深圳官方首次曝光海洋新城超详细规划！总建面800万㎡还有居住用地！
2200万的香蜜湖规划方案热度还未消停，深圳海洋新城的规划详细要求就率先披露了。
继3月16日海洋新城概念规划提出国际咨询设计后，4月2日晚间，官方正式发布海洋新城规划资料。
深圳市海洋新城国际咨询范围
海洋新城卫星图（2017 年）
到底7.44平方公里的海洋新城含金量有多高，让深圳甘愿花费1020万只为求一纸规划？首先来看看文件上披露的官方对海洋新城的定性：
1、继前海之后的又一战略高地，以海洋科技创新和海洋现代服务业为发展重点；
2、引领湾区未来发展的重要增长极，提升深圳经济功能和长远竞争力、促进可持续发展的重要空间资源保障；
3、肩负引领粤港澳大湾区向海发展、参与蓝色经济全球化竞合的区域使命；
4、深圳建设全球海洋中心城市的重大战略支撑空间；
5、湾区门户，引领国家海洋战略的前沿平台、汇聚国际要素的湾区创新引擎和深圳建设全球海洋中心城市的产业中心。
海洋新城规划如何？楼校长从文件中提炼出值得大伙关注的重点：
秉持生态优先、节约集约利用土地和营造高品质空间环境的原则，建议海洋新城总建筑规模以 600 万㎡-800 万㎡为宜，基于产城融合、开放共享的原则，海洋新城应包含但不限于以下功能：产业、居住、商业、办公、公共服务等。
不过由于航空限高方面，由于处在机场净空限高区，海洋新城内建筑高度限制要求从北至南由 153米递减至 48 米。
大空港地区综合规划，其中半岛区为海洋新城
海洋新城产业功能板块的重要组成部分，中欧蓝色产业园将与欧盟海洋强国在海洋产业、海洋资源、海洋服务等领域进行深度互补性合作，形成以海洋高端智能设备、海洋新能源、海洋电子信息（大数据）、海洋生态环保和海洋专业服务为主导的蓝色产业集群。
结合片区未来商务、会议、旅游等多功能的发展需求，规划建设中低密度酒店群、会议厅及配套商业，为举办国际峰会论坛、交流研讨会、企业培训、产品发布会、新闻发布会、企业年会等大型活动提供高标准空间支持。规划占地面积控制在 40 公顷以内，建议采用低容积率低密度方式开发。
大空港片区规划 12 号线、18 号线、20 号线、30 号线共 4 条城市轨道，其中 18 号线、20 号线、30 号线从本规划区内穿越。
20 号线向南可实现大空港与都市核心区南山、福田的快速联系； 18、30号线可实现大空港与东部沙井以及光明、龙华和东部中心的便捷联系。
深圳市轨道交通线网规划图（海洋新城局部）
另附海洋新城周边空港及海港布局示意图
根据要求，整体结构设计及板块功能布局需要将研究范围拓展至周边重点片区。哪些属于海洋新城周边重点片区呢？又能如何和海洋新城形成协同发展？
预计2018 年建成，将为海洋新城的产业集聚提供国际交流、展示等服务支持。随着大空港新城“两中心一馆”（国际会展中心、国际会议中心、科技馆）的持续建设，国际化的会议会展、国际商贸、创新研发等功能业态和产业集群将高度集聚。
会展中心东部以现状工业用地为主，含少量居住和公用服务设施用地。该区域未来将打造宝安先进制造产业城，主要发展新一代信息、新能源、电子通信、智能装备、机器人等产业，将为海洋新城提供优质的产业配套和广阔的产业腹地。
宝安中心区与前海合作区相邻，是西部发展轴上的综合服务中心，承担宝安区主要的行政、文化职能。积极发展总部经济、金融、科技研发、高端商务、现代物流和文化创意等现代服务业，强化城市综合服务功能，打造产业金融、总部经济集聚区，发挥中心区对周边地区的辐射带动作用。
海洋新城距离前海蛇口自贸片区仅 25 公里，将就近承接前海新中心的辐射与带动，共同参与粤港澳大湾区区域竞合。
海洋新城南侧紧邻宝安综合港，未来港区自北向南将依次布置港口预留发展岸线（含港口支持系统岸线）、综合作业区、建材作业区。
海洋新城北侧与东莞市滨海湾新区接壤，其规划陆域面积 60.3 平方公里。滨海湾新区发展定位为国际滨海湾区新城、现代开放创新都市，作为“一带一路” 国际合作示范区、粤港澳大湾区融合发展先导区、东莞开放型经济引领区，将重点发展海洋生物医药、先进制造、高端电子信息等产业。其中，毗邻海洋新城的板块为交椅湾国际科技创新合作区，未来将建设粤港澳青年创新创业基地、粤港澳科技创新孵化合作区、粤港澳现代服务业合作岛、创新总部经济带。
海洋新城产业空间以研发设计和专业服务为主，兼顾适量高端制造功能。
◈海洋高端智能设备：瞄准国际海洋高端智能设备研发和制造前沿领域，结合深圳高新技术产业基础，聚焦深潜器关键技术和装备、海底作业机器人、海洋矿产勘探技术和装备等产业链，支持高技术船舶研发设计及先进材料技术研发，建立海洋高端装备核心配件制造研发基地，打造服务海洋高端装备产业的中小企业总部集聚区。
◈海洋电子信息：借鉴欧美在海洋电子信息领域 的先进经验，结合深圳电子信息产业基础，重点发展海洋遥感与导航、水声探测、深海传感器、深海观测系统、水声通信、海洋大数据、新型海洋观测卫星等关键技术和装备，合作建立深海科研基地，建设功能完善的综合型产业化基地，打造海洋电子信息技术成果转化基地。
◈海洋专业服务：瞄准欧美海洋专业服务高端资源，聚焦于海洋航运服务、海洋金融服务及海洋要素交易平台，积极引进国际船级社，探索设立海洋新兴产业基金，打造海洋项目融资服务平台、海洋科技成果转化交易平台、海洋产业公共技术平台、海洋科技企业创新创业综合服务平台、知识产权合作平台等一系列海洋专业服务平台。
◈海洋文化旅游：借鉴国际在海洋文化旅游领域的先进经验，结合深圳文化旅游基础以及海洋新城的发展条件，重点建设滨海湿地公园，打造商业综合体，建设滨海商业街，完善文化旅游配套服务。
◈海洋高端会务：瞄准国际高端会展发展趋势，定期举办海洋科技专业展览和博览会，建设海洋国际会议中心和七星级酒店，为海洋科技提供交流、推广和交易平台，发展高端住宿餐饮服务。
◈海洋生态环保：对接欧美在海洋生态环保领域优势资源，结合深圳海洋生态文明示范区建设，聚焦海洋环境监测技术、海洋生态技术等领域，引进国内外海洋生态环保企业和机构，搭建海洋生态环保技术合作中心，为南海区域生态环保合作提供重要载体。
◈海洋新能源：瞄准国际海洋可再生能源先进技术和发展趋势，结合深圳相关研发基础，开展天然气水合物、波浪能等关键技术和设备的研发和设计，培育具有自主知识产权的海洋可再生能源产业体系。
如此高规格海洋新城，也难怪深圳官方如此重视。附上海洋新城规划时间表，跟着楼校长一起拭目以待吧~
（以上资料来源：深圳规土委官网）
最后，附上海洋新城周边的楼盘情况。（根据地图距离，最近的区域为沙井、福永）此前，楼校长也有实地探访过沙井片区楼盘情况，查看蓝字回顾实探详情。
福永
沙井
（数据来源：深圳中原研究中心）
（数据来源：咚咚找房）
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