深圳71个片区最新二手房价曝光！看看新政后你家跌了没
深圳新房价格又跌了。
不过春节后新政前，深圳二手房成交可是相当火热。
据楼校长统计，深圳一季度二手房就成交了1.5万套，相比去年涨了35%！成交价格也有小幅度的上升，风头一度盖过冷冷清清的新房市场。
只不过这番火热景象，在三月即将结束之时迎面来了“三价合一”这盆冷水。
楼校长特地统计了一季度深圳71个片区二手房成交价和成交量情况，看看三价合一之后你家是涨还是跌吧~（备注：本文数据来源于Q房网数据中心）
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深圳71个片区最新二手房价情况福田
豪宅和学区总是最受购房者的青睐和关注，香蜜湖片区豪宅居多，百花片区名校遍地，使得这两个小片区二手房超过10万/平的均价遥遥领先于整个区域。
价格最低的片区是华强南，均价5万出头，主要还是由于80、90年代老旧楼盘拉低了价格，而片区内次新房的价格就比较贵了，大多在6.5万/平以上。
而福田中心区的价格相对偏低，是由于片区内价格非常低的楼盘—彩虹新都，成交均价还不到3.5万/平，拉低了整体价格。据了解，彩虹新都于1995年建成，已有23年楼龄，因此价格偏低。
此外，靠近中心区的车公庙、保税区、新洲、皇岗、梅林、八卦岭等片区，均价在5.5-6万/平之间，而且片区内有不错的品质楼盘，加上通勤便利，价格又相对便宜，所以比较适合刚需入手。
南山
相对新房动不动10万+/平的价格，二手房的价格算是比较接地气了。最贵的依然是后海、华侨城等豪宅区域以及核心地段科技园片区，豪宅区均价在9万/平以上，核心地段也快要突破9字头。而蛇口片区虽然也是豪宅集中区，但由于片区内还有很多80、90年代的老房子，所以均价有所拉低。
同时，南山中心区由于楼盘现代城华庭以4.1万/平的价格成交了房源，因此拉低了片区的整体均价。据了解，该楼盘建成于2004年，楼龄不算很长，但离地铁站不是特别近，公共出行受一定限制。
虽然南山区的整体均价较高，但惊喜的是仍有4字头的房源。靠近南山中心区但配套和环境都一般的桃源片区，4.5万/平左右的价格非常亲民。
罗湖
作为原关内地区，罗湖区的整体价格仍然最低，不过区域内老破旧楼盘多，均价低也非常正常。其中，银湖片区由于别墅居多，均价最高达到6.4万/平。翠竹是名校学区，均价也相对较高也快接近6万/平。
同时，由于旧改而备受关注的蔡屋围和黄贝岭片区，价格也并没有很吓人，刚好5万/平左右。价格最低的是南湖片区，均价仅为4.2万/平，也算是整个关内价格最亲民的片区，不过南湖片区老破小楼盘聚集，很多90年代的老房子，比较适合预算上但又想关内上车的刚需购房者。
宝安
宝安中心区的二手房价格真是一枝独秀，不仅远远抛下区域内其他片区，甚至秒杀了罗湖各片区，7.3万/平的均价还是有点小贵。
不过从整体情况而言，宝安区的选择还是比较多的。地理位置较偏的石岩、松岗等地还有3字头的房源，福永、沙井、桃源居片区也还有4字头可供选择。
龙华
龙华果然不愧为宇宙中心，二手房价格与罗湖区相差无几，不过片区内二手房楼龄相对较新，成交价相对较高也不足为奇。
民治和观澜片区均价都超过了5万/平，其中，民治片区更是快要接近6万/平。龙华老区和大浪则不相上下，均价在4.4-4.5万/平左右。
龙岗
龙岗区内各片区价格差异较大，从3字头到5字头都有。华为基地所在的坂田价格最高，均价突破了5万/平；位置相对偏远的坪地价格最低，均价刚刚突破3万/平。
由于区域内3字头的片区较多，也就意味着总价两三百万在龙岗买个3房不成问题，很适合刚需。
光明、坪山、盐田、大鹏
以上四个区域统计数据相对较少，所以就集合在一起整体讲讲。
在这四个区域内，豪宅毫无疑问的成为了价格高地。大鹏区的南澳以及盐田区的梅沙多高端景观住宅和别墅，价格自然比一般产品高出一大截，均价高也就不奇怪了。
其中，价格最低的是坪山新区，区域内甚至要2字头的产品，整体均价也才2万+/平，远远低于其他各区。
深圳二手房成交均价同期对比：
与新房“18连跌”不同，深圳二手房市场似乎更加活跃，二手房均价在波动起伏中有了不小的涨幅。
来源：Q房网数据研究中心
2018年1月二手住宅成交均价为58075元/平，而2017年1月二手住宅成交均价为51073元/平，同比上涨13.71%。
来源：Q房网数据研究中心
2月份受春节影响，量价齐跌。2018年2月二手住宅成交均价为57306元/平，相比1月份的均价下跌了1.32%。但是2017年同时期2月份成交均价仅为48663元/平，同比上涨了17.76%。
2018年3月，深圳二手房价住宅均价为55049元/平，相比2017年3月不到5.2万/平的均价，每平上涨了3000+元。
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2018年1季度深圳二手房成交情况2018年1季度落下了帷幕，原本冷清的春节市场，也在春节之后迎来了显著回升。此外，3月29日出台的“三价合一”新政，使得28日当天为了规避新政交易机制出现了成交小高峰。整体看，1季度深圳二手房市场交出了超过1.5万套成交量的不错成绩。
具体成交情况：
据统计，1月二手住宅成交6260套，2月二手住宅成交3133套，3月二手房住宅成交5622套，1季度共成交15015套。此外，在“三价合一”政策实施前一天的28日，全市二手住宅共成交了352套，也是近期成交套数最多的一天。
来源：深圳房地产信息网
根据Q房网数据研究中心监测显示，1季度深圳二手住宅成交量呈波浪起伏状，1月份总体成交不错，2月刚好遇上春节假期，成交量尤其低迷，春节之后才慢慢回归正常，尤其是3月以来，几乎每周成交量都呈明显上涨趋势。
来源：Q房网数据研究中心
与往年同时期成交量对比：
据深圳链家研究院院长肖小平口径，目前深圳1季度二手房销量已经恢复到比历史的平均水平偏高一点，那么，具体情况究竟是怎样的呢？
成交套数方面，2018年1季度二手房共成交15015套，相比2017年1季度成交的9825套，成交量上涨了35%！
来源：Q房网数据研究中心
2016年“325”新政出台，成交量应声下降，同年“104”新政调控加码，成交再度滑落，使得2017年临近春节期间的成交量持续在低谷徘徊。而2018年1月的成交受年底翘尾行情影响，月中上旬成交较为活跃，月末略有降温，因此整月成交量保持的不错。相比去年同期，成交增长近1.3倍。
来源：Q房网数据研究中心
因为受春节影响，每年2月市场成交都较为低迷。但从数据看来，虽然2018年2月从中旬开始，成交逐渐进入假期节奏，日成交量仅百余套，假期前后五天日成交更是只有两位数，但相比去年同期，成交量仍有近四成涨幅。
来源：Q房网数据研究中心、乐有家研究中心
进入3月，春节的假期效应已完全褪去，二手房成交量显著回升，相对去年同期也有明显上浮。尤其是“三价合一”新政出台前的传闻以及政策实施前一晚的刺激，使得3月的成交量非常喜人。
但是“三价合一”新政将遏制“阴阳合同”和“高评高贷”，将直接影响二手房市场，二手房置业的难度或许有所上升，新政出台前的二手房成交小高峰或将难以为继，接下来市场也许又会慢慢平静下来。
二手房市场成交不错背后的原因：
在新房市场持续低迷的情况下，二手房市场反而更加活跃，甚至半个月左右的“春节效应”也对市场影响有限，成交活跃的背后原因如何呢？楼校长总结了一下，也就三点：
01、2018年两会已经开完，许多购房者相信房价大幅下跌的可能性不大，因此有购房需求的人群不会再压抑自己的需求。
02、“三价合一”新政在落实之前已有很多传闻，因此，怕出政策而情绪焦虑的购房者开始急于入手，成交量自然随之上涨。
03、深圳学位紧张，福田、龙华、光明、龙岗等区域早在1月份便发布了学位预警通知，多数换房客开始“焦虑”，为孩子入学提前准备，也会挑选合适的二手学区房入手。
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深圳各区具体楼盘二手房成交价详情表最后附上各区详细楼盘的最新成交价格表，供大家参考。（备注：数据来源于咚咚找房）
南山
罗湖
福田
宝安
龙岗
龙华
盐田
（上下滑动查看详情，如果由于缓冲看不见图片，可点击查看大图）
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