罗湖严禁开发商擅自搞旧改，这几个热点小区还有戏么？
据深圳市城市更新网透露，罗湖区城市更新局出台了一份最新红头文件。
虽然罗湖城市更新局官网尚未更新内容，但盖着“深圳市罗湖区城市更新局”章的文件已经在网络上广为传播引起热议。
上下滑动查看文件全文（图片来源：咚咚找房）
红头文件核心重点，4条内容：
·限制开发商擅自进村搞拆迁。擅自进驻、征集意愿、签约补偿等行为统统不准！
·城中村股份合作公司不得自行随意和未经“审查备案”的企业谈合作。
·村民不要随意跟未经“审查备案”的开发商签合同。
·区里会严查违规违纪行为，重者可能坐牢。
简而言之，就是要求罗湖城中村城市更新必须严格执行“审查备案”。
这意味着，旧改的操作将更透明。过去类似那种“村委与政府搞博弈，故意找些出价高的企业玩暗箱”的方式，很快就行不通了。比如两年前，罗湖田心村村长曾以“合作旧改”为名，卷走4亿诚意金逃亡海外。
业内人士评论，从罗湖区率先发布这个以“审查备案”为先决条件的明文通告来看，城中村改造项目又掀起了一股“整顿风”。位于风口的这些城中村，如罗芳村（已立项）、湖贝村（已立项）、水贝村（已立项）、蔡屋围村（已立项）、水库新村、黄贝岭村、笋岗村、田心村、泥岗村，布心村，大望村、向西村、草铺村、莲塘村等，或都将在阳光制度下，加速城市升级。
那么怎么样才算是规范的呢？楼校长简单整理了合规步骤，一共有四步：
1、区政府调研、城市更新单元拟定、意愿征集、分析工作等，之后汇报给区城市更新部门，批准；
2、区政府制定搬迁赔偿和市场主体选择方案；
3、征得大多数业主同意（建筑总面积90%且总数量90%以上），确定市场主体（开发商）；
4、市场主体（开发商）与业主签约。
注：开发商未经政府批准，不得私自进村宣传及签约。
事实上，除了城中村，据《深圳市城市更新办法实施细则》，开发商私自进驻商品房老旧住宅小区开展拆迁前期工作同样是违规行为。而据网友爆料，部分热点小区最近依然存在疑似现象。在此，提示大家签约时一定要注意！
心
花
园
布心花园一区、二区
开发商：原来是财富集团，后改成明昇集团
入驻时间：2017年5月13日（据说原来财富集团在2010年就已经在小区内搞拆迁办公室，后来改成明昇集团主导）
签约方式（鼓励金）：签约现场，一户奖励现金三万元
拆迁赔偿：1:1.3
布心花园三区
开发商：深圳市朋泰投资有限公司
入驻时间：2017年8月底，2017年9月9日开始已经有业主与其签约。
签约方式（赔偿鼓励）：现场签约领取3万元
拆迁赔偿：未知，据说与一区、二区不同。
位置：罗湖区东晓路2018号
小区楼龄：一区、二区1987年建成；三区1997年建成。
整体情况：布心花园一区共12栋，共1280户；二区片区共22栋，总户数1470户；三区共1280户。布心花园目前基本没有物业管理，很多业主反应业主共有的单车房变成出租房、无保安、卫生差、大量外地牌车辆停放、派出所的车辆停放。
业主心态：大多数业主都觉得布心花园的旧改拖了太久了，另外开发商提出的赔偿比例也比周围小区高，大家都希望赶紧立项旧改。但是也有业主表示开发商名气太小，签约不太稳妥。
布心花园一期：均价4.3万/平起
二手房：3.3万-11.3万
新房：暂无
华
花
园
开发商：佳兆业控股有限公司
签约时间： 2017年8月开始，一个月内签名的业主约140户（一个约560户）
签约方式（鼓励金）： 未知
拆迁赔偿：1:1.3
位置：深南东路与北斗路交汇处
小区楼龄：1992年
整体情况：文华花园，在罗湖最好的地段，东门商业圈，三条地铁线路物业，临近文锦渡口岸，闹中取静的好地方。可惜早年建筑标准不严，房屋质量很差，又用了大量的海沙，如今小区破烂不堪，房屋四处漏水，停车位不够占用了绿化带和消防通道。很多业主根本不住文华花园，现在小区内大多都是租客。
业主心态：业主们大多支持旧改，也信任佳兆业，很快就签约了，不过很多业主不住文华，佳兆业的宣传力度也不够，导致很多业主并不知情。另外，业主们自发建立了一个群，已经有两百多户业主在里面了。
文华花园： 3.6-5.7万/平
周边二手房：3.6-10.3万/平
周边新房：
以上小区均未立项，却有开发商入驻并展开前期活动，因此希望大家警惕风险。
最后，附上2010-2017罗湖区城市更新规划地图，看看有没有你家~
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图片来源：截图自深圳论坛、家在深圳、网络图
资料来源：咚咚找房、深圳城市更新局
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