如果你还在纠结深圳买房选哪里，务必看看这篇！
上周楼校长推出了第一期《楼校长答疑》，对购房者关于刚需置业、投资、片区等问题进行了解答，楼友们的反应十分踊跃~
这期后台的问题更加丰富，由于数量较多楼校长照旧选择了一些有代表性的问题回答，关键字是片区和学位。关于前海、坪山、东西中部对比、单身公寓学位问题......希望能给大家带来帮助。
欢迎大家继续向楼校长私人微信或者在微信后台提问哦~（虽然可能无法一一回答，但只要你的问题够突出，楼校长都会尽力回答）
（如有紧急问题并希望能得到一对一详细解答，请移步楼校长的分答平台~文末点击阅读原文即可）
问题一
关键词：前海，投资，好学位
爱理财的A小姐：楼校长，前海片区有没有推荐的小区？总价450左右的，用于投资，最好带好学位的
如果只是指前海自贸区，那基本没有合适的房源了。因为自贸区里没啥学校，唯一的公立学校港湾小区名气较小，生源也相对一般。最主要目前没有住宅新房，二手房价格也基本在7-10万/平，投资成本很高。
如果范围扩大一点，从“前海深港现代服务业合作区”（包括前海、宝中、大铲湾）里面选，倒是可以侧重宝中片区的房源。毕竟大铲湾也没有学校，而宝中原本就是生活聚集区，教育配套相对成熟，其中也不乏有竞争力的好学校，选择较多。
宝中片区内，宝安中学和灵芝小学都是口碑较好的学校，这些优质学区房房源大多偏老，且多为居家大户型。以下是宝安区重点学校周边房源，可以自行参考：
问题二
关键词：单身公寓、罗湖学位
疑惑的B小姐：
①像这种房产证的用途上有住宅 但属于单身公寓的怎么界定？
②想请问一下楼校长最近罗湖关于学位房的事情闹很大，不知道你能不能确定一下住宅性质的单身公寓是不是不能算作一类积分入学的分类。
根据罗湖区教育局发言人表示《不动产权资料电脑查询结果表》显示房屋用途为“公寓”或“宿舍”，但土地用途显示为“住宅”、“居住”或“商住”，且使用年限为70年，申请学位时视为住宅类商品房。
如果符合上述条件，被判断为住宅类商品房，就可算作A类积分入学。但如果土地用途只有“工业、办公、工厂、商业”的，只能按照特殊房产积分入学。按照罗湖区2018年的积分入学实施方法，单身公寓属于特殊房产，积分包括以下四种情况：
C类：学区地段户籍儿童，父母（或监护人）在学区住房为特殊房产，+80分；
D类：深圳户籍儿童，父母（或监护人）在学区住房为特殊房产并实际居住，+70分；
E类：非深户籍儿童，父母（或监护人）在学区住房为特殊房产并实际居住。+65分；
F类：港澳籍贯Ⅰ、Ⅱ类儿童，父母在学区住房为特殊房产；+60分。
问题三
关键词：坪山、发展
酷酷的C先生：想请教对坪山未来几年房价看法
前不久楼校长到坪山踩盘，发现现在更多还是处于规划阶段，目前只有坪山中心区周边市政配套部分兑现。片区新房以刚需为主，户型大多在80-100平，价格3-4.5万/平；二手房稳定在3.2万/平。
不过未来的房价，更多需要考虑片区的人口、产业和未来规划。整体来看，坪山将规划为深圳东部科技、产业创新中心，将吸引一定的高层次人群。旧改项目多，未来潜力还是不错的，不过目前深圳旧改周期较长。交通方面有高铁的优势，但地铁真正兑现还要等4-5年。（一些参考资料↓）
从产业规划来看：坪山区将加快构建“三城一区三带”的空间新格局。其中，正在规划建设51.6平方公里的聚龙国际科技创新城，将申报建设成“科技+产业”升级版国家高新技术产业开发区，形成深圳“西有南山、东有坪山”的产业发展格局。以高新区建设为主引擎，提升坪山的科技产业创新能力，打造深圳东部科技、产业创新中心。
从交通规划来看：轨道交通，规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨。其中，14、16号线近期已开始动工，不过开通时间预计都在2022年。
高铁捷运，从坪山到达深圳北站，仅需22分钟。是14号线开通前的最佳选择。
道路交通，规划有坪盐通道，将于2018年底建成通车。坪盐通道建成后，坪山区到中心区全程缩短为约四十公里，40分钟车程。去年还新规划一条双层快速通道——宝坪大道，这条大道将会穿过宝安、南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山深圳6个区，直接贯穿整个东西部，未来从龙华到前海可能不到半小时。
从城市用地规划来看：坪山尚存留约25平方公里的可建设用地，是深圳可开发空间潜力最大的区域之一。目前坪山约有30个城市更新项目，共安排16所学校，36所幼儿园。
从人才规划来看：在全区15个已批规划的城市更新项目中，配件保障性住房5463套，共计建筑面积约33万平。
问题四
关键词：300-400万，投资，东西中部
纠结的D小姐：300-400万，深圳沙井，龙岗中心城，龙华观澜，投资买哪里更好？
这个问题往大来看，其实就是深圳西部、东部以及中部的PK。
总得来说，目前沙井热度最高，重点规划多，但可选择楼盘很少。龙中虽然低调，但目前配套规划基本兑现，选择性多且性价比高，不过地理位置稍远。观澜有地理位置优势，距离福田中心较近，但规划不如沙井，现状配套不如龙中。
下面是三个片区各方面简单对比分析：
沙井：西部的典型代表，尤其是最近海洋新城规划宣布，直接辐射利好沙井片区。再加上大空港片区概念，全球最大会展中心今年也将投入使用，热度真不是一般高。交通方面也更有优势，目前已有地铁快线11号线开通，未来大空港还规划 12 号线、18 号线、20 号线、30 号线共 4 条地铁。
沙井街道约20多个旧改项目，都是万科、星河、华侨城、京基等知名开发商。其中超过10万平的项目有4个，规模最大是沙井海岸城项目。但现阶段沙井在售新盘基本都是大户型，价格在4-4.8万/平之间，三四百万的房子选择非常少。不过据说博林君瑞上半年会入市，会有80多平户型。
详细内容请点击蓝字查看：深圳海洋新城规划出台后，周边还有这些购房机会！（附实探）
龙岗中心城：龙岗一直是深圳新房的成交和供应大户，龙岗中心区尤为典型。龙中是整个龙岗最宜居的片区，整体配套基本都兑现了，最受关注的三馆一城今年中旬就要开放了。在加上片区还有国际大学城概念，据统计有20所国际大学，未来人群也会比较高端。
据悉，今年政府投资416亿推进220个重点项目的建设。旁边的大运还有世茂地标，668米摩天大楼最近才开工。
但目前地理位置和交通还是有点吃亏，现在只有三号线，到福田要一个钟。规划中的地铁14、16号线已经开建，其中14号线是快线，25分钟就能快速到达福田中心区，预计2022年才通车。
相对于沙井，龙中新房的选择就很多了。大部分都是刚需盘，70-90平面积段最多，住宅价格基本在4-4.5万/平。
观澜：在深圳的十三五规划中，龙中和沙井所在的大空港片区都属于城市副中心，观澜只是城市组团中心，所以整体规划定位都要低一些。不过从龙华最近发布的十三五城市更新规划中，未来旧改项目大多集中在观澜，长期来看潜力可期。
目前观澜配套还未跟上，交通也不大便利，但有轨电车已经开通，连接观澜至清湖地铁口的出行。4号北延线（预计2020年通车），届时将改善观澜的交通出行。不过4号龙华线......想必坐过的人都懂。
观澜在售新房也多是刚需户型，价格集中在4.3-4.6万/平之间。
问题五
关键词：800-900万，片区
预算充足的E小姐: 近期打算买房，预算800-900万，有什么片区可以买么
只有价格没有需求，楼校长也很难为你提供意见哦，建议看一下楼校长的这篇文章，看看能否找到你想要的房源：深圳最新142个在售新房价格表
不过这个价位一般都属于改善型需求，如果要求大户型的话，福田南山和罗湖的新房基本没有选择了。
（以上答案仅供参考）
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