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年末开发商大力促销深圳现“首付分期”,最低1成可买房!

楼校长 买房之前 2021-02-22

进入11月,深圳楼市大打“优惠战”,不少楼盘推出“一口价”特惠房源,想在全民购物节大捞一笔。然而市场“冷清”,购房者观望情绪浓厚,成交低于预期。


来自深圳中原研究中心数据显示,上周(11.12-11.18),深圳新房住宅共成交352套,环比下跌17.4%;面积共计35216平,环比下跌15.9%,这已经是连续3周成交下跌。



针对这一波“遇冷”楼市行情,开发商卖房冲业绩更是使出了浑身解数。除了常见的购房成交送礼品、特惠房源等促销手段外,甚至有个别楼盘使出了“首付分期”这一杀手锏。


新盘年底抢收  再推“首付分期”


国庆假期,深圳楼市打起促销战,一口价,9折优惠……博得不少购房者的关注,然而成交并不理想,日均成交32套,较去年日均少了31套。且整个10月深圳新房成交情况更是让不少开发商“寒心”。


据美联物业统计,10月深圳共成交1835套新房住宅,环比下降18.4%,同比下降34.3%;总成交面积约为17.82万㎡。此外,深圳新房住宅的成交均价仍维持高位盘整的状态,环比微跌0.02%,至54071元/㎡。




进入11月,开发商卖房手段再次升级,这次亮出了一大杀手锏——首付分期。楼校长观察到,事实上从10月底开始,深圳就有楼盘采取了“首付分期”争抢客源。


10月24日,位于光明区的明发光明轩推出约37-80㎡的现楼公寓,首付只要2成起,首付款26万起就可入手。



11月中旬,深圳再度出现“首付分期”的项目。


位于龙岗区的远洋新天地推出的82-105㎡带装修3-4房,首付只需1成,总价326万起,并规定12月20日前再缴纳总房款的10%(5成及以上需缴纳20%);2019年4月30日前再缴纳剩余所有首付款。


这样看来,购房者付清首付的时间可以宽限至5个多月



此外,位于罗湖区的招商中环禧寓,在当月推售82-128㎡2-3房精装公寓,首付可以2成。



楼市进入买方市场

首付分期算违规?


据相关业内人士透露,现在深圳市场行情不好,盘多客少,开发商在想尽各种办法抢客户,大部分在售楼盘暗里明里都有“首付分期”的情况,价格方面也是可以谈的。


“目前深圳已经进入买方市场,开发商提供首付分期的买房方式,对于购房者而言,置业压力减小,是不错的置业时机。”该人士表示,“这样一来,开发商就可以有效地积累更多的客户资源,促其项目成交。”


那开发商提供首付分期付款方式,算违规行为吗?



该人士对楼校长表示,开发商是可以做首付分期,但首付贷不行。


据楼校长了解,在2016年,“首付贷”就被认定为违法违规的金融产品。人民银行也明确禁止贷款用于支付购房首付款。如贷款人有意隐瞒,属于违规行为,贷款人需承担相应法律责任。


今年6月底,住建部等七部委就联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在深圳、北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中明确提出,要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。


此外,中原地产首席分析师张大伟曾分析认为,由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”,在房地地产市场一直都存在,而判断其行为是否违规,关键看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情况。


“如果办抵押贷款时,部分首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付,贷款批准后,购房者一边还银行贷款,一边还首付款,这就是违规的。”张大伟对媒体表示,在新房交易中,从交首付到银行审批贷款,一般会有半年至一年的时间窗口,如果只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延长首付时间,严格意义上不能算违规。


此外,也有业内人士认为,使用“首付贷”或“首付分期”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。在很大程度上,可对冲房地产资产价格下降所导致的信贷风险。而“首付贷”或“首付分期”进入房地产市场,既削弱了宏观调控的有效性,易给炒房客带来“生机”,背离“房住不炒”,也会使银行体系增加更多的风险隐患。


楼校长认为,无论是首付贷还是首付分期,说白了,其实都只能短时间内缓解资金压力,对于月供能力强、首付能力弱的购房群体,或短期需要资金周转的购房者,建议可以采用分期首付方式来缓解购房压力。


但对于月供能力不强的购房者来说,应量力而为,千万不要弄得自己到最后供不起月供,导致上征信黑名单,这样就得不偿失了,所以应找到一个适合自己的购房方式。



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