11月13日晚间，深圳高速公路股份有限公司（以下简称“深高速”）发布《深圳高速公路股份有限公司2018年第三次临时股东大会决议公告 》，称“关于放弃深圳市深国际联合置地有限公司增资的优先认购权的议案”的审议结果为通过。这表示万科增资入股联合置地的协议正式生效，万科成功入股深国际梅林关更新项目。（阅读原文，可查看公告链接：http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2018-11-14/1205601882.PDF）

资料显示，深国际梅林关更新项目开发主体是深圳市深国际联合置地有限公司（“深国际联合置地”），该公司是深高速与新通产实业开发（深圳）有限公司（“新通产”），共同设立的一家有限责任公司，其主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

9月28日，深高速就曾发布公告称，万科作为战略投资者将入股深国际梅林关更新项目，出资29亿元，或拥有30%的权益，而新通产和深高速在深国际联合置地的权益将相应摊薄至35.7%和34.3%。

事隔1个多月，这件事终于落锤定音。

11月13日，深高速再次发布公告宣布，万科成功入股深国际梅林关更新项目。

事实证明，来龙华投资置业是明智的。2014年白石龙曾拍出楼面地价2.5万/㎡的地王——龙光玖龙玺，如今整体均价在每平米10万（数据来源：房天下）。

正是看好龙华区域的发展潜力，早在2017年10月，万科就通过公开招标的方式成为梅林关旧改项目的代建单位，负责协调及管理项目的开发建设工作。

此时，万科正式成功入股深国际梅林关更新项目，也说明该项目的区域价值发展前景明朗，或是选择投资的重要原因。

而深高速方面表示，深国际梅林关更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元，引入万科将增强深国际联合置地在房地产开发、销售、管理、运营等方面的能力，以保证项目质量、降低项目风险、提升项目管理水平，最终实现项目预期目标，提高项目整体回报。

公开资料显示，深国际梅林关更新项目，位于龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站，拆除用地面积共计131054.2㎡，其中开发建设用地面积为95997.59㎡。该项目共分为三期开发，其中第一期命名为深国际万科和风轩。

梅林关城市更新项目位置图

楼校长获悉，深国际万科和风轩原是由香港上市的深圳市属国企——深国际和深高速共同持股，实力雄厚，拥有丰富的资源和一流的管治能力，目前开发主体为深国际联合置地。万科此次入股加盟，代表三方强强联合，将共同打造综合体都会大城。

该项目位于龙华重点片区——梅林关板块，定位龙华“南大门”，包含民乐、白石龙、深圳北站三个地铁站辐射的范围，位处深圳5大总部基地之一的深圳北商务中心区，区位优势明显。

深圳北商务中心区效果图

据楼校长了解，深圳北商务中心区依托地处深圳几何中心的区位优势，建设与福田-罗湖中心区商务体系相衔接的高端服务集聚区，重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业，打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”。借力高铁经济，布局公共服务功能，塑造深圳新地标，建设具有国际水平和现代化特色的综合型服务片区。

未来该片区规划550万方商务办公体量，将拥有商务办公楼60栋，计划引进30家左右的大型总部企业及上市公司，将建成深圳第三，龙华第一的400米建筑地标。

作为深圳市规划的新的都市核心圈，深圳北商务中心区从规划伊始，就瞄准“国际一流”，规划总建设规模950万㎡，总投入超2000亿元，规划容纳25万高端白领就业，11万人口入住。可以预见，未来该片区将聚集众多高端人才，住房需求强劲。

值得一提的是，广深港高铁的今年9月全线通车，实现了龙华与香港“20分钟生活圈”的愿景。依托深圳北站这一特大型高铁枢纽，龙华与广州、中山、佛山、汕头等周边城市形成“一小时经济圈”；与长沙、武汉、福州等内地中心城市形成“4小时经济圈”；还有地铁4号线、5号线、建设中的6号线集聚于此，未来将展现更多交通优势。

楼校长认为，对片区而言，深国际万科和风轩的建设改造有效地改善周边交通、居住环境也将极大提升。可以想象未来的梅林关口将建设成为集住宅、商业等功能为一体的创新型龙华标杆性综合体。

据万科相关人士透露，深国际万科和风轩最大的亮点就是它的区位交通，处于福田CBD和深圳北站CBD“双核”中心，拥有南坪快速和梅观高速，开车去前海、南山、福田等区在30分钟以内。还有，星河COCOcity、上河坊等大型商业中心在项目附近，步行可到。

据楼校长了解，目前梅林关片区在售住宅新盘只有新彩苑一个，未来深国际万科和风轩入市，无疑会引发购房者的关注。

公开资料显示，深国际万科和风轩是梅林关城市更新项目的一期，项目共分为三期，总建筑面积约48.6万㎡，是集居住、商业、办公等于一体的大型商住综合体。其中，住宅约24.6万㎡，商业约3.5万㎡，办公约7.8万㎡，商务公寓约11.2万㎡，物业服务用房约937㎡，公共配套设施约1.54万㎡。

 深国际万科和风轩效果图

该项目拥有成熟的商业配套，一路之隔便享约8万㎡星河Cococity的大型社区购物中心，自身还配建3.5万㎡的商业；附近还有上河坊、龙光玖龙玺底商——龙光玖龙荟等大型商业中心。

项目距离地铁4号线白石龙站约900米，且地铁1站便能到达红山-上塘片区，图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆、红木山郊野公园、鹏润达环球服贸广场等文化商业新增配套都集中在此，为业主近距离提供丰富的文化休闲配套。

同时，项目近享民治水库景观，周边还有深圳首个以音乐为主题的公园——白石龙公园。据悉，该公园建成后，将惠及白石龙、民乐、北站、龙华等多个片区的居民，与规划中的北站中心公园、玉龙公园、大脑壳山生态公园等形成生态长廊，人居环境在不断升级。

此外，深国际万科和风轩附近还有建设中的地铁6号线梅林关站点，预计2020年通车，将会极大缓解梅林关交通拥堵情况。自驾出行的话，15分钟可到福田中心区，20-25分钟车程直达前海、南山、罗湖等区。

医疗方面，项目毗邻规划中的深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院。据悉，新华医院规划建设病床2500张，拟建设成为集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合性医院，预计2020年底前建成；深圳市第二儿童医院总占地面积4万㎡，总建面28.22万㎡，规划1500张床位，为三甲医院，预计2021年竣工。

除了两所规划中的医院，项目附近还有一所国际医院——正威心脑血管医院，该医院投资超30亿元，建筑面积超15万㎡，预计建成开放床位1000张。

值得关注的是，楼校长获悉，深国际万科和风轩周边各项配套设施醇熟，附近不仅有万科金域华府幼儿园、民乐小学、潜龙学校等一站式教育资源，自身还配建学校（具体入学政策以政府及学校相关规定为准）。

据介绍，项目一期预计今年内推出建筑面积约78㎡和97㎡住宅产品，有购房需求的置业者，可以多多关注。