缺地少房的深圳，正被房地产绑架
深圳地产新贵龙光69.8亿拿下康佳总部地块70%股权，再次震撼深圳业界。过去几年，龙光三次共豪掷300亿获得龙华、光明三块地王，已然成为深圳楼市带头大哥。龙光能否再次上演高价拿地王、更高价卖房的好戏？在土地和房产资源稀缺的深圳，应属大概率事件。
与龙光和深圳地产界的狂欢相比，康佳虽然拿到近70亿巨款——比2017年上半年彩电营收52.9亿还多，但终难弥补丢掉总部地块的伤感……
这一夜，与深圳同龄，有37年历史的康佳，有多少人在为之哭泣？
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康佳败于转型，更败于房地产楼校长二十年前来深圳时，从机场到市区，进入宽阔稀疏深南大道，过了锦绣中华，最显眼的是有几层楼高的“康佳集团”四个大字，这样的企业地标，让新来的移民深受震撼。
那时在深圳，康佳品牌比华为、中兴、万科响亮的多。它是深圳第一家中外合资电子企业，深圳最早的“中国驰名商标”。深圳最先迈入百亿营收的企业巨头之一。2003年到2007年，康佳连续5年雄踞中国彩电销售排行冠军。
虽然与长虹、TCL等一同遭受黑电行业挫折，但康佳的迅速败退仍然出人预料。它没有像TCL那样去海外大肆收购导致负担沉重，也没有像长虹那样受制于国企体制。康佳地处改革开放前沿深圳，还背靠华侨城这个有实力的大股东，眼看着深圳崛起一波又一波新兴科技企业，彩电主业和多元化的白电、手机业务却一败再败，而今沦落至卖掉位于深南大道旁的风水宝地的地步。
康佳衰落的一个重要原因，是他跟其他家电不同，占有深圳最宝贵地段之一的这块风水宝地。为了抢这块地，导致在关键的企业转型升级的关键时期，股东内斗不止，重心转移、战略迷失、团队解体，虽然最终拿到近70亿现金，但却丢掉了根本。
梳理7年乱象，可以发现康佳在战略转型的关键期，是如何被这块宝地给坑了的。2011年起康佳集团陆续发布《关于申报城市更新计划项目进展情况的公告》。大股东华侨城觊觎已久，想纳入华侨城片区统一开发，反对康佳作为开发主体。经过仲裁，2014年，康佳和华侨以7、3分的比例共同出资10亿组建合资公司持有该地块。但是，康佳中小股东也盯上了这块肥肉，认为华侨城对康佳一直没有作出实质性贡献，也没给康佳“输过血”，反对华侨城主导开发，即便华侨城的主业是房地产。
2015年5月28日的深康佳2014年度股东大会上，中小股东的一致发难，增持康佳至25%的华侨城被迫让出4席董事席位，打破了此前董事会7名成员均来自华侨城的格局。中小股东一度掌控了董事局，与大股东华侨城纷争加剧。
据康佳2015年年报，当年康佳公司董事、监事、高级管理人员变动发生了42起。2015年6月起，先后有6位集团管理层、1位董事局主席和1位监事宣布辞职。同年，康佳遭遇历史上最大亏损，净亏损12.57亿元。公司凝聚力、战略规划均陷入混乱。
三个月后，在中小股东出现分歧之时，华侨城夺回董事局主席和总裁的人选。但是，各方对康佳总部地块控制权的争夺并未停息，反而愈演愈烈，无法拿出联合开发的方案，只能将土地股权一卖了之。
康佳命运的逻辑是：业绩差谋转型，但是盯上了房地产，因为房地产导致股东内斗，错失主业转型，因为卖地有了钱所以要去做投资平台（最近，康佳高层表示，今后康佳不只是一家彩电企业，而是向投资平台转型）。一切都是因为这块地太值钱了，远远超过康佳主业的价值，对这块土地的未来估值，更超过股东们对于康佳转型的期待。所以，大中小股东们，在土地的诱惑下，无法齐心协力聚焦主业、勇于转型，最后要成为一家投资平台……
康佳故事也说明了，再好的地段和资产，也只是暂时在你名下，将来都属于别人！除非你能经受得住房地产的诱惑，挺过一轮又一轮的转型和挑战！
康佳故事也揭示出，房地产是无情的绞肉机，专门吞食不思进取的传统企业。从这个角度看，房地产扮演了好的角色。2007年、2010年、2015年，周期性的房价大涨，深刻改变着深圳的产业生态。就像狼驱赶羊一样，房地产开发商到处收购、占领企业的土地资产，通过价格杠杆把盈利能力不强的产业赶走。连华为都不得不退避三舍。华为在深圳坂雪岗片区的土地并未开发完毕，政府完全可以给予更多土地留住华为爆发的手机业务。但是，在已经落马的当时主政龙岗官员的掩护下，华为被各种开发商围剿，四面楚歌，这些开发项目大张旗鼓以华为科技城命名，惹恼了任正非。再加上从深圳调到东莞的市委书记的鼓动下，华为将非常核心的手机业务北迁松山湖，让深圳高科技产业残缺一角。
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缺地少房的深圳，也被房地产绑架一个企业因为有了一块地王而心态打乱，会有康佳的悲剧；一个城市因房地产躁动不安，有鄂尔多斯为先例。缺地少房的深圳，也被房地产绑架。以下现象就是证明：
根据深圳公众楼市研究院数据，深圳近70%的人还没买房、买不起房，只有30%多的人有房。
看到龙光斩落康佳总部地块，将来每平方要卖18万，其实何止这条，几乎所有的地王消息，都会加剧无房者的焦虑。
有房子的特别是有多套房子的深圳人，对这种消息则非常得意。其实他们也焦虑，房票的人时刻等待着投机炒作，除非他们的资金在实业、股市找到更好的出路。
深圳最牛房地产项目深圳湾1号的开发商，原本是被誉为小华为的迈瑞，杀入房地产尝到甜头。深圳湾1号每平方已买到26万，老板徐航脱离迈瑞专注房地产开发。
有了这个示范，多少有理想的科技企业犹豫了，或者上市、或者去圈地、卖地开发房地产，耐下性子做研发的，越来越少了。幸亏有个讨厌房地产的华为，能够安抚那些有理想的企业。
深圳在红树湾超级总部基地、前海、后海这些黄金地块给名企用地，不但房地产商万科、恒大有份，顺丰、招商银行等也热衷于建总部大楼，连腾讯也不能免俗，在大铲湾圈了1.2平方公里土地。
高科技企业涉足房地产，绝对是吸大烟。例如，中兴通讯原本与华为并驾齐驱，但现在被甩了几条街，一个原因就是中兴热衷房地产，到处搞产业园和房地产开发。
新的时代，深圳各区似乎更加热衷房地产，房价起来后，这两年和今后的规划，看起来都像是房地产项目了。
在前海，听到最多消息的，是卖地的新闻，引进港资、外资的消息反而在其次。在深圳市中心区域，原来的低密度地块香蜜湖、深圳高尔夫都被规划为金融产业聚集地，将产生大量的写字楼、产业用房。过几天，偏僻的龙岗要卖一块底价240亿的地标地块，其中地标高达600米。
不甘落后的老区罗湖，时不时传出要建设600米、700米的摩天大楼。最新的消息是830米高的湖贝塔，超过迪拜世界第一高楼。这些房地产竞赛和地标竞赛，反映出一些企业和机构对房地产的过度热心。
地王、地标，是房地产开发商的事，彼之蜜糖、我之砒霜，康佳之败当有启示。
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