又涨了！深圳各区最新租金价格出炉，福田、南山涨幅均超过10%！
深圳房租又涨了！
据咚咚找房统计，福田区最新租金为115.4元/平/月，对比年初平均租金104.2元/平/月，租金上涨10.7%；南山区平均租金价格为111.8元/平/月，各片区具体租金相比年初都有大约10-15%左右的涨幅。
租金价格越来越高，福田、南山仅是30平左右的单间也需3000+元/月，不知道租房的朋友是否还能承受？
以下是各片区具体租金情况，为年底想要换房的朋友提供一份参考。
资料来源：咚咚找房、第一财经商业数据中心、深圳新闻网
综合整理：买房之前（maifangzhiqian），转载请注明！
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首先是总体情况，如图：（备注：以下数据来源于咚咚找房，均来自一线地产经纪，仅供参考）
从具体租金水平看，福田租金水平全市最高，为115.4元/平/月；南山紧随其后，达到111.8元/平/；其次是罗湖，虽同为原关内地区，但物业楼龄较老，因此租金相对便宜，为89.8元/平/月；
宝安、龙华随着生活配套设施的完善，租金也开始不断上涨，分别为68.9元/平/月和65.7元/平/月；而龙岗、光明、坪山由于距离城市中心较远，所以租金远远比不上其他区域，分别为51.6元/平/月、49.1元/平/月，坪山最低仅41.8元/平/月。
然后是各区域具体片区详情：
罗湖区商业配套丰富，居住氛围浓厚，且交通便利，所以租金价格较高，但由于其房屋楼龄较长，相比南山、福田，还是便宜一点。
其中，人民南、万象城地王、黄贝岭和东门片区小户型居多，因此，租金单价也相对高一些；
布心、百仕达、莲塘片区则是大户型较多，比较适合家庭居住，但是莲塘片区目前还没有地铁，暂时交通不便，不过地铁2号线三期工程地铁8号线一期工程目前正在建设，预计2020年通车，届时交通情况会有所好转。
福田区平均租金为115.4元/平/月，年初3月份分的价格为104.2元/平/月，对比之下，涨幅达到10.7%。
福田区域内部租金价格明显分化，中心区租金单价高昂，而北部居住区域则较为实惠。具体来看，租金较高的区域集中交通便利的中心区、传统豪宅香蜜湖片区、名校片区石厦北和百花区域，同时，繁荣商圈华强北和皇岗口岸附近的租金也相对较高。
其中，小户型房源集中分布在八卦岭、华强北、梅林、石厦片区等区域。
南山区房源比较丰富，受地段和不同楼盘品质差异的影响，价格有一定的差距。
目前，一房普遍租金水平在4000-5000元之间，两房6000-8000元，三房8000-10000元不等，相较于年初3月份一房租金水平3000-5000元，两房5500-8000元，三房7000-10000元的价格来看，普遍上涨了10-15%。
配套成熟的中心区、南油、南头，以及高端豪宅区的后海、华侨城，租金最高。
其中，小户型多集中于科技园、南头、南油、中心区等片区。
盐田区属于原关内地区，但由于距离城市中心较远，因此相对便宜一点，租金在50-70元/平/月之间。
而且区域内出租房源以大户型为主，比较适合家庭居住。
宝安区的房源楼龄相对原关内地区来说更新，环境配套也不错，而且由于地理位置靠近原关内地区，租房需求外溢导致租金价格较高。
其中，宝中片区租金最高，西乡、新安片区小户型房源最多。
龙岗区租金分化差异较大，主要还是受地理位置影响，靠近罗湖的布吉和靠近福田的坂田租金最高，而距离中心区域越远的地区租金越低。
据统计，布吉租金价格高于龙岗中心区，前者平均租金为60.5元/平/月，后者租金仅为45元/平/月。
其中，小户型也多集中在布吉片区，由于便利的交通，适合年轻的上班族。
龙华区的楼盘品质较新，但由于公共交通和大型商业比较缺乏的短板，租金不如宝安区。不过地铁沿线站点的租金还是比较高的，如红山站附近的89平3房可以租到7000元/月左右。
区域内小户型房源比较少，因此，每户房源的整体租金还是比较高的。
光明区近段时间非常“火”。租金价格的起点也不低，平均价格为49元/平/月，40平的单房或一房也需2000元/月左右。
不过，由于区域还处于高速开发阶段，所以正规商品房供应比较少。
坪山区租金价格全市最低。大花园社区2房租金一般也就2000元/月左右，非常实惠。
不过由于距离较远，因此租房市场关注度并不是特别高。
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说完具体的租金情况，楼校长还想为大家梳理一下租房市场的整体发展情况：
10月10日，第一财经商业数据中心(CBNData)联合巴乐兔快乐租房平台发布了《2018年轻人租房大数据报告》，报告显示，“90后”和“95后”已经以70%的强势占比成为租房市场新生代主力军。他们对于住房的偏好、要求以及消费观，都明显不同于“70后”和“80后”，对于租房最关心的问题已不只是租金，还有良好的生活品质。
来源：第一财经商业数据中心&巴乐兔快乐租房平台
与此同时，还有调查数据显示，17.55%的大学毕业生愿意拿薪资30%至50%去租房。不少年轻人表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”
因此，“90后”和“95后”与众不同的租房观念，带来的是租房市场上潜在的巨大商机和难以预测的消费变量。
隐藏着的巨量住房租赁需求，以及年轻人更加愿意“以金钱换生活品质”的租房理念，不难看出未来租赁市场仍有很大的发展潜力，租金也存在一定的上升空间。
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对于深圳来说，租房市场前景应该还比较乐观，毕竟大量存在的城中村是“深漂”们坚实的居住阵地。
最重要的是，11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018—2025）》征求意见稿，针对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围，该范围内的用地在未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。同时，满足条件的城中村可纳入政策性住房保障体系。
此外，《总规》还提到，要加强城中村租赁市场监管。要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。改造后出租的，应优先满足原租户的租赁需求，有效保障城中村低成本居住空间的供应。加强市场秩序整治，严厉打击城中村租赁市场违法违规行为，将违法违规信息纳入信用信息共享平台。
种种举措对于维持租金水平都算得上是利好。那么，具体影响几何？我们看看业内人士的观点：
深圳的活力来自于不断涌入的年轻人，他们中有的为城市提供了基础的人力资源，有的成为后来的领军人物。
城中村比起群租房要居住的更有尊严，比起小区房租金更便宜。
保留城中村，统筹城中村，既给低收入人群一个居住空间，又通过综合整治满足消费升级的年轻人的居住需求，使得新进入深圳的低收入年轻人、还不富足的青年人群，有一个适合自己的居所，是一件关注民生，保持深圳城市持续发展的活力的重要举措。
高力国际深圳分公司咨询服务部
副董事谭彦：
强化城中村租赁市场管理，对于企业改造成本、租赁价格及租赁对象均做出相关规定，短期内将对涉及城中村改造的长租公寓项目带来直接影响和限制，但从长远看有助于全面规范深圳长租公寓市场，为城中村长租公寓市场的良性发展提供政策指引和保障。
城市村是深圳城市发展的特色空间，也是深圳住房租赁市场最重要的供应来源。近年来，长租公寓项目积极进入深圳市场，部分进入城中村，过程中出现了租赁价格上涨和产品不合规等问题。新政相关规定出台有助于稳定长租公寓的市场租赁价格和规范长租公寓产品。
深圳作为粤港澳大湾区核心城市，需要持续的人口红利支撑，《总体规划》能缓解深圳社会结构快速压缩，稳定消费层级。
此外，大规模城市更新计划虽因此推迟，但也在高速发展的时代中，为人们争取了关于深圳新旧文化融合的思考时间，一个城市的活力再焕发或许也在于独特的文化与痕迹。