显低于市场价，大量法拍房7折甩卖，且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

楼校长获悉，按照法律规定，司法网拍的房源，一拍底价不得低于市场评估价的70%，若一拍流拍，二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

“以深圳市中级人民法院官网披露的一则龙岗区房源为例，该房源为复式住宅，面积303.78平方米，市场评估价为1215.12万元，于今年10月12日被网上拍卖，起拍价为855万，占评估价的70.36%，最终成交价格为1131万元，溢价率32.28%。”深圳市中级人民法院相关负责人向媒体表示，近半年深圳司法网拍的房源成交率高达91.99%，平均溢价率亦达到了44.31%。

张茂荣则表示，法拍房并不是低价出售，要看竞拍情况，拍卖的房子全部公开在网上，最低是底价成交，如果流拍下次可能降低20%拍卖，且买主必须是有购房资格才能去竞拍。

楼校长了解到，法拍房一般是法院委托拍卖的，严格意义上来讲是不能进入二手交易市场的。

深圳中原研究中心相关人士也表示，这类房子是不能进入二手交易市场，银行批贷款是相对难一点，一般在签约之前就会对房子的属性做查档告知，如果已经被银行查封，这类房子本身就卖不出去了。

如果是这样，为什么市场上会有中介在卖法拍房呢？

张茂荣指出，目前来讲，中介推售有两种可能：一是业主担心被低价拍卖委托中介找买家成交偿还债权人欠款避免拍卖，二是中介利用购房者信息不对称不熟悉拍卖流程而提供代理服务。

对于买这类房子存在的风险，张茂荣对楼校长说，“风险主要是交楼风险，就是债务人拒不交房或者存在长租租客不交房，还有就是商业物业拍卖可能存在拖欠税费的情况。”

同时，郑博恩律师向媒体表示，由于是因债务问题强制拍卖，司法拍卖的房源成交后，往往存在两大主要风险，一是收房清场难，二是不明费用多。

因为法院并不负责房源拍卖后的清场和交付，需要买家自行处理。且房屋拍卖前若长期拖欠了物业费、管理费等，以及房屋拍卖交易产生的税费，也均需要买家支付。

部分资料来源：南方都市报

整合编辑：买房之前

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