深圳豪宅客注意！错过安托山，华侨城也仅剩这个捡漏机会
低调了许久，深圳老牌豪宅区华侨城最近正在暗自爆发。
楼校长最新获悉，华侨城片区首个含居住的超高层项目（260米）近日正式开卖，据说是片区内唯一的高端独立垂直城市综合体。
无独有偶，本月初华侨城又一个新的大型城市更新项目获批，届时也将建成58万平的产城综合体。
而这些重磅项目全都集中在侨城北片区，一个生态型总部商务区正在这里悄然形成。这个商务区到底有多厉害，就待楼校长慢慢给大家说道说道。
壹
想必大部分深圳人，都曾有过“华侨城情结”。
深圳的“面子”至少有一半是靠华侨城撑起来的，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷......能数得上的旅游景点几乎都集中在此地。
而华侨城拥有得天独厚的地段优势、市区最好的自然景观和绿化环境、成熟的配套，且不同于填海豪宅区，华侨城还是地气十足的风水宝地。对于业主们来说，这“最宜居的豪宅区”就是高端圈层的标志。
但是最近华侨城发生的两大重要标志性事件，却让楼校长却不得不注意到，华侨城蛰伏已久的商业价值潜力已经藏不住了。
事件一，华侨城片区有个标志性的项目已正式推出。
近日，位于华侨城片区的侨城一号推出少量大户型房源。为啥说这个项目是标志性的，主要是在整个华侨城片区它算“特别的存在”。
众所周知，目前华侨城还未有成熟的超高层地标建筑，缺乏高端的商业综合体。侨城一号定位是独立垂直城市综合体，集办公、企业会馆、会所、商业为一体，这刚好弥补了华侨城片区在这方面的空白。
项目建成后高度将达到260米，华侨城是以低密度著称的，未来这个项目就是华侨城的一个新地标，将大大提升片区的商业价值。
事件二，华侨城又有一个大型城市更新项目获批了。
就在本月初，南山更新局公布了今年第二批城市更新单元计划，获批的只有一个项目，就是位于侨城北片区的恒通旧改项目。
楼校长拿到的内部资料显示，恒通城市更新项目体量是58万平米，将打造具备商业、居住、办公和研发功能的新一代产城综合体。
而这两个标志性项目最直接的共性就是，它们都在侨城北片区，将共同形成完整的商业办公规模，可见片区未来发展可期。
侨城北片区就是侨香路以北部分，是华侨城发展的核心区域，也是南山十三五规划中提出重点发展的“大沙河创新走廊”其中一环。
据统计，短短三公里的侨香路竟聚集了七个城市更新项目，其中就包括了前面提到的，片区里唯一一个超高层独立垂直城市综合体侨城一号。
由此可见，就在侨城北片区里，一个生态型总部商务区正在逐步形成。这对于华侨城来说，就是未来发展潜力最稳固的支撑。
没啥概念的同学，可以参考一下深圳湾超级总部基地，周边就是深圳近年新晋的超级豪宅区。豪宅区+总部概念，看看房价你就懂了~
贰
再来说说大家最关心的，华侨城里边的豪宅。
不过说起豪宅，最近深圳的壕们可能都要集体焦虑了。
在限价政策情况下，深圳豪宅供应大幅减少。就拿今年预售情况来看，前四个月就只批了俩：前不久低调开盘的万科臻山府以及华侨城的侨城一号。
如今深圳豪宅市场的趋势就是，要么就是价格太低不愿拿预售，直接不卖转为租赁，比如香蜜湖豪宅深业中城；要么就是批售的价格相当“惊喜”，如万科臻山府、华润悦府等等，有钱也是抢不到。
不过相对于这些热门豪宅，同样是今年拿到预售的侨城一号显得更低调。前期并未有广告宣传，所以难得地还有房源在售。但据楼校长所知，侨城一号这次推出的也只有较少量产品，相当稀缺。再加上政府限价，这也是不可多得的高性价比产品。
从定位来看，侨城一号是对标万科臻山府和华润悦府这些知名项目的。凑巧的是，这三个项目都是由著名建筑设计师程绍正韬做的设计（众所周知，程绍老师自己看不上的项目不接单，不落实他设计意图的项目都不接单）。三者同样都是核心地段、大户型产品。目前侨城一号在售户型有251平和305平，是当下豪宅市场最抢手的面积段。
对于大部分豪宅购房者来说，核心地段（升值潜力）、自然景观（宜居性）以及大面积段要求，都是不可或缺的因素。如今市面上，总价三千万能买到的符合标准的豪宅，越来越少了。
而“核心地段+自然景观”这两点，华侨城全都占了。
目前华侨城片区在售的新盘并不多，去年年底龙光拿下的康佳总部地块，业内专家测算称建成后要卖到18万/平。
在华侨城现有在售的新盘中，面积在200平以上的项目只有新天鹅堡和刚拿到预售的侨城一号。其中新天鹅堡主要是顶复产品，总价高达5000万到1.15亿；而一街之隔的侨城一号，总价则是2700万+。
侨城一号效果图
综合来看，侨城一号的性价比更为突出。首先是在华侨城地段优势是毋庸置疑，由于项目是超高层建筑，景观视野也是片区内最好的。最远可以看到梧桐山、深圳湾、前海湾，顶级城市景观妥妥的~
侨城一号看深圳（实景拍摄）
楼校长在实探侨城一号时，感受最深的就是整体空间设计和品质感。相对于其他豪宅，在各方面品质都差不多甚至更高的情况下，还更具有创新性和人性化。
据介绍，侨城一号以人为本、以业主的空间体验为本，创造性地提出了立方体的概念，空间阔绰，层高3.9米、客厅面宽12.5米的大平层。
此外，项目四面都有出入口，出行更加安全快速；内部居住、办公动线以及人车动线完全分开，对于居住者来说，舒适度以及便利度都更高。（项目详情如下↓）
侨城一号
南山区侨香路与深云路交汇处
价格：总价2700万+
在售产品：251平、305平
整体规划：项目总建面约15.1万㎡，打造一座集云端居住、办公、box企业会馆、会所、商业为一体的独立垂直城市综合体。
项目设计更偏向国际化生活方式，跟全球最贵豪宅纽约One57类似，居住部分在36层以上，也就是最高位置，以此保证能尽瞰最顶级的城市景观。
办公部分定位高端，采取了双大堂的设计。主大堂层高14.5米，还高出南面侨香路3米左右。往外看居高临下、水往回流，寓意肥水不流外人田的风水意向。再加上40-50米的阔绰广场，无论是前海还是中心区都比较罕见。
商业定位则是以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套。此外，项目还是深圳广场占比最高的物业，占总占地的1/3。
项目亮点：最具特色的就是整体建筑空间设计。据介绍，参与设计的不仅有国际知名设计公司，还有操刀深圳两大最顶级豪宅的设计师：华润悦府设计师程绍正韬和深圳湾一号设计师梁志天。
（楼校长在此小小爆一个料，据说程绍正韬设计完华润、万科两个项目及侨城一号之后，当人问起如果让你选择，作为最熟悉项目的设计师，他表示想买侨城一号）
以下是部分设计亮点：
占地1万㎡，叠层式都市艺术花园概念，由画廊、雕塑花园、互动岛、艺术街四大特色主题分区而成。
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